Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
meg sem fordul a fejedben, hogy nem ironikusan írtam? Ez azért rengeteget elárul... Hidd el ha téged nem frusztrálna ennyire, hogy nem igaz, akkor nem kellene olvasnunk a semmitmondó, önkiszolgálni, bizonygatni próbáló össze vissza fröccsögéseidet 😉 de mondhatnám azt is, hogy a szaros csizmát hiába locsolod slaggal, ha közben végig a ganyéban álsz, csak még jobban nyilvánvalóvá teszed, hogy miben állsz...
erre a nem titkoltan ironikusnak szánt megjegyzésedre céloztam: "munison csütörtök, 21:08Előzmény: #211625 z0li23#211626 A Bosnyák térről nekem mindig Zürich főtere jut eszembe! Gyönyörű, rendezett, modern egyszerűen csak visszafogottan elegáns és gazdag! 2 1 Válasz erre" Irtam már. vagy igyekszel valamit hozzátenni a topic témájához vagy legalább vicceset irjál ismét nem sikerült egyik sem.
a füstjelzövel vigyázni kell a lakásokban , ha hosszabb ideig az ember távozik otthonról lekell szerelni a plafonról mert müködésbe léphet pl elem kimerül , nem voltam itthol hosszabb ideig és beindult a dög . A szomszédok hivták a tüzoltókat állitolag 3 kocsi jött oltani a " tüzet", Szerencsére nem kellett betörni a bejárati ajtót , az ablak bukóra volt állitva , .
Ebből viszont az következik, hogy annak a fogyasztói kosarát kell nézni, aki potencionális vevő lehet a jövő évi lakásokra. Egy 20% feletti inflációnál, ami a minimálbéreseknél minimum 30%-nak tünt, náluk valszeg nem volt 10% sem. Ők azok akik tartós fogyasztási cikket relative többet vesznek mint az átlag, márpedig azok ára sokszor stagnált idén is. (egy személyes példa. valszeg tök feleslegesen veszek egy objektivet, mert van már pár és a felvételek 1%-ánál fogom csak használni cserébe folyamatosan cipelhetem. Tavaly 250 ezer volt, idén 180 alá ment az ára.) Idén a vidéki ingatlanok ára esett, de Budapesten sem ment többet fel mint 2-4%. tehát az ingatlan vásárló erő azoknál akik reálbérben nem sokat buktak, már idén is nőtt. ha ehhez még a hitelek kamatai is lemennek 5-6%-ra akkor sokan bejelentkeznek nagyobb lakásért.
Ugye tudod, hogy 5,8-ra fog kijönni, pontosan azért, hogy 0,4%-ot faragjanak a kamatokon (így az éves infla 17,6%lesz). A probléma ezzel a számolgatással az, hogy a piacokon a "hazudozás" miatt sokkal többet vesztünk a bizalmatlanság miatt.
"...ezért is csalóka, amikor pistike dobálózik a reálbér emelkedéssel. kevés ember fogyasztói kosara olyan, mint amit a ksh mér..." ---- Pistike12 szerint a fizetéseket nominálban kell nézni, a lakásárakat pedig reálban.
van egy ingatlanpiacunk, ami a 3-4% kamatos 2021-2022-es időszakhoz van árazva (mivel lényegi nominál korrekció nem volt). ezután jött egy 7-8% kamatos 2023, ami befagyasztotta a piacot. ha jövőre összejön egy 5-6% kamatos környezet az akkor is csak az árak szintentartására lenne elég szerintem. ha egy eszközosztály nem árazódik át a kamatváltozás hatására, akkor nem működik az a logika, hogy a kamatcsökkenés egyértelműen árfejhajtó hatással lesz. persze közben a bérek nőttek 2022-höz képest, de itt azért bejön a bér kontra elkölthető szabad jövedelem kérdése, márpedig az élelmiszerek nem 30%-ot emelkedtek az elmúlt két évben. ezért is csalóka, amikor pistike dobálózik a reálbér emelkedéssel. kevés ember fogyasztói kosara olyan, mint amit a ksh mér ,)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link