Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kihagytam: 5. kb 200m gyalog a gyógyfürdő amiben van úszómedence is. Nyáron fürdőruhában sétálunk át. Nyilván kellemesebb lenne a budai csúcsforgalomban odabumlizni kocsival, de hát nekem már csak ez jutott.
ha téged olvas az ember, akkor az Alföldön csupa boldogtalan ember él. Ha valaki csak akkor érzi jól magát, ha a zsúfolt lakóhelye mögött több kilométerre van egy hegy (ablakból nem látja, de van olyan hely a környéken ahonnan igen) és a Duna is ott kanyarog a másik oldalon. (Gyalog messze, de kocsival csak pár perc) akkor nekem ennél sokkal fontosabb az amit nap mint nap megélek. A lakás minősége, a ház lokációja, az infrastruktúra (amibe beletartozik mindaz amit az előbb felsoroltam.)
Nem akarok belefolyni,de a budai oldalon van vagy 10 patak csak Óbudán kettő vagy három de mèg Budafokon is van a 47-es villamos mellett. Csak nem nagy szám mert végig ott a Duna. Pedig jóval nagyobb szélesebb patakok vannak itt.
Tegyünk egy próbát: 1. a kerékpár út az ablakom alatt megy a Bosnyák tértől a kerepesi útig és tovább. Nálad mekkora a távolság? 2. Nálam pár méterre van egy patakparti sétány, aminek a közelben lévő több kilométeres szakaszát az elmúlt években hozták rendbe. Napozó padok, telefontöltő oszlop, WIFI. Ha elhagyod a lakást akkor neked mennyit kell sétálni, hogy mindez összejöjjön? 3. Szeretnél futni egy izületkimélő gumirozott futópályán? Nálam a lakás ablakai a sportpályára néznek. Ha kinézek látok egy hóembert amit egy család épitett ma délután, de még ebben az időben is vannak kocogók, akik a zárt pályát helyezik előtérbe és nem vállalják be annak rizikóját hogy egy kocsi futás közben elcsapja őket. Nálam 100 méterre van a futópálya. Neked hány km-t kell ehhez kocsiban megtenni? 4. A mögöttünk lévő sétány szerencsére nem vonz tömegeket. Sokan vannak de több kilométeren elosztva elviselhető. lehet hogy azért mert a többi átbumlizik a Normafához? (Jó neked) Hiszen nincs annál jobb mint egy órát utazni, hogy a zöldbe érjél. Félre ne értsd. A Normafa kedvenc helyem. Évente minimum 1-2-szer ellátogatok oda. Télen a legszebb. Csak azt nem lehet velem elhitetni, hogy a budai lakosok többsége mindezt hetente többször megteszi.
Igen. Nem ismerik a feelinget. Én is Dél Pesten nőttem fel, a pusztán. PestLőrinc, Kispest, Köki , Vecsés. Csak folyton óbudai lányokkal jártam. Aztán a sokadik lyányt elvettem, oszt idegyüttem, itt maradtam.
Ez igaz.En is budai vagyok,imádom a természeti értékeit.Nincs olyan budai kerület ahol ne lennènek dombok, és/vagy hegyek,völgyek, patakok. Az összes budai kerület XII kivéve határos a Dunaval. Itt van a római,kopaszi,Normafa,vár,citadella a szecskan kívül az összes termál fürdő szinte stb. Nem véletlenül nem volt olyan miniszterelnök aki ne Budán lakott volna. Antal XII.Boros II.Horn III.Orban XII. Gyurcsány II.Bajnai XII.(kis érdekesség :) ) csupán annyit jegyeztem meg,hogy vannak olyan gazdagok akik nem akarnak Budán lakni mert nem szeretnek hegyen lakni vagy kiesik nekik a római vagy még nem laktak Budán és nem ismerik a feelinget. Inkább laknak Pest valamelyik zöld övezetében pl Zugló vagy V.kerule,Andrássyn,diplomata negyed.
Tegyünk egy próbát: 1. Zuglóban lakom. Szombat délelőtt menjünk sétálni valahová. Nem kocsival, max bicikli. Hova? Minden utca egyforma , ott a Rákos patak , van ott vmi sportpálya. Ennyi. Én ennyit ismerek. Lehet tévedek. 2. Wekerle: Még ennyi se. .nincs ott semmi. Kós Károly tér. csá. 3. Óbuda, Római: Kimegyek a Nánási mögé, ott a Római Part , a Duna, végig Békáson át Budakalászig ki van építve. Ott a Duna. mögötted a hegyek. Nekem már persze unalmas de ha ez sincs az maga a semmi. Nem mi megyünk a pesti oldalra, ők jönnek át a vasúti hídon hozzánk. Ezrével. Hát ez az. 4. Hegyvidék: Itt persze , kinek mi? Normafa stb. Nem egy liga.
Azzal elne adott esetben, de nincs veto joga:) Az egyedül a Khiralynak van. A dagadtfejuokostobi akinek koszonhetjuk a mai allapotok jelentos reszet atvette a gazdasagiranyitasat. Hat ha eddig esetleg nem volt lufi, most akkora lesz, ha rajta mulik, hogy a következő ciklus vegen ez az orszag sztem bedől.
Ennyi hülyeséget már régen olvastam. Érdemes lenne előbb végiggondolni, hogy 1 évben hányszor esik a hó...... (Budapesten) Napi mínusz átlaghőmérsékletről már nem is beszélve. Hihetetlen, hogy értelmes emberek mennyi csacsiságot írnak. -- Ha ezt tudtam volna korábban soha nem vettem volna lakás(oka)t Budán. Azonnal eladom, és költözök Pestre.....
Varga Misi maga mellé kapott 3 politikai komiszárt is. Így az elnök urat le(s)szavazzák . Találó az Indexes fotó a piros pöttyel. Nekem ez ugrott be róla. https://imgur.com/a/9Gj8UOL Gyertek lebegjünk,
Minden szavaddal csak egyetérteni tudok annyi kiegészítéssel, hogy ha nem is sok de van még élet a kettő között is pl 90 -es évek társasházai ill. a feldarabolt villák lakásai.
Na én pont a 13. ill a 4. felé járok dolgozni, az 5. -ben meg sok dolgom van, nekem pedig a 11. pl Sasad vagy a 12. keleti lejtője lenne elég nagy szívás. (Sasadot csak ezért vetettem el, Kútvölgy, Virányos még ok) A 2. -ból (Törökvész) kb fél óra az Árpád hídon keresztül Újpest, szinte nulla dugóval. Úgyhogy nem a sznobság, hanem a színtiszta racionalizmus vezérel. Nem ájulok el a Rózsadombtól sem, de fővárosi viszonylatban nincs számomra ideálisabb hely, ami jobban passzolna a napi rutinimhoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link