Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezért nem szeretem a régebbi felújított lakásokat, csak azt hiszem el, amit magam építtettem bele, de azt sem teljesen, mert nem a saját kezzemmel tettem...
"Ahhoz, hogy valaki kifizessen ezért mondjuk 130-140M -t, azért nem kell milliárdosnak lennie." --- Na, ez már valami: három órája linkelted be a fórumra és már lejött az árából 20 százalék. :)
A '86 -os építés nem különösebben jó, de nem is annyira szar, de tény nem az igazi... Ezek általában jó beosztásuak és élhetők, nyilván nem családnak, hanem pl egy jómodű idősebb párnak ahonnan már kirepültek a gyerekek. Milliárdos miért venne ilyet, az újat vesz itt 500M körül kb 3x ekkorát. Ahhoz, hogy valaki kifizessen ezért mondjuk 130-140M -t, azért nem kell milliárdosnak lennie. A meredek utca miért gond..?? Itt nem a BKV -s gyaloglók elnek, erre találták ki az autót. Nézd meg a Csejteit, bitang meredek, az egyik legjobb lokáció. (Ettől függetlenül én is jobban szeretem a dombról lefelé vezető utak vizszintes mellékutcáit) Az erkély tekintetében egyetértünk.
De ez nem az a lakás. Ez egy összegányolt régebbi tetőteres. Illet milliárdos nem vesz még 100 ért se max ha totál hülye. Ott kezdődik...meredek utca,2.ra felcaplatás akinek pénze van az már itt kiszáll. Az erkéllyel (zseberkély)való hülyítés az is arra vall ,hogy valami totál hülyét kerenek
Ráadásul mostanában az eladásra szánt lakásokat csak becsomagolják gipszkartonba, a beázós penészes részeket is ezzel takarják. Semmi aládolgozás semmi glettelés, komoly szakmunka. A plafon is azonnal álmennyezet nem számít repedés penészesedés beázás. Voltam olyan lakásban ahol a plafonon volt szellőző 1-2 darab, mondom az mi, mondja ráépítettek egy szintet a házra utána nedvesedett de ugyanez máshol oldalfalon a sarokban a függöny mögött. Anno befektetésnek tárgyaltam egy lakásra, teljesen szét volt szedve falak kiütve, repedések beázások. Parketta felszedve, korábban egy kényszeres szemétgyűjtő lakott benne, mocsok szutyok de szép formák. Nem jöttek ki a számok, nem vettem meg de követtem a sorsát. Egy építési vállalkozó vette meg a maradék anyagokkal becsomagolta gipszkartonba, kockásította a tereket kb 6 hónap múlva felrakták dupla áron, tudtommal nem ment el, airbnb kiadás lett a vége
Jó hely de aki ennyit fizet egy lakásért annak a 65nm szerintem kevés. A másik, régi építész trükk a tetőteres döntött részeket is alaprajz áron akarják eladni miközben ezt 0,7-el kellene számolni.
A kerületben élek, és errefelé szeretnék feljebb is lépni. Aki itt akar élni, az az érzelmi felárat is hajlandó kifizetni, mert nem szeretne lemaradni róla, ugyanis kevés az eladó jó lakás. Vagy megveszed, mert kell, vagy lemaradsz róla, mert megveszi más előled. Ettől függetlenül ez egy szocreál, ami számomra semmilyen felújított állapotában sem ér meg 1.5M/nm -t sem ottlakásra sem kiadásra, ellenben megérhetne akár 2-2,5M/nm -t, ha újszerű és 100 nm körüli lenne. Egy ilyet hiába újítasz fel, maga a ház belülról rohad, örök pénznyelő...
Ez nem a Pusztaszeri, hanem a Boróka, full panorámás, és meglehetősen jó állagú házak vannak néhány szocreállal, talán a Csejtei és a Szeréna jobb nála...
tőled is kérdezem,úgy látom te vágod a környéket, szerinted ezt érdemes lenne megvenni teljes felújítási szándékkal? mondjuk 12-15 milliót ralocsolni hogy nagyon szép legyen? https://ingatlan.com/33861966
Nem az a kérdés, hogy neked vagy nekem mennyit ér, hanem lesz-e egyetlen ember a sok közül, aki megadja érte ezt azárat... Van egy réteg, aki CSAK ebben a lokációban akar élni, nem máshol, és megengedheti magának, hogy akár egy "húszast" rádobjon, mert KELL neki. Ez a réteg nem hülye, csak azért van pénze, hogy megszerezze azt ami KELL neki...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link