"Az már kiderült az évtizedek alatt amióta fogyunk, hogy önmagában a lakosság számának bármilyen okból történő csökkenése (elhalálozás, kivándorlás) nem okoz közvetlen és minden ingatlanra kiterjedő lakásár esést! Ebben egyezzünk meg. "
Nem mindenre, hanem csak arra a környezetre, ahol csökken a lakosság. Budapesten agglomerációstul növekedett. Ennek pedig áremelő hatása volt. Ahonnan elvandoroltak, falvak, kisvárosok, ott csökkent ugyanez miatt. Emellett nyilvan vannak más hatasok is, de azt kellene elfogadni alapvetésnek, hogy a pozitív belső migráció áremelkedő hatással van. Ha a migráció csökken, az áremelő hatás is. Nem, nem fogadom el alapvetésnek, hogy ez ne lenne fontos szempont.
"Az a statisztikákkal a baj, hogy nincsenek benne a százezer (hanem millió) számra álló piacképtelen (lakott v lakatlan) lakások amik nem likvidek, nincs adásvétel, ezek láthatatlanok és emiatt nem húzzák le a nagyvárosi látványos áremelkedést a riportokban. (pl a magyar totál lakásár változást mutató MNB riportban)"
Ez így igaz. De pont emiatt hiszik sokan, hogy a fák az égig érnek. Holott ahol növekedtek az árak, az más helyek elértéktelenedésének rovására megy. Relatív növekedni sem lehet az égig, mert idővel nincs minek a rovására növekedni.
Nem mindenre, hanem csak arra a környezetre, ahol csökken a lakosság. Budapesten agglomerációstul növekedett. Ennek pedig áremelő hatása volt. Ahonnan elvandoroltak, falvak, kisvárosok, ott csökkent ugyanez miatt. Emellett nyilvan vannak más hatasok is, de azt kellene elfogadni alapvetésnek, hogy a pozitív belső migráció áremelkedő hatással van. Ha a migráció csökken, az áremelő hatás is. Nem, nem fogadom el alapvetésnek, hogy ez ne lenne fontos szempont.
"Az a statisztikákkal a baj, hogy nincsenek benne a százezer (hanem millió) számra álló piacképtelen (lakott v lakatlan) lakások amik nem likvidek, nincs adásvétel, ezek láthatatlanok és emiatt nem húzzák le a nagyvárosi látványos áremelkedést a riportokban. (pl a magyar totál lakásár változást mutató MNB riportban)"
Ez így igaz. De pont emiatt hiszik sokan, hogy a fák az égig érnek. Holott ahol növekedtek az árak, az más helyek elértéktelenedésének rovására megy. Relatív növekedni sem lehet az égig, mert idővel nincs minek a rovására növekedni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link