Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha már pláza. Allee-ban elmúlt 1 évben megszünt a Nubu üzlet (női közép felső vagy high-end ha valaki nem ismerné a ruhákat), de nyilt Reserved (női közép alsó vagy alsó közép fashion).
Hasonló élmények nekem is. (Tudom, ez nem reprezentatív, de most a korábbi évekhez képest sajátos volt.) Árkád, hétköznap, hónap eleje. Déli óráktól kora estig voltam, sok ügyes-bajossal + vásárolni valóval. Ebédidő körüli órákban pangás - ez tipikus. De az már nem, hogy a du. erősödő forgalom mellett is nagyon sokan táskák/papírzacsik nélkül. Sok nénit/bácsit, sőt, jobban öltözött idős hölgyet/urat is láttam okospadon ücsörögni pékséges kajával, teával, telefonnal, akik vélhetően több órára melegedni, meg emberek közé menni ülnek le. :( Hajléktalanok is voltak, de most nem róluk beszélek! Csak gyógyszertár/távközlés/bank/posta, ahol kisebb sor. Bershka, Zara, ezek fölötti árazású üzletek, ékszerboltok, L' Occitane, Yves Rocher stb. csont üresen, a kora esti "rohamban" is pár nézelődő/vevő az üzleteikben. Egy H&M-ben, C&A-ban kb. 20-30 ember. Hol volt létszám, valós vásárlások, nagyobb szatyrok? Interspar, Media markt. És még : 1. Tiger - apróságok, elsősorban fiatalok, jópofa/idióta meglepik, apróságok pici pénzből. 2. Kajáldák, főleg a későbbi órákban, ill. pár idősebb vagy középkorú hölgy a Tchiboban, kávé+süti szinten. 3. Pepco. Ez nagyon megmaradt bennem. Tömeg. Sok, nagymama korú nő, láthatóan kicsiknek játékot és ruhát keresgélve, esetenként a nagypapával. Sok fiatal és középkorú, láthatóan karácsonyi bevásárlást intézve. Egészen feltűnően jól öltözött, elegáns fiatal pár, kifejezetten kiríttak a környezetükből. És a komplett dekort/ távolabbi vendégeknek mindent ott vásároltak meg. Feltűnt még, alig volt mozgás a női holmiknál. Pedig az elsődleges célközönség. Maguknak keveset vásároltak, ez a kosarakon is látszott.
"óvatosan vegyetek panelokat kiadásra" ezt én soha nem mondtam, azt se tudom kinek írod ezt... "Döntsd már el hogy befektetésről beszéljünk vagy az éhenhalásról. " - pontosan ezt kérdeztem, énis.
Ad1 - nem szűkítem a topikot ezzel le mert lehet róla, dehát éppen tégla és panel vetületében volt konkrétan szó, tehát ne ferdítsd Ad2 - ne vetísd rám a te irigykedésed, mikor pontosan azt mondtam, hogy 2m nem pénz
“ először is off topic mert családi házról beszélsz... másodszor miért fáj neki 1.7m ha akkor a jólét? Tégla lakás és panel lakásról beszélünk” Ad1 ne szűkítsd le miről beszélhetünk. Ad2 ne irigykedj a más zsebére, iparkodj, az előrébb visz.
“ Valaki említette, hogy a távfütés miatt kecsegtető, ami szerintem egyenesen nevetséges, mikor itt mindenki saját bevallása szerint vagy az írásai alapján sok százmilliókkal dobálózik (mondjuk leginkább szavakban...)” Gondolom sokat kellett azon gondolkoznod hogyan köss bele. Súgok: befektetési szempontból kurtára nem mindegy hogy egy most sztár ingatlantipus ára megzuhan e ha a távfűtés nem lesz kedvező a bérlőknek. Erről beszélgettünk. Na nem mintha mistanában akarnám a pénzem ingatlanokra locsolni. Ha nem kellett keresni a belekötnivalót az még rosszabb. Szerinted nem a százmilliós befektetés témaköre az “óvatosan vegyetek panelokat kiadásra”? Döntsd már el hogy befektetésről beszéljünk vagy az éhenhalásról.
Csúsztatott zsalus, ha jól tudom. Téglának szokták nevezni ezt is, a 60-70-es évek tipusbérházai, létezik egy lépcsőházas kocka es 3 lépcsőházas változat. Mindenhol is építettek ilyet
azt a fajta házat minek neveznétek ami magas földszint + 3 emelet. külső fala vasbeton, belül pedig minden tégla fal . vasbeton fal a szomszéddal való közös fal is. a válaszfalak tégla. köszi
először is off topic mert családi házról beszélsz... másodszor miért fáj neki 1.7m ha akkor a jólét? Tégla lakás és panel lakásról beszélünk, nem családi házról, hiszen teljsen más házban élni mint lakásban, teljsen egyéni preferencia, hogy melyik a jobb és mit vállal be melyikért, tehát maradjunk a lakásoknál, téglánál még tovább oszlik a csere, gyakorlatilag semmi (nem nyomorban tengődöknek).
szintén zenész, nekem 2 felett állt meg. 850 volt a munkadij többi anyag. szal jézus mária milyen pofátlan lehuzos gusztustalan pénzéhesek a szakik. de a kereskedők se pitik. nembaj jön még kutyára dér. villanyszerelő elvett laza 50 ezret azért hogy érintésvédelmet csináált vagy mi a bánatot.
Cimbora most cserélte le a 20 éves gázkazánt a házában.1.7 millióba fájt eddig. Jól keres, van mit a tejbe aprítani, de fájt neki kifizetni. Ha visszaosztod 20 évre, akkor ez úgy 8000 Ft/hó. Nem borzalom, de mégis kiadás. Távfűtésnél a tulaj dolga max a radiátor cseréje 30 évente, ami kb aprópénz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link