Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha lakás, akkor az nem egy nagy durranás, XV. valahol a világvége, nagyon meggondolnám. Családi házakat tekintve az M3-as/vasút közelsége kerülendő, de vannak szép, kertvárosi részek, azokkal nincs semmi baj. Hacsak nem utcafronti ex-putrik. Ami probléma lehet, a lakókörnyezet, vannak, vagy legalábbis voltak gettós részek. Csontvázak tekintetében min. kettőre számíts, nekem eddig ez bejött... (utcafront, osztatlan közös, zajos stb.).
Ja és az az elgondolás, hogy a büntetőkamat nem fog szerepet játszani, mert előbb visszafizetitek. Ügyes. Sajnos mi ezt nem tudjuk megcsinálni, mert egyáltalán nem akarunk több gyereket, és az akkor úgy mindenképpen gázos. Az illetékmentességet legalább meghagyhatták volna a szemétládák.
Vannak ketsegeim h egy ilyen tabla mire jo... sot , ha ugy omlik ra valakire, akkor mar azzal se lehet vedekezni, hogy "nem tudtam", mert kikerult a tabla. Engem, mint aldozatot pont nem erdekel, h o kitablazta. Kozteruletet veszelyeztetett, ne kelljen mar minden haz oldalat tavcsovel vegigolvasnom, hogy ott epp eletveszelyben vagyok-e... nonszensz. Aki nem tudja fizetni a raeso felujitasi koltsegeket, az meg koltozzon olyan kornyekre, ami a penztarcajanak megfelel.
Mivel ez nem támogatás, hanem hitel, így itthon kell, hogy legyél foglalkoztatva. Rövid példával élve, magyar ingatlanra magyar bank ad hitelt !magyar bejelentett! fizetésre, osztrákra meg pl csak osztrák, átjárásról én még nem hallottam. A többi megoldható "okosba".
Az is benne van, hogy szabadulni kéne már a huftól, mert most hogy megkapják az eus pénzt tuti padlóig nyomják megint a gázt. És ez most így egy jó lehetőségnek tűnik. Na majd meglátjuk.
Jó, mert az előző posztban mintha 3 gyerek ígéretét írtad volna. Így már jobb az egész. Én meg csak dühöngök a szemétláda Fideszen, minden idők legnagyobb családtámogatása, csak pont azok maradnak ki, akiknek pont mostanában lenne aktuális a költözés, de már megvan a vágyott számú gyerek. --- A hétvégén lett volna egy program, ahol talán alkalmam lett volna beszélni a Hornung Ágnes államtitkárral. Nem ismerem persze, de a feleségem bejáratos valahová ahol ő is ott volt. Én már azon gondolkodtam, hogy egy könnyed beszélgetés során ezt az apróságot azért az orra alá dörgölöm. De sajnos lebetegedtem, nagyon, lázas ágyban fekvősre, úgyhogy nem mentünk. Majd legközelebb.
Laknank benne, sajat celra lenne, berendezve, futve, internet, viz, villany rendeszeresen fizetve. A terv az, hogy a 10 eves hatarido elott kifizetjuk es mint kedvezmenyes hitelt vesszuk fel. A gyerek nem problema, 1-et szeretnenk, max 2 lesz, de ezt nyilvan nem kell bevallani, es raadasul valtozhat is. Szeretjuk Budapestet, jo lenne ott egy menedek.
Nekem az távoli lenne mindentől, de akkor nektek eszerint jó. Nézegettem én is arrafelé, de amilyen nekünk kellene, az ott is 100 M körül volt csak, vagy az fölött.
Babaváróra nem tudok ellenérvet. Legtöbb párnak azért egy gyerek összejön, ha meg mégse, akkor lehet méltányosságit kérni. A CSOK és a külföldön élés az már problémásabb, nem tudom, ki tudna beköpni, de én azért ilyet nem mernék meglépni. Csak üresen állna? Akkor kisebb a rizikó. Ha ki is lesz adva, az bajosabb. ---- Amúgy meg hajrá, irigyellek is, vár rátok a Fidesz-menyország. Arra gondolj, hogy a 3 nem biztos, hogy összejön. Elgondolni lehet, de az élet az egy nagy mester, és ha nulla gyerekről indultok, akkor még semmilyen tapasztalatotok nincs a párkapcsolat erősségét, az anyuka teherbírását, esetleges biológiai nehézségeket illetően. Ha olyan a számolás, hogy 1 vagy 2 gyerekkel is kijön jóra, akkor szuper. Ha csak úgy jó, ha mind a 3 megjön, akkor az nagyon rizikós.
15. Ker. Tudom, nem rózsadomb de nekem ez kényelmes/ kőmözel van a munkához/mindenkihez. De holnap alaposan szét kell nézzek, mert annyival a többi hasonló állapotú kecó fölött van minősegben, hogy valami csontváz tuti kiesik a szekrényből :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link