Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olvastam, de ez az "átlag" kifejezés mindig nagyon érdekes. Értem én, hogy nagyjából milyen méretűeket építenek, de kérdés, melyik méret fog dominálni, merre tolódik el a valós ár. Hülyén hangzik, de 1.3M/nm nem is olyan szemtelenül sok egy "átlag" lakás esetében (amennyiben tényleg ennyi lesz), elnézvel mit, hol mennyiért árulnak mostanság.
Ez a gyorsan csökkenő kamatszint ez lehet érdekes.Bele se merek gondolni abba, hogy jövőre a PMÁP hoz 19% körül, és az ingatlanárak is felmennének közel hasonló szinten, és esetleg a HUF sem gyengülne 10%-nál többet. Ha ez a kombináció véletlenül összejön...
szerintem itt is vannak olyan lakások amelyek utcára, parkra néznek. Bevallom az én vételemnél is nehéz volt ilyet találni úgy hogy megfeleljen egyéb kritériumoknak is
Már megint egy olyan fejlesztés ahol a redőnyt nem tudod felhúzni mert több százan látnak be hozzád a hálódba, a gyerekszobába, minden hova és te is a szomszédokat kukkerólhatód. Vonzó...
A belinkelt cikkedben azt nyilatkozták az indexnek, hogy az átlag lakásár 1,3millió Ft/m2. Azaz szerintem a kisebb lakásoknál és a felső szzinteseknél a félterasz beszámitása miatt kb 1,5-1,7 millió Ft/m2, a többinél pedig kb 1,2 millió Ft/m2 áron értékesithetik a 2024-ben megépitett lakásokat. (De ez csak egy tipp)
azt ugye tudod, hogy a fejedben gondolt dolgok csak ott léteznek? Ismerősöm több évtizede lakik a Bosnyák mellett és azt is tudom, hogy nem pár éve jött ez fel...
Nyilván én sem most hallottam erről előszőr, sok éve tervbe volt ez már, de kb 1-1.5 éve jelentek meg az első látványtervek róla. Jó lokáció, de meglehetősen elhanyagolt, potenciál viszont bőven van benne, még érdekes is lehet, feltéve ha nem 2M/nm körüli árakkal rukkolnak majd elő….
Nem mondom, hogy nincs szükség a környéken a fejlesztésre, de ezzel megint az lesz, hogy a kellemes kertvárosi környezetet megölik. Lehúztam 10+ évet a környéken, Bosnyáktól pár percre.
Igen, tegnap ezt a projektet emlitettem. Meg is jött rá a fensőbséges megsemmisitő kritika. (Persze úgy hogy tegnapig még hallomásból sem ismerte a projektet.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link