Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"(Öntökön lövés mert 800km -t a magyar telephelyre nincs ami tud német pálya tempóval, főleg nem télen:..." Remélem nemsokára személyautóba is kerül tachográf, hogy esetleg magánszemélyek se érezzék már annyira fontosnak/kötelezőnek/nélkülözhetetlennek/elvárhatónak 4-5-6 akárhány órát megállás nélkül vezetni. Persze igy csak fokozom a túlnépesedést, aláírom, de nem szeretnék résztvevője lenni semmilyen olyan balesetnek, amit egy egyseggelhazatekereknémetből agyalágyultság okozott.
Ez így van. Nade hogy megremegett mindenki keze egy kérdőívtől? MIndent ebben tartani némileg necces. Annak éri meg aki már nem vesz ingatlant többé. Akinek még venni KELL az már gondolkodhat valami kecón. Gyorsan fog reagálni az ingatlanpiac minden egyes PMÁP megingásra.
100-200-300 ezer € !! Illetve pár munkatárs szidjamár a villanyszekeret, hogy 20 fokot is szenvedve ér el, ha be van fagyva minden akkor szívás (tavaly volt -16 fok egy reggelen). ID-3 első gent- most lett 5-6 Merci EQB-EQA , Hundai EV-6, Teslak.
Egyelőre én további tolásró nem hallottam (azon felül amit 1-2 éve bejelentettek), ha érkezik majd megírom, de egyelőre most nálunk épp pörgés van, mindenki szép, majdnem kész, minden jó projekteket akar a fa alá... csattognak a korbácsok a projektvezetők kezében, mi meg home office-al, tartalék szabikkal, weinachtmarktokkal pihenjük ki :D Ki van ez már találva nincs új a nap alatt. Érdekes hír, hogy tegnap volt rádióban egy vitaműsor az elektromos autókról, hogy egy robbanómotoros autóból még 30 évest is simán életben lehet tartani, egy elektromosnál az aksi gari után mint esetleges veszélyforrás kezelik, nagy kiadás senki nem akarja kifizetni, illetve ennek hatása a használtpiacra. Itt is van sok ellenző, de nálunk cégen belül pl már csak elektromost vehetnek.... (Öntökön lövés mert 800km -t a magyar telephelyre nincs ami tud német pálya tempóval, főleg nem télen:...) Lakáspiacról nem sokat hallottam, kamatok magasak, árak csökkennek, 100-200-300 nál kezdődik egy lakás nagyon hely függő. (és minőség)
Ha a kormány mutatványait nézem, akkor mindig az van, ha ad - el is vesz. Szóval annyira nem tartom lehetetlennek az állampapíros trükköt, idővel a tulajok be fogják forgatni a pénzeket az ingatlanpiacba. Ehhez még az sem kell, hogy valósan megemelik a visszaváltási költségeket, majd időnként belengetnek egy visszaváltásos rémhírt, amit ugyan cáfolnak, de alighanem sokan meglépik az ingatlan vásárlást, persze a feltolt árak mellett. Csak tipp gyanánt, de ez megint a meleg víz feltalálása, a jó lokációs szegmens, kisebb lakások piaca menni fog, a többinél meg agónia lesz. A CSOK esetében azért sovány az a réteg, aki lépni tud, viszont rengetegen erre fognak árazni. Szóval oldalazás továbbra is, bár most a németeknél megreccsent az autóipar, lehet itt még bármi.
Szerintem lassan tegyük ki az indexet és térjünk vissza a topik tárgyához, a lakás spekához. ti hogy látjátok, hogy a következő években lehet e még lakásár emelkedés , mert szerintem a béreket követni fogja a bérelé költsége
Lejárató cikknek hivni egy ismeretterjesztőt azért nem kis komiszság. Persze a magyar jogrendszerben az ilyeneknek nem lesz semmilyen következménye, igy büntetlenül meg lehet csinálni. Meg büntetlenül remegőkezüzhet, meg vészmadarazhat tihamér. remélem érik az újabb iksz nála a fideszre.
Azért aki 100 évre beteszi 0,88 % ra se normális tegyük hozzá.... Akkor már inkább bármilyen speka, vagy deviza vagy párnaciha, vagy fogyasztás, ingatlan bármi....
Pont ez a cikk IS csusztatas. Ez a lenyeg: "minden kötvény másodpiaci forgalmát biztosítani kell, ez így volt mindig is" Ez szinte biztosan nem fog serulni. A masodpiaci adasvetel biztositva lesz es van is. Ezt kovetoen a bejegyzes iroja (is) az AKK-rol ugy ir, mintha a masodpiac jelentese az lenne, hogy az AKK jelen van vevőként egy fix arfolyamon. Ez NEM igaz!!! Semmifele allamcsod nem lenne, ha 80%on lenne a kotveny arfolyama. Ez egy igazi baromsag,, meghozza felhaborito hulyeseg. Epp ezert linkeltem Ausztriai papirt. Arfolyama fos lett, fizeti a kamatot es lejaratkor neverteket fizet. Ha valaki el akarja adni kb 50% alatti aron, megteheti. Nincs allamcsod, nincs csunyanacifideszmszpkaracsony. Semmi. Mind a jujnemveszi vissza az allam mind a visszavesziazallamjujriogatok oldal hülyeséget ir es baromsagokat terjeszt.
világon mindenhol, minden kötvény másodpiaci forgalmát biztosítani kell, ez így volt mindig is. Tehát nem csak az állampapírét, hanem a vállalati kötvényekét is. Emiatt lehet bármelyik állampapapírt idő előtt eladni, ahogy 50 évvel ezelőtt, úgy most és a jövőben is. A legnépszerűbb, Prémium Magyar Állampapír idő előtti eladásának költsége a névérték ("tőke") 1%-a, ez úgy jön ki, hogy az ÁKK 99%-os árfolyamon veszi vissza az állampapírt, de mellé időarányosan, napra pontosan kifizeti a kamatot is.Riogatás = kattintásvadászat Az elmúlt 50 évben időről időre előkerülnek azok a hangok, amelyek azzal riogatnak, hogy majd húznak egy merészet és holnaptól nem lehet lejárat előtt eladni az állampapírokat vagy csak nagyon drágán. Ez még soha nem történt meg, és nem is fog megtörténni, a cikk apropóját az adta, hogy az ÁKK egy kérdőív kitöltésére kérte az ügyfeleit, amely 17 kérdést tartalmaz az állampapírokról (pl. honnan informálódsz, számodra melyek az előnyei az állampapírnak, milyen funkciókat hiányolsz a WebKincstárból stb.).Az egyik kérdés úgy hangzik, hogy "Saját bevallása szerint, ismeri az állampapírok visszaváltásával (lejárat előtti eladhatóságával) kapsolatos szabályokat?". Ez a kérdés jelentős muníciót adott az egyik hírportálnak, aki mintegy személyes hadjáratának tekinti évek óta az állampapírok elleni harcot, az egyik cikkét tavasszal annyira túltolta, hogy Sándorfi Balázstól érkezett rá korrigálás.Ezeknek a spekulatív, túlzó cikkeknek nyilvánvaló célja, hogy kattintásokat szerezzenek, hiszen a hírportálok a látogatottságból élnek. A legutóbb lejárató cikkük is erről szól, mindenféle kontextus nélkül kiragadtak valamit, és túlzó, érthetetlen félmondatokkal adnak nyomatékot a mondandójuknak: "[...] felemelheti például akár 20 százalékra is [...]" (az idő előtti eladás díját). Miért pont 20%-ra? Miért nem írunk 100%-ot? Amikor egy újságíró ilyen túlzásokkal él, akkor tudjuk, hogy semmi más célja nincs, csak heves reakciókat kiváltani a bejegyzés alatti hozzászólás szekcióban.Ezt a cikket pont emiatt a félmondat miatt írtam meg, ugyanis ahogy megjelent, az egyik első hozzászólás amivel találkoztam arról szólt, hogy "a 20% az nagyon sok". Aki írta a cikket, pontosan tudta, hogyan tud hergelni. Sehol nincs szó 20%-ról, és nyilvánvalóan teljes badarság, de ha leírjuk, elterjed..Állampapír = elengedhetetlen bevételi forrás..Állampapírok a 14. század óta léteznek, mára valamennyi állam egyik legfontosabb finanszírozási forrását jelentik. A modern történelmünkben soha nem fordult elő olyan, hogy egy állam ellehetetlenítette vagy jelentősen megnehezítette volna az állampapírok idő előtti eladását. Még háborúk idején is valamennyi állam visszafizette a tartozását. Sőt, az állampapír eredetileg pont azért jött létre Európában, hogy abból finanszírozzák a háborúkat.A teljes magyar államadósság bő 1/3-át a lakosság finanszírozza, állampapírok formájában, több, mint 12 ezer milliárd Ft van csak lakossági állampapírban, ebben az intézményi befektetők nincsenek benne. Könnyen belátható, hogyha eltűnne ez a pénz, az igen komoly gondokat okozna.Már látjuk is az okát annak, hogy a modern történelmünkben miért nem fordult elő soha az állampapírok eladásának ellehetetlenítése vagy ha egyszer egy ország ezt meglépné, többé senki nem finanszírozná, lehúzhatnák a rolót. Ezt egy ország sem engedheti meg magának, különösen akkor nem, amikor nincs jó állapotban a költségvetés. Az idő előtti eladás "20 százalékra" emelése egyenlő lenne a pénzcsapok elzárásával, és komoly esélye lenne az államcsődnek. Vagyis az idő előtti eladás díjának nagymértékű megemelése pont az ÁKK-nak állna a legkevésbé érdekében. Írtam már erről több cikket is, legutóbb ezt: Biztonságos az állampapír, el lehet majd adni idő előtt?Ráadásul, a 2025-ös eladási hullám után (amit a cikk írója vizionál) pont semmi értelme nem lenne megemelni az idő előtti eladás költségét, hiszen addigra fizeti ki a nagyon magas, 18%-os hozamot és azzal a lendülettel 6% körüli szintre fog csökkenni, tehát végre olcsóvá válik a finanszírozás. (Még azt se felejtsük el, hogy mi, akik pénzügyi témájú oldalak látogatói vagyunk, tudatosan cserélgetjük az állampapírokat, de amikor már jóval 10% feletti kamatozású állampapírok voltak a piacon, még akkor is több ezer milliárd Ft állt a 4,95%-os Magyar Állampapír Pluszban, és még mindig 1000 milliárd Ft körüli összeg van benne.)Mennyire drágulhat? A magyar lakossági állampapírok történetében a legmagasabb idő előtti eladási díj 2% volt (pont a Prémium Magyar Állampapír esetében), ezt viszont visszavette az ÁKK 1%-ra.Ahogy korábban már sokszor leírtam, úgy most is: nem arról van szó, hogy nem lehetséges az idő előtti eladás díjának megemelése, de ez legfeljebb 1-2% lehet, vagy még a 3-4%-ot is el tudnám képzelni, de semmiképp sem "20 százalékot"..Azért, hogy átmenetileg nyerjen egy kis pénzt az ÁKK, nem fogja csődbe vinni az országot.Ezúton is kérem a magukat objektívnak mondó hírportálokat, hogy ne rombolják tovább a lakosság pénzügyi kultúráját, és ne terjesszenek szakmailag megalapozatlan, kattintásvadász tartalmakat. Van sok terület, ahol ez kevésbé káros, ne játsszunk az emberek pénztárcájával, ne romboljuk a megtakarítási és öngondoskodási hajlandóságukat."
Ez kevesbe riogatos, mint a jujnevegyunk ingatlant mert felere esik az ara:) Ezek tenyek. Mar egy orszag ugy beszel egy 10 eves lejaratu kotvenyrol hogy alanyi jogon jar hogy a kibocsajto 1%ert visszavaltsa lejarat elott. Fekete feher hogy hirdetmenyben van ez az opcio. Es ez a Questor es a chf hitel hazajaban van. Szamolj egy kis fair erteket erre a kotvenyre. Ha az ingatlsn leertekelodhet ez a papir nem? Errol meg beszelni sem szabad, mint anjo arrol hogy a valtozo kamatozasu chf hitel eseteben nemcsak erosodhet a ft es csokkenhet a kamat hanem gyengulhet is es nohet is... Jelzem VAN ilyen papirom:)
Ne kontrázz! Ráadásul fingod nincs, hogy ezek alapján, hogy miért magas a kamat. Sőt elárulom a régebbi magasabb kamatprémiumos papírok még jobban fizetnek. Mit néztek mint borjú az új kapura? 2 év alatt volt 40% infla, annyira nyereséges buli ez, hogy csudi!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link