Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te mondtad, hogy az ismerős örült, mert előzzük Japánt. Hát gondolom jövedelemre gondolt, mert mi másra gondolt volna? A GDP számítás része az emberek fogyasztása, tehát a jövedelmük. Csak hát nem döntő része Magyarországon. A PPP az vásárlóerő parítás, tehát az eltérő árakat egyenlíti ki. Arra utal, hogy Magyarország olcsóbb. De azzal nem számol, hogy keresel meg 1000 dollárt különböző országokban.
GDP -->lufiszám, amit a fidesz mérőszámnak tekint így fújni kell, akkor is ha nem hozzáadott értéket teremtő beruházás, ami utána csak viszi a pénzt. PPP--> Lufiszám leosztva minden lakosra .
Orbánhegy maga nagyon jó lokáció, de borzasztóan lepukkant szocreállal van tele, alig van normális épület arrafelé, a mellékutcák full csendesek. A Fodor utcán van néhány normális épület, de a minőség a felső határán, a Tündér és Hangya utcák magasságában kezdődik.Vannak kertes házak az biztos (kevés), csak az áruk, na lehet hátast dobnál..:-)
A PPP ugyanaz a hülyeség, mint a GDP. A PPP úgy számol 1000 dollárral, hogy nem veszi figyelembe az 1000 dollár megkeresésének eltérő körülményeit. De úgy is nézhetjük, hogy Magyarországon 700 dollár kell arra, ami máshol 1000 dollár. Csak hát 700 dollárt megkeresni 3-5-ször nehezebb, mint az 1000 dollárt más országban. A PPP csak akkor igaz, ha jó sok pénzből élsz, de nem munkából.
Leírtam neki, hogy legyen szíves nézze meg a GDP-t USD alapon 2008 és 2022 között... Utána meg nézzen rá ugyanerre PPP alapon ... ~2x eződés PPP alapon. De hogy az emberek jobban élnének ? Azt azért nem hiszem... Pontosabban van olyan réteg amelyik igen 9-10. percentilis, de ez nem az átlag.
Kérdezd meg az ismerőst, hogy ez alapján mit értenek japán előzésen. GDP = háztartások fogyasztása + kormányzati fogyasztás + beruházás + nettó export.
Ezt nagyon jól leírtad, házasság után, főleg gyerekkel megváltozik a matek, ott már nem csak a száraz és racionális érdeke döntenek. De persze megpróbálhatod egy nőnek eladni, a világ legjobb, legszuperebb autóját, ha a színe nem tetszik neki akkor előbb vegy egy rozsdakupacot, csak a színe legyen szép... (utána persze arról a rozsdakupacról őszinte véleményt mondani neki TILOS!! :D)
Ha nem érdekből beszélt, akkor vagy érzelmi alapon, vagy gond van a toronyban és az ok-okozatok összefüggését nem látta, vagy nem akarta jól látni. Nekem is van ilyen ismerős akit alsó hangon 20 éve ismerek, de mikor elkezdi a narancsos dumáját sikítófrászt kapok tőle... Tegnap pl belinkelte a cikket, hogy lassan japánt előzzük PPP alapon.. mondom persze egy lufi GDP vel aminek a nagyrésze túlárazott látszat beruházás. Nem hallatszik be...
A kommented második felében leírtad a németeket és az osztrákokat. (bérlakásprogram), illetve hogy nem a sajáttulajdon az isten (németek), de ehhez magyarországon egy teljes generációnak kellene szemléletváltáson átmennie, amire min 10-15 év szükséges, akkor ha ez politkai oldalról támogatott, annak hiányában meg soha... Ez a rideg valóság, Itt nem akarják az embereket flexibilissé tenni, vagy pénzügyi tudatosság, mert a pillanatnyi érdekeiket és a hatalomban maradásukat nem az szolgálja.
Nominálisan lehet csak 25% Csak semmi értelme egy ennyire gyengülő ingadozó pénznemben. Annyiszor leírtam már, reálérték. Vagy számolj euróban legalább. És kurtára nem mondtam hogy feleződni fognak az ingatlanárak. Viszont egy darabig nőni se, erős a gyanum. Reálértéken. Nominálisan bármi lehet. Csak az nem érdekes.
Ott mi van? Amúgy megint rosszul vagyok.. tegnap dolgom volt a Déli felett az Orbánhegyi úton.. ezek a csendes budai utcák.. hogy miért nem itt lakom?Vannak kertes házak is.. Csak lesétálnék a Délihez.. áá, ba+ ! :-(
Javaslom, hogy soha se fáradj bele az igazság keresésbe :) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201003/itt-a-nagy-lakasarkorkep-egyetlen-abran-20-ev-arvaltozasai-451292 Az ingatlanárak 2008-tól 2014-ig 25%-kal estek, tehát nem feleződtek. Abban igazad van, hogy ezek után most jöhetne a feleződés is. De vagyunk páran akik azért emlékeznek arra, hogy ennek az áresésnek milyen fő okai voltak (fontossági sorrendben): - devizahitelezéses konstrukció miatt többszöröződött a hitelek mértéke forintban (árfolyam, hitelkamat) - nem voltak komoly hitelképességi vizsgálatok (akár 100%-ban is hiteleztek) - 2008-as gazdasági válság utóhatása (nemcsak nálunk okozott ingatlanáresést) - az unióból szinte utolsóként másztunk ki a recesszióból (4 évig voltunk benne, de a NER-nek sikerült ezt is az elmútnyócévre fogni) Egy ennél sokkal nagyobb eséshez mindezt még meg kellene fejelni. Meg lehet. De valószinű?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link