Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ezt mondtam én is, hogy az ingatlanok drágábbak lesznek ha a költözés célja ausztria lesz ha itt jön a sz@rcunami/ huxit(magyarosan: matáv)/ szovjetunió/ argentina/ északkorea/ kína. :D
Ezt hajtogatom en is par honapja:) aki - fokent sajat/csaladi celra- lakast akar venni hitelre, az sztem 2024 h1 vegeig tegye meg. De epitkezni is kivalo a helyzet sztem ev eleji kezdessel az elumt evekhez kepest mind arban mind kapacitas mint ido terén.
A gond az, hogy már nincs válság. volt 2 keményebb év, de itt az ingatlan ár szakadás már megvolt, úgy kb 40% reálértéken ;) Én is úgy gondolom, hogy ha még jövőre nem is, de 25-ben már komolyabb áremelkedés jöhet ;)
Ehhez tegyük hozzá, hogy Magyarországon hallottam egy konkrét állást, amit csak ismeretséggel lehetett betölteni. Ez udvari segédmunkás beosztás volt. Képzeld el az egész céget.
Lol l“A Knight Frank szerint tehát 2027-re már 415 olyan magyar lesz, aki 30 millió forintnál (11,5 milliárd dollárnál) nagyobb nettó vagyonnal büszkélkedhet.” Hát beroskadt a doillár rendesen…. Igényesférfi az.
"Figyelmeztette a bankvezér a magyarokat: most vegyenek lakást, mert később baj lesz: arra figyelmeztetett, hogy amikor majd lecsökken az alapkamat 5-6 százalékos szintre, az ingatlanok ára abban a pillanatban fel fog menni. " --- Érdekes, de a 2008-2009-es pénzügyi és ingatlanpiaci válság előtt is ez volt a mantra az USA-ban, hogy aki ingatlant akar vásárolni, az most tegye meg, mert később még drágábbak lesznek majd a lakások, tehát ennél kedvezőbb lehetőség már nem lesz, és aki most még éppen megteheti, az később financiálisan már nem lesz rá képes. Tehát most vagy soha. Ki is tömtek mindenkit (suprime) rendesen hitellel, a többit pedig már tudjuk. Egyébként a tőzsdék akkor is szép magasan kóricáltak és árazták a lehető világok legjobbikát.
https://youtu.be/tToGRjaxkQw ő azon ritka, online jelenléttel rendelkező ingatlanosok egyike, aki figyeli a világ történéseit és próbálja megérteni azokat. jó látni, hogy van aki tovább lát a magyar téglánál, vagy éppen vasbetonnál
En ezt ertem, 21 es 22ben kozel nem volt mar 7-8% hozam. Jo ha volt 4%. Befekteteskent tovabbra is van jobb mint az ingatlan, de onmagaban a 21 22 volt az orulet csucsa a ZOP hitellel. Most neztem vissza arakat a, ksh adataibol illetve arukereson. Egyertelmu hogy az volt a mania szakasz. Ar ber aranyban volt, hogy 1 havi avg berbol 0.54nmert lehetett epiteni olcso kivitelezessel, az extrem durva idoszakban (22 ev eleje) 0.5 ala is bementek az arak, ami brutal extrem. Most 0.8nal vagyunk. De jo par arajanlatot kirohogok meg most is. Mondjuk most kaptam egy olyan burkolat ajanlatot, hogy az eddigi ala megy mindenben, csak legyen vmi forgalma...
Azért az se mindegy hogy 3,5% kamatért veszed fixálva és kiadod 7-8%on mondjuk vagy Mostani kamatszinten veszed és 4-5%on adod ki, amikor az alternatív hozam nagyobb jóval.
Mondjuk a forint shortolása lehet jó stratégia, csak most nem 3,5% a kamata ha ingatlanon keresztül tennéd hanem jóval nagyobb. Pistin kívül senki nem tudja hogy az ingatlan vagy a forint lesz a gyengébb versenyző és a többi alternatíva hogyan muzsikál majd….
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link