Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hirdetni nyilván bármennyiért lehet, ez igaz, de a tendencia szerintem egyértelmű. Követek debreceni facebook csoportokat, ott is próbálják emészteni az árakat, általánosságban nekem az jött le, hogy 50 millióig nagyon aktív a piac, felette már jóval nyögvenyelősebb...
"Ha usa-ba jó akkor itt nem feltételn. Ha usa-ba rossz akkor is törvényszerűen rossz, csak sokkal rosszabb."
Erre anno Hofinak volt egy ilyen szövege: "Azt én értem, hogy amikor odakinn rossz, akkor nekünk is rossz. De. Amikor odakinn jó, akkor nálunk mért nem jó???....Az miért nem tud begyűrűzni???" :)
Azért az így beárazott ingatlanokat el is kell adni! A hirdetési árak szépen tornázódnak a véleménycikkek hangulatának megfelelően. A tranzakciószámok majd megmutatják milyen mély a mézes bödön.
A magyar politika ugy kapja mindig vedtelenul arcba a nemzetkozi gazdasag valsagait, mint a viccben : Pistike es Moricka setalnak az utcan. Meglatnak egy nagy rakas szart. Moricka odamegy es megkostolja : - Huhh, ez szar... Pistike is megkostolja : - Igazad van, ez tenyleg szar. Meg jo, hogy nem leptunk bele.
dehogy lakhatási válság előtte is volt, az hogy nálunk ekkor erősödött fel az csak egy fokozat a nyugatiasodás felé. Ja és a hitelválság a deviza miatt ami Mo-n volt az teljesen más mint ami amerikába a cukormázba csomagolt atombomba hitelek, természetesen az amerikai hatott ránk is nagyon sok faktorból de mégsem azonos, mi sokkal amatőrebben futottunk extra pofonba. Illetve a törvény még mindig érvényes: Ha usa-ba jó akkor itt nem feltételn. Ha usa-ba rossz akkor is törvényszerűen rossz, csak sokkal rosszabb.
Tisztitotuz akkor lesz, ha munkanelkuliseg lesz vagy erdemi jovedelemcsokkenes. Epp ezt irtam le, hogy hosszabb tavon kizart a csokkenes. Ha nem lett volna kamatstop es valtozo hitelezes lett volna, akkor 2008 ujratoltve lett volna. Ez egyértelmű.
A tulajodon/ berles hitvitaba nem megyek bele:) Az ervelesedbe az a hiba, hogy - nem kerulsz adossagvalsagba,, mert eladod, es visszajon a penzed es a toketorlesztesed is es az ingatlanaremelkedes is ha volt.
Elég általános negligálása annak hogy ha van lakásnyi féllakásnyi pénzed és bérelsz akkor egyrészt kitermeli a bérleti díjat vagy nagy részét, és ha beüt valami akkor évekig megélsz munkajővedelem nélkül is. Ha fél lakásnyi pénzeden lakást veszel hitelre és beüt ugyanaz a szar (eü, gazdaság bármi) hamarabb adósságválságba és nemfizetésbe kerülsz meg hitelkártyatarozáaba ha enni is akarsz és úgy kilakoltatnak hogy mégbtartozásod is maradhat. Tudod mennyi kilakoltatás volt? Bizonyít valamit?
Nekem jelentős érdekeltségem van ott (Debrecen), ezért álszent lennék, ha ennek nem örülnék. De nem is tudom hányszor olvstam már itt a fórumon, hogy mekkora baromság arrafelé ingatlant venni, ki a franc akar ott lakni..?? Valami félreártés lehetett, nem ott lakást, ott vásárlást írtam már anno is...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link