PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

slash 2023. 12. 20. 09:28

Előzmény: #212596 Xis24

#212620

Igen volt egy korszak 2019 körül amikor már a panelek dobtak egy hármas -négye szorzót 2013hoz képest és a ház árak még nem követték. Sok panelből kijövö olyan álmokat kergetett hgy majd 1 db aranyáron eladott panelből vesz házat ugyanazon környéken. Hatalmas tévedés. A házárak a Covid alatt és a vége felé indultak be és követték le az arányokat.

sztiv 2023. 12. 20. 09:15

Előzmény: #212617 J0hnnyEnglish

#212619

Aki a gyors árnövekedésben bízik, annak érdemes erre az ábrára répillantania: https://substackcdn.com/image/fetch/f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F506e255e-e6d6-45e5-a1de-bfc78fe00d58_942x676.png

ruiz 2023. 12. 20. 09:14

Előzmény: #212612 Second Wave

#212618

Adtam ki, igaz lakást, de fel volt szerelve mindennel. A 30 ezres kiadás fűnyíróra vs havi 300 ezres bevétel nekem nem áll össze. Még ha 1 évet is bír a legszarabb fűnyíró, az akkor havi 2,5 ezer forint volt. Mondjuk azt látom, hogy ez nem általános kiadói hozzáállás.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 20. 09:10

Előzmény: #212604 Xis24

#212617

Itt attól függ ki milyen pozícióból beszél! Nagyon sokan akik nem vizionálnak kitörést (én sem), mi a "felét sem éri" kategóriát képviseljük (állítólag). Szerintem egyáltalán nem megalapozottak az árnövekedési várakozások, meglátjuk (0-5% közötti növekedés nekem stagnálás).
A másik érdekes dolog a bérezés kérdése, én ebben óvatosságra intek mindenkit! Buborékokban nagyon egyszerű szélsőséges helyzetekbe esni, aztán szembe csapja az embert a valóság (mind a két irányban).
A másik fontos dolog az árnövekedést mantrázóktól, hogy ők vajon mennyivel kerülnek hátrébb a sorban :) - persze mint tudjuk a pénz fán terem, sokaknak a pofonfán.

Murdoch 2023. 12. 20. 09:06

Előzmény: #212612 Second Wave

#212616

Ez olyan balkáni, a bérleti díj beszedés megy, minden mást meg oldjon meg a bérlő. Meg nyilván vegyen meg egy családi háznyi cuccot, létrákat, fűnyírót, szerszámokat, stb. Ide csak az kéne, mint jobb helyeken, csak ügynökségen keresztül lehessen kiadni, leadózva, rommá kötbérezve. Majd elmenne a hasitasisok kedve az ügyeskedésektől. Na ilyen persze sose lesz, majd száz év múlva, max.

mr_bob 2023. 12. 20. 09:02

Előzmény: #212586 Xis24

#212615

https://forum.portfolio.hu/prev/20340/8784309
a #209202-es hozzászólásomban van két ábra, amin egyértelműen látszik, hogy jóval az infláció felett emelkedtek az ingatlanárak az elmúlt 20 évben. az úgy nem járja, hogy kiválasztasz egy évet, amikor ez nem volt igaz, és majd "behozzuk", a hosszútávú trend a fontos

sztiv 2023. 12. 20. 09:01

Előzmény: #212613 N0MAD

#212614

Rengeteg albérleti szerződéshez volt közöm, de a kaució soha nem csak a bérlőre vonatkozott, hanem a bérbeadóra is, ha 1 éven belül kitesz akkor vigaszdíjként neked jár. Semmi esetre ne menj bele eltérő megállapodásba. Fejlettebb országokban ez szabályozva van ráadásul deposit számlára téve. Ha majd egyszer itt a ruszki gyarmaton is az lesz az érdek, hogy fehéredjen a gazdaság talán buknak a balkáni bérbeadók és változhat a kultúra.

N0MAD 2023. 12. 20. 08:54

Előzmény: #212610 FR73

#212613

Olyan szerződést kell írni hogy egy évig sehova, olyan összeg terhe mellett ami már számít.
Bérlőnek ki kell fizetnie az évet ha elköltözik is, kiadónak meg akkora kiköltözési díjst hogy fájjon.
A szerződés mindent elbír.

Second Wave 2023. 12. 20. 08:47

Előzmény: #212608 ruiz

#212612

"Én adnék."
Ez teoretikus, vagy tényleg adsz ki lakást, házat?

N0MAD 2023. 12. 20. 08:44

Előzmény: #212608 ruiz

#212611

Hát én porszívót is adtam a lakáshoz pl. Meg edényeket evőeszközöket mikrót ki tudja mit.
Egyrészt mert volt hozzá, másrészt kínai diák böröndel érkezett. És igen, meg is térült, relatíve magas áron euróért kiadva, de korrekt/segítő hozzáállásért korrekt/kedves hozzáállás volt a viszonzás. Több diákkal, évtizedig, kézről kézre adva kiköltözéskor.

FR73 2023. 12. 20. 08:33

Előzmény: #212589 hunball

#212610

Az ugye lejött neked, hogy folyamatosan árulni fogja a házat, és ha talál vevőt, akkor nektek egy-két hónapon belül mennetek kell? Vagy ha jön egy bérlőjelölt, aki 300 helyett 350-et ad márciusban, ti szépen elhúztok április végén? Na az milyen cumi, mielőtt élveznétek is azt a kertet?
Ha így megfelel nektek (nem fog), akkor írd alá bátran a feltételeid.
De akkor neked is tükörben ezt kell majd megoldanod a panel kiadásnál.

Vodafonelive 2023. 12. 20. 08:25

Előzmény: #212584 Xis24

#212609

Nem tudom, en ezeket nem azert tartogatom, hogy olvasgassam, szimplan kivagdosom aztan egyszer bedobom ide.😃 Raadasul meg tavaly nyaron voltak az utolso hozzaszolasaid de abbol szerintem nincs semmi. Melosbol van 1-2 ilyen, mert mindig ugy torolteti magat, hogy a hozzaszolasai is eltunjenek de a kepkivagassal megmarad.
A kerdesedre valaszolva. Mar csak 4 hitelt fizetek a 6-bol de ezt a maradek 4-t november ota minimalis utemben fizetem, mert szeretnek mellette vasarolgatni, utazgatni is amit eddig 2 evig nem tudtam megcsinalni es persze gondolkodni kell abban, hogy mit csinaljak a lakassal amikor mar nem dolgozom itthonrol de ez meg nagyon a jovo zeneje.:)

ruiz 2023. 12. 20. 08:21

Előzmény: #212605 Pistike12

#212608

"+ sertes nelkul mondom: aki a funyirason baszakszik az ne menjen hazba. Volt ilyen alberlom, de meg o is megertette hogy kertet is berelt amit lehet gondozni. Porszivot sem ad a berbeado..."
Én adnék. Amilyen az indítás, olyan a folytatás. A bérlő is másképp áll az üzleti kapcsolathoz, ha nornális hozzáállást tapasztal. Lehet, hogy a tervezettnél még tovább is marad, ha jól érzi magát, és azért ebben a kategóriában azért szűk a kereslet szvsz. Porszívója mindenkinek van, akár lakásban, akár házban lakik, szerintem nem ugyanaz.

Ishar 2023. 12. 20. 08:07

Előzmény: #212604 Xis24

#212607

"Az inflációt maga az ingatlanár növekedés is visszafogta." --- Csak nehogy Marciminiszter fülébe jusson, hogy az ingatlanárak emelésével lehet legyőzni az inflációt, mert akkor megvalósul minden gazdasági politikus álma, a gazdaság pörgetésével harcolni az infláció ellen. Ez lenne ám az igazi unortodoxia, amit Törökországban már kipróbáltak, de nem jött be: ott is kamatcsökkentéssel harcoltak az infláció ellen.

Ishar 2023. 12. 20. 08:00

Előzmény: #212599 Xis24

#212606

"Tehát a keréknek fordulni illene. Mivel a vidéket évekre beárazták magas áron így kénytelen kelletlen nincs más hátra, hogy most már ahhoz kell igazodnia Budapestnek." --- Aztán majd ahhoz igazodik az agglomeráció, aztán majd újra ahhoz igazodik Budapest, így az agglónak megint csak igazodnia kell, ami Budapestet is ugyanerre kényszeríti. A csepeli panel meg szép lassan eligazodgat 100 millióig és ha még az EURHUF se megy el nagyon, akkor a budapesti és agglomerációjában lakó magyarok a legvagyonosabbak közé kerülnek az Európai Unióban.

Pistike12 2023. 12. 20. 07:59

Előzmény: #212602 Xis24

#212605

A ilyen biztosan nem lesz hisz ott a pmap es az eros elhatarozas amely megtorzitja a valosagot... Es csak a berleti dijakra nem csapodik le az infla. Es hiphop a sokat szidott kizsakmanyolo berbeado urak es holgyek varazsutesre megvaltoznak es nem emelnek arat. Erre jo pelda az oldalakon keresztul folyo miert nem ad funyirot a berbeado vita. Ez is alatamasztja hogy, nem profitmaximalizalasra torekednek, igy egy pesti par a lassan 1m netto bevetelebol tovabbra is 150e ftot fog fizetni albi dijra meg akkor is ha jovore mar 1.1m lesz a beveteluk. :)
+ sertes nelkul mondom: aki a funyirason baszakszik az ne menjen hazba. Volt ilyen alberlom, de meg o is megertette hogy kertet is berelt amit lehet gondozni. Porszivot sem ad a berbeado...

Xis24 2023. 12. 20. 07:58

Előzmény: #212603 Ishar

#212604

Az inflációt maga az ingatlanár növekedés is visszafogta. Mindenki mániásan ingatlant akart venni. Mi lett volna ha nem nőnek az árak és mindenki mindenre elköltötte volna a pénzét. A válasz itt is van a közelmúltban.. ha nincs ingatlanár emelkedés akkor minden más ára kilő. 😃

Ishar 2023. 12. 20. 07:51

Előzmény: #212586 Xis24

#212603

"Be fogjuk hozni az elmaradt inflációt." --- Egy három-négyszeres áremelkedést követően milyen elmaradt inflációról beszélünk? Nagyságrendekkel az inflációt meghaladó árnövekedés volt, miért kellene még azt is behozni? Néhány éves stagnálással reálértéken most korrigál(na) valamennyire vissza a helyére.

Xis24 2023. 12. 20. 07:39

Előzmény: #212601 HPPapa

#212602

Na itt a csavar. Az albérlet a túl olcsó. Rengeteg család keres jóval többet mint régen. szüttyögnek a 150-200-250 ezres albérletárakkal a kiadók. Van is diagram valahol hogy mennyire olcsó ma bérelni. Albérletár duplázódás a kulcs. Mint pl Portugáliában. Hisz az is csak egy spekuláció.

HPPapa 2023. 12. 20. 07:30

Előzmény: #212599 Xis24

#212601

Budapesten 3-4%-os nettó bérleti hozamok mellett hova menjenek még az árak? Már egy ideje jobban megéri bérelni és egy ingatlan árát más befektetésekben kamatoztatni.