Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó, hát ez Lölö céges elemzők. Persze van benne ráció, az állampapír kamatok boldog tulajdonosai meg majd el is köszönnek a zsákmánytól és megy a vállalkozókhoz :) Könnyen jött - könnyen ment...
“ A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad... ” Azosztigen, eltehetem a viccesbe? A cégek leszarják a kiadás után lesz e bevételűk, egyedüli céljuk hogy világítótornyok legyenek az éjszakában. Mist ki meri állítani hogy a kapitalizmus nem ivódott a dnsünkbe és gondolkozásunkba….
"A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad..." --- Tehát a Metrodom egy 3-4 hónap múlva átadásra kerülő ingatlanfejlesztés esetében leszarja, hogy megveszik-e a lakást vagy nem, ehelyett inkább irányt ad és a jövőt árazza. Erre már tényleg nem tudok mit írni... (A nominál és reál lakásárak vs. nominál és reál fizetések kérdését pedig inkább hagyjuk, elbeszélünk egymás mellett.)
Garzon lakások árai: https://novekedes.hu/ingatlan/terkepen-mutatjuk-a-garzonlakasok-arait Ezekre volt és lesz is a legtöbb igény. Pályakezdők Elváltak Nyugdíjasok Diákok Özvegyek Gyermeket egyedül nevelők Örökös szinglik Stb. A statisztika szerint a 70-es években 570.000 volt az egyszemélyes háztartások száma. Ma ugyanez az adat 1,6 millióra növekedett.
Ha nem akarod megerteni, ne ertsd. Az ingatalanok realara - bizonyos szegmensben nominalisan is - csokkent 2022 ota nagyon. A nominal arak kb oldalaznak. A fizetesek nominalban nonek, realban kevesbe csokkentek, mint az ingatlanarak. Sztem a melypontot most h2ben es jövőre h1ben elertuk, elerjuk. Innentol mar sanszosabb hogy inkabb nonek az arak mint csokkenek. Egysegnyi fizetesbol ebben az idoszakban lehet sztem a legtobb lakast venni. A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad...
Volt egy jóféle cikk a NYT-ban, a kiinduló probléma az volt, hogy a háztartások jövedelme nem tartott lépést a drágulással, azaz a vállalkozói kapzsisággal. Aztán jött a hitelezési mánia. Nálunk is ez megy, lehet álmodozni az éves 10-20%-os béremelésekről a csökkenő fogyasztás mellett. Amúgy nem tudom, hogy akarják megmenteni, gyakorlatilag kiderült, hogy a számviteli fegyelem nem létezett, pénz egy része kilopva.
Gaguse, hogyan mernélek én kioktatni téged? Hiszen az írásaid alapján egy olyan varázslatos képességekkel megáldott ember képe rajzolódik ki előttem, akinek a kezében minden arannyá válik, mindig az alján vesz és a tetején ad el. Komolyan mondom nem is értem, hogy egy ilyen ember mit keres Tatabányán a New York-i Wall Street helyett.
Nem mindenkinek van "válság". A szomszédaimnak biztos nincs..zizegnek a Teslák lefelé a reggeli hóban. De a nép 80%a szopóágon illetve a pénzes része várakozón van. Kb olyan az ingatlanhangulat mint 2013ban mikor mi vettünk házat. Én biztos most vennék lakást, házat, bármit. Olcsóbb már nem lesz semmi. Viszont az elmúlt két évben élethelyzet változások miatt feltorlódott az ingatlan változtatási igény és ha az egyszerre kiömlik a piacra abból árrakéta lesz felfelé.
"Ezt hajtogatom en is par honapja:)" --- PistikeTizenkettő, megmondom őszintén, hogy én már teljesen össze vagyok zavarodva. Pár napja betettem neked a reálbérek - csökkenő - alakulását, mert meggyőződésed, hogy a fizetések növekedése hajtotta az ingatlanárakat felfele, amire azt mondtad, hogy a nominál bérnövekedést nézzem. Most pedig azt írod te is, hogy a lakás reálárak már bőven estek és mehetünk fel. Akkor most mi a fenét kell nézni?! Azt mondod, hogy pl. a Metrodom River
lakóparkban most 10 milliós árkedvezménnyel 74,69 millióért árult (32 m2 és
10,14 m2 méretű) lakás ára reálértéken már 30-40 százalékot esett és igazából 106,7-124,5
millió lenne az ára? (Árkedvezmény nélkül már ki sem merem számolni.)
Igazán rendes tőled, hogy mindig kioktatsz! Ha elmondod, hogy miért esnének az ingatlan árak csökkenő kamatok mellett, GDP növekedés mellett, erős munkaerőpiac és bérnövekedés (20024-25-ben) mellett akkor megemelem a kalapom barátom. Elhiszem, hogy vennél féláron, de ez nem igazán fog megtörténni ;) vagyis igen, ha most veszel, mivel vaolt egy 40% reálérték csökkenés mostanában. Várakozz csak, de ne csodálkozz ha jövőre elindulnak az árak fölfelé ;)
"A gond az, hogy már nincs válság. volt 2 keményebb év, de itt az ingatlan ár szakadás már megvolt, úgy kb 40% reálértéken ;) Én is úgy gondolom, hogy ha még jövőre nem is, de 25-ben már komolyabb áremelkedés jöhet ;)." ---- Ezt már néhányszor kitárgyaltuk itt, hogy miután vettél egy lakást mi mást gondolnál?! Arról pedig már vitatkozni sem merek, hogy a 4,6 százalékos GDP növekedéssel záruló 2022-es év mennyire sorolható a "keményebb" évek közé.
Mondjuk én élesebben elválasztanám a befektetett vagyont az ingatlantól, simán lehet valakinek kétszázas ingatlanja meg autója miközben a hitelkártya segíti el a következő fizuig…..
Felmérések túlnyomó része torzít, többnyire az válaszol, akit érint, vagy olyan körülmények között kérdeznek, ahol felül vannak reprezentálva az érintettek. Finance-os topikban pegnap János felmérést végzett, kinek van 190 M felett vs alatt a vagyona. 28/43 lett a szavazat, miközben a valódi felmérések szerint kb 1/19 lenne reális.
Kapacitásról megkérdezhetsz néhány építési vállalkozót, sokan nem látnak 3 hónapnál tovább, míg 22-ben idei év végi munkájuk is szerződve volt.... Ha fordulunk is az alacsony kamatok miatt, az legalább féléves késéssel jelenik meg az olyan behemótoknál mint az építőipar és ingatlanpiac....
Ja, a kis viccem csak arról szólt hogy ez mikor lesz tömeges ha az oktatás, eü, fizetés ereje, közbiztonság, közszolgáltatások, vagy bármi ami eszünkbe se jut beindítja. Ha. Fiatalok nemigen ide terveznek a felmérések szerint, bár ezt a nyelvtanulás szintje persze nem támasztja alá.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link