Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mint mindennek, ennek is vannak előnyei és hátrányai. Ahogy a földszintnek, az agyonhypolt első emeletnek , úgy a zárószintnek is. Zárószinten nem hallgatod a feletted lévőket, ők biztos nem fognak leáztatni. A tető állapotát nyilván fel kell méretni. De tökéletes dolgok csak a mesében léteznek. Kompromisszum mindenhol van, egyénfüggő, ki mit miért vállal be. Az ominózus lakásnál én a forgalmat,zajt, szmogot biztos nem vállalnám be. Az infó is kevés, mit tudunk a ház állapotáról, tervezett felújitásokról, lakokozosseg/irodak/rövidtávú kiadás /ház anyagi helyzete sokat segít a mérlegelésnél. Az esztétikus megjelenés sokaknál minden észérvet le tud söpörni az asztalról.
nem igazán arról beszéltünk, nem tudom elolvastad e :D Onnan indult, hogy ki miben lát most pénzt, ingatlan vagy esetleg rv, álompapír stb.. erre reflektáltam csak, nem volt semmi más a posztban. Az mondjuk igaz, hogy te azon kívül, hogy xar az ingatlan mást még nem mondtál, de az is jó :D
tőlem aztán mindegy, főleg ha minuszokat kapok rá, akkor toljad a flame-et, úgy látszik itt már mindenről szó van csak éppen ingatlanokról nem... fő téma az állampapír, második a bitcoin, talán harmadik az ingatlan... így tudom, hogy pár napig legalább nincs értelme olvasni... kb 3 hete nem megy más mint a pmáp... most remélem 3 hét bitcoin jön 🤡
"Jelenleg 20 százalék minimális saját erőt kell teljesítenie a vevőknek, jövőre azonban a fiataloknak elég lehet 10 százalékos önerőt felmutatni. Ez pedig azt jelenti, hogy hamarabb önálló lábra állhatnak, mivel nem kell az ingatlan vételárának ötödét összegyűjteniük.Fontos, hogy a 10 százalékos önrész egyben azt is jelenti, hogy nagyobb összegű lakáshitelre lesz szükség a vásárláshoz, vagyis magasabb törlesztővel kell számolni.Ez a kiadás pedig nem haladhatja meg a fiatal lakásvásárló havi jövedelmének 25-60 százalékát. Lényeges, hogy a házaspárok esetén a jövedelmet együttesen nézik a bankok."
Azert ezt a 2008 elotti követhetetlen aremelkedest erdemes helyen kezelni. Itt van ket abra. 1. https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/ Tisztan latszik, hogy 2003ig a fidesz szinten egy inflacios idoszak utan szejjjjel tolta a piacot 9%os infla mellett!!! . Az MSZP kb szinten tartotta a chf hitelekkel, majd jott a HITELVALSAG es NEM ingatlanavalsag. 2. https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fi.redd.it%2Fatcddizbl8n71.jpg Itt az MNB altali bemutatas, aki igyekezett egy kicsit az okokat torzitani az abran es kicsit csusztatni a felelőssegharitas miatt. De ezen is látható, amit fentebb irtam. A fidesz era alatt 50%rol 150%ra! nott az index 4 ev alatt, majd 5 ev alatt 2008ig 190%ig majd 6ev!!! alatt csökkent 155%ig 2014ig, majd 2021ig 400%!!ig. Es erre jott a zoldhitel:)
Azert ezt a 2008 elotti követhetetlen aremelkedest erdemes helyen kezelni. Itt van ket abra. 1. https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/Tisztan latszik, hogy 2003ig a fidesz szinten egy inflacios idoszak utan szejjjjel tolta a piacot 9%os infla mellett!!! . Az MSZP kb szinten tartotta a chf hitelekkel, majd jott a HITELVALSAG es NEM ingatlanavalsag. 2. https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fi.redd.it%2Fatcddizbl8n71.jpg Itt az MNB altali bemutatas, aki igyekezett egy kicsit az okokat torzitani az abran es kicsit csusztatni a felelőssegharitas miatt. De ezen is látható, amit fentebb irtam. A fidesz era alatt 50%rol 150%ra! nott az index 4 ev alatt, majd 5 ev alatt 2008ig 190%ig majd 6ev!!! alatt csökkent 155%ig 2014ig, majd 2021ig 400%!!ig. Es erre jott a zoldhitel:)
barátom. Oda megyek és akkor amikor akarok. Akarom mondani amikor a kiba..tt kedvem szottyan hozzá! Igen nagy a baj nálad, a hozzászólásaidból ítélve. Szóval inkább menj be a kisüstibe azt igyál valamit, meghívlak ;)
az elején leírtam, hogy réges régen bevásároltam. De neked nem kell semmi bizonyítanom ;) Abból csinálsz pénzt amiből akarsz, engem nem érdekel... sok szerencsét kívánok, ténlyeg, minden rossz indulat nélkül ;) peace
Azért elég fura hogy akkor jelennek meg amikor kurta nagyot emelkedett hogy most kell venni, amikor meg bezuhan és “olcsó” akkor meg kuss van és nem ajánlgatják. Pedig szt gondolnám hogy olcsón kell venni és drágán eladni, de mit értek én hozzá….
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link