Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csokplusz es babavaro felvetele mellett milyen ellenervek vannak? Minden elvarasnak megfelelo fiatal par vagyunk, egy 60nm-es budapesti lakast vennenk, 3 gyerek igeretevel. Mi van akkor, ha papiron benne lakunk, de valojaban kulfoldon? Mi van, ha kozben kikuldetes lesz EU-n kivulre? Orulnek, ha segitenetek, hatha tudtok egy oldalt, ahol a hulye kerdesekre mar megvannak a valaszok :-)
Reálisan ha megnézem a piacot akkor olyan 75 körül van, és 59.5 ben “megegyeztünk” szóban (hogy ne is nagyon ajánlgassa addig másnak) holnap megyek. De nem hirdetik ugyebár így, ismerősön keresztül, képeket infót láttam róla. Ez alapján azonnal megvevős. Ugye a hátrány hogy 3-4 hét mire ő rendezi a tartozást a bankkal. De nekem meg nagyon ráérős az a fontos hogy fixáljam. Lerakom a foglalót aztán jan-feb lesz adásvételi. Bármi buktató lehet ebben?
Hitellel terhelt ingatlannal bármi gubanc lehet? Mire figyeljek? A tulajdonos az önrészemből kifizeti a hitelt és terhementesként veszem én már meg. Jóval piaci ár alatt, full extra minden. Most végeztek a felújitással 90%-ban, csak jött egy családi ház nekik.
Azokra az EU-s pénzekre gondoltok, amire az előlegek már ki lettek fizetve... :) A reálbéreknek kellene dinamikusan emelkednie, akkor, talán. A társadalom jelentős része ma szó szerint rosszabul él, mint 2021-ben. Persze gondolom itt mindenkinek több mint 43%-al emelkedett a bére 2021 óta és csak több lett az elkölthető jövedelme.
Én panelben élek, és én se értem, hogy milyen autók vannak itt. Mi szuper régi Skoda Fabiával járunk, azt javítgatjuk, még 1-2 évig jó talán. Mi valószínűleg a vagyoni helyzethez képest keveset költünk autóra. De amik itt vannak.... A német prémium márkák tök gyakran, újak is. Mind céges autó? Ki tudja. --- Egy államtitkár lakott alattunk pár évig. Mármint sokáig lakott párral alattunk, és miután államtitkár lett, csak 1-2 évig, nem tudom pontosan. Azóta kiadja azt a lakást. Na ő cégessel járt, állami Skoda Superb. Büszke is volt rá nagyon, beszéltem vele, láttam rajta. De az a durva, hogy az nem volt itt kirívó. Szép autó volt, de sok hasonlót láttam.
Lesz meglepi bizony. Megjön némi Eus pénz, javul a hangulat, kisüt a nap, az árak megindulnak. Lehet hogy tényleg a panelek is felmennek még. Nemtudom...
Én meg 2011- ben Kecskemét belváros mellett 133 ezer/nm-ért téglát, de nem ez a lényeg. Azt már tudjuk mi volt. Vajon mi lesz? Szerinted nem nő a panel ár. Oké. Bár talán mai hír, hogy jön az EU pénz 1/3-a. 10,2 Mrd eur. Februártól lesz itt még meglepi.
Így van. Én már elvesztettem a kapcsolatom a valósággal. Kollégám ma fizetett 700at az autószervizben. Nem volt jókedvű. Ha tényleg beesik a 70-100 millás panel lemegyek a lakcsira és alszom egyet a padon.
40-50 millás panel + 20 milla verda = 60-70 milla. Újépítésű hasonló lakás 80-90 milla, verdára már nem is telne. Egy ház 140 milla, az más helyzet. Meg vannak céges kocsik is a világon.
Én se értem, nekem ne mondd. Mikor panelben laktunk 10 évet fullra szégyelltem már mindenki előtt. Most meg 20millás verdák állnak a 40-50 millás panelek előtt. Csak a lepra maradt az utcán. Az még ugyanaz.
A panel lényege ebben a kontextusban az, hogy tömeglakás. Viszonylag homogén egy adott környéken az ára, mindig van belőle elegendő kínálat, és mivel relatív olcsó, kereslet is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link