Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Magyarország meg usa esetén is az a döntő milyen jövedelmek vannak ott. Nem az építőanyag ára. Salgótarjáni panel 5milla, pesti 50. Zsákfalu ház értéke negatív, pestié meg. És akkora távokról beszélünk hogy lebiciklizem. És ha megnyekken a gazdaság akkor az megnyekken. Majd rakétázik az ingatlan ha akkora beomlás lesz mint 2008 után. De ha hasít majd a magyar gazdaság akkor persze, minden is szárnyal. Ha.
Na, végre eljutottunk oda, hogy egyáltalán nem a nominál (vagy reál) bérek emelkedése okozta az ingatlanárak növekedését, legfeljebb csak egy gyűszűnyi mértékben. :)
Lakhatás ára / havi bevétel (vagy a havi megtakarítási képesség) összehasonlítása ;). Persze ugye hogy a hányados kisebb legyen ahhoz piacképest tudás, és nyelvtudás kell, nincs ingyen ebéd, és kolbászból a kerítés.
“ 2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel” Ok, vegyük úgy bejön, eladják ennyiért. Csak a kérdés nem ez hanem ha veszek párat akkor tíz év múlva másfél-kétszer annyit ér e vagy elégettem a pénzem. A kiadási bevétel ugyanis nevetséges az árához képest. És hét százalék kamat azt jelenti hogy megdupláztam a befektetést tíz év alatt. Illetve vegyük hozzá az alternatív hozamokat. Mert nem az érdekel hogy ők ketesnek e rajta hanem hogy én fogok e. És egyáltalán nem kötelező csak ebben az irszágban gondolkozni, ha gebasz lesz nem leszek itt. Nézzük innen.
A bér olló már időtlen idők óta csak nyílik... a szegény szegényebb, a gazdag gadagabb lesz.... Amíg nem jön egy újraosztás... aztán kezdődik minden előről. Azért abba is érdemes belegondolni, hogy valójában egy 350 milliós vagyon, mögött mennyi munka van és 1 millió dollár mögött mennyi munka van . Szerintem ebben azért az is vastagon benne van, hogy a magyar fizetőeszköz kevesebbet ér a piacon, emelkednek a bérleti díjjak, a közművek, az árak meg jó esetben stagnálnak. De azért a 350 millióért 2 nagy ingaltant kapsz itthon , Amerikában meg attól függ hol és mennyit.
Csak a kicsiknel volt 18og koltsegalapu arazas, utana elszabadult a pokol. A 2m ftos arat tervezoi korokbol mondtak, hogy a nagyok szo szerint azt mondtak, hogy "beprobaljak" a 2mot:) A 2004bol konkretan tudom, hogy a csucsarazast azert csinaltak, mert a kornyek telkei is egy korhoz tartoztak, es fel szerettek volna huzni az arakat. Sikeresen!
Nem fog. Lassu lemorzsolódás az arakban jövőre is valószínűleg. Ingatlan felejtős még. Természetesen a szakma optimista kell, hogy legyen. Nincs ezzel semmi baj. Lesz még jobb éve az ingatlan piacnak. Most a kopp van.
"Szted. véletlenül araz a piac fole? Az osszeomlas szelen vagy? Szted nincenek arazo szakemberei? 2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel... 2 eve mar ezt terveztek... Nem koltsegalapu arazas van ga hiszed ha nem sok esetben. Nem vetted eszre, hogy az osszes beszelo fej elkezdte szajkozni, hogy az ingatlanok ara emelkedhet mar? Mert bejottek a szamok, ami gyakorlatban mar lathato volt." Abban egyetértünk, hogy nem költségalapú árazás van már évek óta, hiába szajkózzák azt sokan a fejlesztők részéről. A mondandód többi része kapcsán pedig ez a kép ugrott be még a 2008-2009-es válságot megelőző hónapokból: katt ide.
Persze, felmehet meg, de nagyon elfelejtettuk, hogy a zero kamat vilagan tul is volt ingatlanpiac magasabb inflacios kornyezetben. Meghozza nagyobb forgalommal nagyobb epitesi volumen mellett. Siman lehet, hogy relativ magasabb infla melletti vilag jon. Ma volt efy cikkben, hogy Japanban ujra tanitjak a bankarokat a kamatok korszakarol:) :) :)
Igen, ok diktaljak a piacot... Erdekes kiszolas is vsn benne, holott nincs hivatalos kozles az uj OFTrol, de az MBH tenykent kezeli, ket elemzo is elomdta. "A 2024-es növekedést a CSOK Plusz hitel bevezetése, az otthonfelújítási program indítása banki forrás bevonásával, valamint a piaci feltételű lakáshitelek igénybevételi feltételeinek javulása is segíteni fogja."
Szted. véletlenül araz a piac fole? Az osszeomlas szelen vagy? Szted nincenek arazo szakemberei? 2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel... 2 eve mar ezt terveztek... Nem koltsegalapu arazas van ga hiszed ha nem sok esetben. Nem vetted eszre, hogy az osszes beszelo fej elkezdte szajkozni, hogy az ingatlanok ara emelkedhet mar? Mert bejottek a szamok, ami gyakorlatban mar lathato volt. Valamiert nem megy at, hogy az ingatlanaraknal a kereslet kinalat szabalyai nem ugy ervenyesulnek, mint a napi fogyasztasi cikkeknel. Amivel jelenleg a nem szamolnak az utolag okosak, az az, hogy a kivitelezesi koltsegeknek a kaoacitasban tulkinalat van. Ez koltseg oldalon brutal realaresest hoz, mert nominalban is esik. Ez addig lesz jelen, amig meg nem jonnek az EUs es allami beruhazasok. Amit a dagadtfeju mar szorgalmaz... El is indult egy 30mrdos munkasszalloepitesi program 80%os tamogatasi resszel 10 eves fenntartasi kotelezettseggel... Jon a napelem program, majd jon az energiahatekonysagi tobbszazmiliarddal. Szted ha az arab idetol 2000mrdot Bpesre, ki fog dolgozni egy nyamvadt olcso kulvarosi aglos epitkezesen? Ha bejon az ukran beke nyugati ujjaepitesi program jon, mennyibe fog kerulni az epitoanyag es honnan fog menni?
A lejaro pmapok, a rosszabb kotveny hozamok, a csökkenő hitelkamatok a CSOK+ szted milyen iranyba hat? Ha ezek beernek, mar csak a naivok hihetik a csökkenést...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link