PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2023. 12. 13. 17:35

Előzmény: #212135 Ishar

#212140

Múltkor már levezettük, hogy EUR-ban, vagy akár egységsugarú Skodában nézve is emelkedtek a hazai ingatlanárak.
20 éve 2 szobás átlag budapesti panel ára kb 2 Skoda Octavia volt. Ez jelenleg kb 4 Skoda Octavia, és valószínűleg 20 év múlva (ha nem is egy panel, de majd akkor az annak megfelelő lakás) lesz kb 6 Skoda Octavia.

slash 2023. 12. 13. 17:33

Előzmény: #212137 Atti

#212139

2003ban 137e ft/nm áron vettem a panelt. Most 630e/nm áron indulnak. 870e/nm is van.

slash 2023. 12. 13. 17:30

#212138

"szerinted megyünk a 70-100 M panel felé?"
szerintem nem. a panelek most is maximum áron pörögnek(rezsivédett távhőár)
az elmúlt 10 évben 4szeres szorzót dobtak, mennyi kell még? minden bezuhant szinte a panelt kivéve.

Atti 2023. 12. 13. 17:25

Előzmény: #212135 Ishar

#212137

Az a helyzet, hogy én is így gondoltam, csak akkor 500e/m2 és 25 M volt a panel.
Aztán mindannyian tudjuk mi lett.

slash 2023. 12. 13. 17:25

Előzmény: #212131 FreszelÃ©s

#212136

Egyszerú. Kiraksz egy "Omlásveszély " hó "Parkolás saját felelősségre" stb táblát és jónapot. ezer helyen van.

Ishar 2023. 12. 13. 17:22

Előzmény: #212128 Atti

#212135

"szerinted megyünk a 70-100 M panel felé?" --- Bár a kérdés nem nekem szólt, de egyértelmű, hogy megyünk a 70-100 milliós panel felé. Kérdés azonban, hogy mikor érünk oda, illetve lesz-e még akkor panellakás, amikor ott leszünk. Emellett lehet a román lejhez hasonlóan a forintot is "letizedelik" mielőtt elérnénk, így a 7-10 milliós árakhoz is közelíthetünk.

FR73 2023. 12. 13. 17:20

Előzmény: #212131 FreszelÃ©s

#212134

A társasház állítólag jogi személy. Értelemszerűen perelhető is, ha kárt okoz. Köthet felelősség biztosítást is, mert nem mindegy, hogy 120 km szél fújta le a cserepet a tetőről, vagy magától az utcára borult az egész.

Atti 2023. 12. 13. 17:01

Előzmény: #212129 FR73

#212133

Én is azt gondolom, hogy 380-as Euronál nem annyira fillér a Ft.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 13. 16:57

Előzmény: #212131 FreszelÃ©s

#212132

Ez ott kezdődne, hogy az állagot ellenőrizni kellene, ha lehetne, ha lenne rá ember, pénz, gép stb.. utána lehetne kötelezni a lakókat, de onnan hogy a lakók lehet hogy nem is tudtak róla, nem látnak bele a falba, hogy az pl be van e vasalva , vagy nem e korrodeált el 10 éve...így szerintem a felelősség is minimum megoszlik, de majd valaki okosabb ír

FreszelÃ©s 2023. 12. 13. 16:42

Előzmény: #212130 EURHUF_goes_to_haven

#212131

Szóval a tulajdonos felelős ha leomlik a fal és meghal az utcán valaki. Társasháznál a falnak van 40 tulajdonosa. Ilyenkor, engem mint 3/13-as lakót/tulajdonost, Kisguci Illést fognak tömlöcbe vetni? Védekezhetek-e azzal, hogy én sírva könyörögtem a lakógyűlésen, hogy fizessünk már be fejenként 8 milliót és tegyük rendbe a házat. Nyilván körberöhögtek a tulajdonostársak, mert ennyi pénze kinek van.... mondom nekem és a legdrágább vagyontárgyamra meg az állagmegóvására én költenék.Vagy ha börtönbe nem is rakják a tulajdonosokat, akkor majd a társasház perelhető kártérítésért, mert élete végéig megnyomorodott valaki?
Sarkítottam, de a kérdésem érthető. Ha valaki tudja a válaszokat, akkor ne tartsa magába, köszi!

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 13. 16:15

#212130

https://hvg.hu/itthon/20231213_omlasveszely_vakolatomlas_tetoomlas_felujitas_tarsashaz_ingatlan
Ezekről annyira nem lehet gyakran hallani ... Anno én is laktam IX ben Ferenc téren ahol a közös gangos rész + a lift eléggé para volt, nem látszott benne sok anyag, de annál több év.

FR73 2023. 12. 13. 16:14

Előzmény: #212128 Atti

#212129

EUR-ban is jelentősen emelkedtek a hazai ingatlanárak.

Atti 2023. 12. 13. 16:11

Előzmény: #212087 berlini

#212128

Megmondom Neked, hogy amikor ide a fórumra 1M/nm2 panel árat írtál és 50 M panel lakás árat Bp-re, én bolondnak tartottalak.
Aztán igazad lett.
Én meg nagyot tévedtem.
Ezért kérdezlek:
szerinted megyünk a 70-100 M panel felé?
Mert ez már nem Ft hanem fillér?

slash 2023. 12. 13. 13:56

Előzmény: #212123 tihamer

#212127

2008 és 2013 között egy valami számított: A tulajdoni lapon a CHF kezdetű sor. 40ezer, 50-60ezer CHF..
Lekértem 10 tulajdoni lapot 8ban ott volt a CHF. Kuka.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 13. 13:52

Előzmény: #212117 hunball

#212126

Hülye kérdés, de ha közjegyzős szerződést akarsz azt hogy intézed el még az ünnepek előtt h jan 1 el költözhess ? vagy nem kell az ?

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 13. 11:17

Előzmény: #212122 mpagnes

#212125

Ezt a cikket küldte el. A cikkben is a jövedelem szó csak a közepes jövedelem csapdájaként van benne a grafikonok mint PPP alapon vannak.

tihamer 2023. 12. 13. 10:58

Előzmény: #212101 berlini

#212124

"Az ingatlanárak 2008-tól 2014-ig 25%-kal estek, tehát nem feleződtek."
👍
Nominálisan.✔️

tihamer 2023. 12. 13. 10:55

Előzmény: #212092 N0MAD

#212123

Ők, de egész biztos vagy benne hogy az ingatlanok ár majdnem lefeleződése utáni 10ev év az egyetlen vizsgálható időtartam?"
.
Nem volt feleződés.
2008. És 2013. Között 25 %-al csökkentek nominálisan az ingatlan árak.

mpagnes 2023. 12. 13. 10:29

Előzmény: #212121 EURHUF_goes_to_haven

#212122

Az ismerősöd utalt arra, hogy lassan már olyan, mint Japánban. Mi másra gondolt volna, ha nem jövedelemre?
A PPP jövedelemre utal, mert vásárlóerő paritás. De hát mi más lenne a téma, ha nem jövedelem? A cikkben is.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 13. 10:22

Előzmény: #212118 mpagnes

#212121

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231212/magyarorszag-szep-csendben-a-vilag-legfejlettebb-orszagai-koze-kerult-656987
Előkerestem a cikket, senki nem beszélt jövedelemről, PPP ben mért értékre utaltak.
Nézd meg a cikket. Ez alapján mondta, hogy jobbak vagyunk mint japán... Hááát szerintem ez kb semmit nem mond, legalábbis amennyire ismerem magyarországot,és amennyire nem japánt :D.