Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ugyanez, Csorba tónál a parkolóőrrel magyarul diskuráltuk meg, hogy is hagyhatjuk ott 4 napra az autót. Volt valami privát garázs, ahol olcsón ottmaradhatott. Vagy étteremben angolul kezdve rögtön szóltak, hogy folytassuk magyarul.
Szoci érában szokás volt, többen emlegették. Jó ég tudja hogy irigyeltek, utáltak mint "pénzes turistákat" vagy féltek. Én nem tapasztaltam ilyet, igaz ha megszólalok angolul szoktam nyitni, aztán van hogy rámszólnak folytathatjuk magyarul, rendszám látszik pl benzinkúton vagy szálláson a személyi...
Én többször tapasztaltam Szlovákiában hogy mikor valahol megszólaltam magyarul (budapesti magyar) akkor a helyi magyarul beszélő népek átváltottak szlovákra. Ezek félnek vagy mi? Úgyhogy részemről befejeztem azt az országot.
Ez már ott kezdődött, hogy a második világháború után a magyar a vesztes oldalon volt, a szlovák meg a győztesen. :-) Szlovákiát igazából az iparilag fejlett csehek emelték fel. A szlovákiai ismerősöm panaszkodta, hogy ott még nagyon működik a magyarellenesség, a magyarlakta területek sokkal kevesebb támogatást, fejlesztést kapnak. Nagyon sokat hoztak az oda költöző autógyárak.
"A magyar falu meg szerintem ugyanolyan évtizedek óta, utóbbi időben lerongyolódik ráadásul. " Ez nem igaz. Random az egész, vannak reménytelen leszakadt falvak a köv falu meg egész rendben van. Mitől függ? Támogatás, polgi stb. Zalában és Nógrádban sőt Nyírségben is vannak élhető faluhelyek. Azért van fejlődés. Jó, átjössz Ausztriából az első részeg kivilágítatlan biciklis az alap.. :-) Nekem pl a qrvák már hiányoznak.. ej, jó kis 90es évek.. :-)
Nem mernék se pro, se kontra nyilatkozni, pláne hogy akkoriban egyik ország se létezett onállóan, csehszlovákia volt meg jugoszlávia. Nem sok gazdasági adat lehet lebontva a későbbi országokra. De pl szubjektív életszínvonalra szlovákia jelentősen jön fel, látszik a falvakon városokon hogy szépülnek, autószám, stb. A magyar falu meg szerintem ugyanolyan évtizedek óta, utóbbi időben lerongyolódik ráadásul. A keletszlovák cigánytelepeket ne hozzuk fel ellenpéldának légyszi senki, nálunk is van megfelelője. De kassa például látványosan változott, és autópályája is lett. Vessük össze miskolccal vagy debrecennel mondjuk. A falvak itt szerintem lejjebről indultak, de nem lepusztulóban vannak annyira mint itt.
Eleg sokat jartam a multban szlovakiaban. Kmrekre voltak tolunk fejlettsegben es arszinvonalban is.0. Meg a miferink idejeben sokan peldaloztak vele hogy lehagytak minket. Hat nem... Az elmult par honapban is jartam jo párszor del Szlovákiában. Hat... Nem szép :) Közeledtek, de ahogy irod cseheknel maradt a penz:) Pozsony nagyon sokat fejlodott.
Szerintem soha nem voltunk Szlovénia, vagy Csehország előtt. Gazdasági fundamentumok tekintetében Lengyelország előtt sem. De kiváncsi vagyok ha elérhető erről valami ami az ellenkezőjét mutatnà Kaja terén volt egy előny, a minden faluban jelen lévő háztáji gazdaság, ami a magyszüleink generációjával együtt szinte teljesen kihalt, töredékére csökkent. Ha szubjektív benyomásokra gondolunk a 70es 80 As évekből, ne felejtsük el, hogy ekkor vettük fel az első hiteleket nyugatról kemény valutában, amit a jó életre is költöttünk, aztán úgy jártunk vele nagyban, mint később a devizahitelesek kicsiben. Hála vagy nem hála, -ezt mindenki döntse el maga- Fekete Jánosnak, aki akár Kádárral szemben is mindig a nyugati tőke szükségszerűségét, a kölcsönök jótékony hatását alkotta és képviselte.
Azért szlovákiára azt mondani magyarországról hogy csak a főváros van meg ausztria szomszéd régió….. :D Erre mondja az angol hogy people who live in glass houses shouldn't throw stones. Nem mennék bele hogy lehagytak e, de hogy lejjebbről indultak az hétszentség. Úgy jártunk át mint ide a német turisták, és a cseh-szlovák szétvállásnál se az ipari régiókat kapták, az mindig is cseh volt.
Kilencvenes évek elején még tízezer forint körül is volt fizu, kétezer környékén száz környékén ahogy tudom. Asszem kilencvenes évek vége felé mesélte egy ismerős hogy pár évvel elötte dilemmázott, valami használt kisautót vett végül (daewoo tico vagy mi lehetett akkor) nem sok kölcsönnel kellett volna kipótolnia hogy 16ban panelt vegyen. Ma erősen más a matek….
Igen. Ügyesek voltunk:) szloveniaval voltunk egy szinten a 90es evek vegen 2000es evek elejen. Hat nem ott vagyunk. Mondjuk a szlovakok minden statisztika ellenere soha nem eloztek meg minket. Az az orszag egy fos a mai napig, egyedul Pozsony es Ausztria kozelsege miatt voltak jok a szamaik. Lengyelek meglepoen jok, pedig a lengyel piacok ismertek voltak...
Azért azt se felejtsük el viszont a régiós összehasonlításban hogy a startvonalnál az elsô helyről indultunk. Lengyelek románok konkrétan éheztek és nem volt kaja az üzletekben kb. Mi voltunk az irigyelt legvidámabb barakk. Na innen volt szép veszíteni.
Ebben a sztoriban az ingatlanos erdeke az arcsokkentes mert forgalmat remel tole, igy juralekot. Jelenlegi piac az ingatlanosnak es az epitoknek nem jo valamint a lakas neppereknek. A tobbi leszarja, mert legfeljebb nem valt.
Ertem. Kerlek sorold fel szamszerusitve, hogy a mai CSOK miben jobb a vasarlonak. Mit nyer vele? Koltoi volt a kerdes, de egeszitsd ki ha tevedek: 1. Szegmens.:a mar gyerekesek es tobbet nem vallalok eseteben: 1 gyereknel - 600e ft, 2 gyereknel - 2.6m 3 gyereknel - 10m.(ez ritka mint a feher hollo) 2. Szegmens: a gyereket vallalo: - egy gyerek eseten 600e buko de hitelen bejon (itt az sziv aki 2rol 3ra vallalna) pluszos - 2gyerek eseten mar senki nem sziv mert 10m zsebbe igy pluszos. - 3 gyereknel extra pluszos Minarik Marton a forgalmat felti! Ami valoban alacsony, es igaza van. De ennek nincs koze sem az uj sem a regi csoknak. Jelzem a videoban a lakasar novelese volt az uzenet, de ha felemeli 60ra pont ugy nem viszik, mit 50ert:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link