Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem sznobság vezérel, de lassan 10 éve.élek a 2. kerületben, és nem is nagyon akaródzik innen elmenni, max a 12. -be. Nem napi szinten járok be dolgozni, de szinte minden az 5. kerhez és észak pesthez köt, így a közlekedés miatt a 12. is csak egy nagyon jó lehetőség esetén érdekelne..
Meg is válaszoltad, hogy miért nem lesz 5-6 % az éves infláció: "Kivéve, ha a forint Marci botcsinálta miniszter elképzelése szerint folyamatosan gyengül..." Marci gazdaság élénkítést akar. Ehhez meg is kapta a kiterjesztett hatáskört Viktortól a napokban. Ráadásul a nyugdíjakat 6 %-al emelik januártól, amit mindig alábecsülnek és ezáltal kompenzálnak, mint idén is tették (+ 3,5 % emelés januárig visszamenőleg). Az infláció ciklikus. Hiába lesz januárban 5-6 %. Ez hullámszerűen növekedhet. Már csak a bázis hatást nézve is év végére növekedhet.( Október 9,9 % , november ~8 %, december ~7% miatt). Úgyhogy szvsz az éves átlagos infláció 7-8 % körül lesz.
Marci botcsinálta miniszter a magas nyomású gazdaságban hisz, ahogy az Orbán is. Matolcsy bedughatja a kormány biciklijének küllői közé a saját kis botját. Amúgy is csak álhiszti az egész. A parancs ki van adva. Az Évosz már szinte cserepesre sírta mindkét szemét hogy legyen végre stimulus. Parragh is már Matolcsy woodo babával játszadozik. Ha nem a mi életünkről lenne szó akkor csak simán röhögve nézném. A sok állampapír, befektetési alap, magán tőke alapokban lévő pénzt végre szeretnék a gazdaságba önteni. Ez a Csok+ os megkötés hogy 30 alattiak vehetik fel, egy szép péntek reggeli rádiós műsorban majd úgy fog eltörlődni minta a huzat, mihelyt nem úgy fognak jönni a számok. Harcra fel, győzni kell!
Volt már tolóajtóm, felejtős. A terasz tényleg keskeny. 2,5m széles, de igy sem király. De van használhatóbb is ugyanott. https://ingatlan.com/33081571
Az import áruk is drágultak. Energia keményen (több száz százalékkal) de az élelmiszerek is. A magyar hozzáadott infláció is jelentős lehetett, de valszeg 5% alatti maradt.
Azok az erkélyajtók különösen nevetségesek. A ~160 millióba nem fért bele a tolóajtó... Van 54 nm terasz. Kár, hogy csak 2 méter széles. Az igazi penthouse életérzés :-)
"Az áruk és szolgáltatások zöme külföldről jön. Ha ott az infláció folyamatosan csökken 2024-ben, akkor ezt is "importáljuk"." Azért a hússzázalékos infláció saját fejlesztés volt.....
Tehát abból, hogy januárban nem 5% lesz az éves infláció az következne szerinted, hogy 7-8% lesz a teljes 2024-es évre? Ez úgy jöhetne össze, ha januártól megállna az infláció csökkenése egy kb 8%-os szinten stagnálva. Mekkora ennek az esélye? Magyarország egy nyitott gazdaság. Az áruk és szolgáltatások zöme külföldről jön. Ha ott az infláció folyamatosan csökken 2024-ben, akkor ezt is "importáljuk". Kivéve, ha a forint Marci botcsinálta miniszter elképzelése szerint folyamatosan gyengül, tehát visszatérünk a matolcsi féle árfolyamgyengitő politikához a 2015-2020 közötti időszakból. Erre én kevés esélyt látok. Akkor ez azért folyhatott mert a magyar alapkamat negativ reálkamaokat eredményezett. (4-5%-os infláció mellett 1% alatti alapkamat) Most viszont ez pozitiv. És szerintem ott is lesz tartva.
"Úgyhogy a másfél százalékos prémiummal meglesz a 9-10 % hozam a PMÁP-ból." Az meg, csak kérdés mennyire lesz vonzó bármilyen forintos befektetés. De persze szárnyalhat is a gazdaság és fel is vásárolhatja mésszáros a faang cégeket, ne mondjátok hogy csak negatíc scenáriót látok.
"Jelenleg azt látni, hogy az elemzők kivétel nélkül további csökkenést várnak a péntek reggel megjelenő novemberi inflációs adattól. Ők átlagosan 8 százalékos áremelkedési ütemre számítanak. ☝️ Igen ám, de a 10 százalékos határ elérése után a következő lényeges kérdés az lesz, milyen ütemben csökken majd tovább az infláció. Az elemzők közül vannak, akik úgy látják, jövőre akár év elején elérhetjük az 5%-os inflációt. Ám a szakértők az év hátralévő részében már nem várnak érdemi csökkenést, sőt akár újabb enyhe gyorsulást is elképzelhetőnek tartanak. Igy aztán akik szerint 2024 elején nem csípjük meg az 5%-ot, azoknak az ezzel kapcsolatos várakozásai jóval messzebb, akár éven túlra tolódnak – írják." 📈 Jövőre szvsz az éves átlagos infláció kb. 7-8 % lesz. (Marci - gazdasági élénkítés) Úgyhogy a másfél százalékos prémiummal meglesz a 9-10 % hozam a PMÁP-ból.
"Ha a KSH a korábbi években használt módszertan alapján számította volna ki az energiaárak változását – írták meg –, akkor az infláció októberben valahol 11-12 százalék között lenne.". ❗
Zugló nem rossz hely, a budapesti átlagnál jobb, nálam a minimum szint élhetőség szempontjából. Az a minőség ami itt felmerült, a túloldalon pl a II. és XII. kerületben már a 400-600 millós kategória, úgyhogy az ismerősödnek igaza lehet... Eddig ezekeben a kerületekben én is ilyesmikben (is) gondolkodtam, de ez már tényleg a a megfizethetetlen (vagy csak nagyon szűk réteg számára megfizethető) kategória, így nekem is marad az újszerű, amiből viszont baromi kevés (eladó) van...
Múltkor voltam Zuglóban üzleti ügyben. Jó utca , szuper ház , a teremgarázsban apának a kötelező SUV mellett egy Porke 911. Jólét. Kérdem a srácot , ennyiből nem szeretnél a túloldalról lenézni a városra? Simán menne. Nem, Buda drága. Hát, nem vagyunk egyformák. :-)
ez aztán nagy helyismeret volt, köszönöm szépen a okítást. Persze, feltételezhetjük, hogy kicsit sem vagy elfogult zugló felé. Zugló egy rákosborzasztónál hátrányosabb hely szerintem, végtelenül szlömös, kivéve pár családi házas részét, de ha már gettón kell keresztül menni ahhoz, hogy az élhető részre juss az már rég rossz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link