Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pár millás PMÁP-al nem kell pánikolni de 50 felett már én se lennék nyugodt. Hunball, nézegesd a wekerlei Hollywood-ot mert jövö januártól a CSOK miatt emelkedés lesz. Jön a tavasz, megjön a jó hangulat. Tudom szar kis gyerekkel költözni de ez van.
Én nem értem, ezt a nagy kiszállási pánikot. Persze aki most szállt be a 18%-os kamat ígéretére a 10 éves papírba az vakarja a fejét. Aki viszont elejétől fogva elosztotta a pénzt 2027, 2028, 2029 és 2030 évi lejáratokba annak meg van az 1,5% prémium az infláció felett és a folyamatos lejáratok is. Csökkenő vagy stagnáló infláció esetén szerintem kár kiszállni. Ha viszont elszáll az infláció, akkor kell tolni valami jobb állampapírt, mert kell a lóvé az államháztartásba. Ráadásul akkor tényleg emelhető a visszaváltási jutalék, ami teljesen törvényes senki nem reklamálhat miatta. Ezek meg tényleg hülyeségek, hogy nem veheted fel a kamatot, meg nem fizetik ki lejáratkor a tőkét. Ha ezt meg kell lépni a kormánynak akkor az lesz a legkisebb problémánk. Ha meg csak viccből vezetik be akkor szét barmolják a lakossági állampapír piacot vagy 10 évre az meg nem jó ötlet ilyen pénzínséges időkben. Lassan évi 10 ezer milliárd forintot kell évente bevonni a lejáratokba és az éves államháztartási hiány finanszírozására. Ha meg pénzt kell bevasalni, akkor ott vannak a kreatív adók. Tranzakciós adó emelés kamatadó emelés, telefondíj adó stb...
Nem ő a hülye, ő nagyon jól gazdagodik abból amit csinál és van rá felhatalmazása is. Az már sokkal aggasztóbb, hogy te ezt most úgy állítottad be, mint egy hivatalos pénzügyi tanácsadás. Vigyázz mert bróker Marcsi is így kezdhette 😉
Biztos vagyok benne, hogy az Állampapírok miatt sokan rosszul fognak jarni. És nem tudom, hogy kik. Lehet, hogy azok, akik vettek. De az is lehet, hogy az állam elszamolja magát, és a veszteségei miatt megint külön adókat jelent be. Az ilyen jónak tűnő lehetőségek nem mindig érik el a célt
Kis erdekesseg az Erste vezeretol: "Jelasity Radován szerint 2024 második negyedéve lehet ez az időpont, amikor a fordulat beáll.Egyben arra hívta fel a figyelmet, hogy a vállalatok jelentős összegeket tartanak bankbetétben, márpedig ez a pénz is lehetne finanszírozási forrása a céges beruházásoknak. Az idő most alkalmas ezeknek a döntéseknek a meghozatalára, mert a projektek – ahogy a lakosság esetében az ingatlanügyletek – a következő időszakban drágulni fognak – mondta "
Kozos pont: a termek nem ismerete, majd meglepodes, ha a termek egyik jellegzetessege miatt az eddigi elony a hatranyara fordul. A kotvenx is lehet kockazatos.
Megmondom őszintén én sem éreztem idáig intő jelnek, vagy visszatartó erőnek az egykor oly népszerű devizahitelek lefutását, amikor valamilyen állampapír kockázatán , várható hasznán gondolkodtam. Most ahogy felvetetted a dolgot és közös pontokat keresek sem igazán találok . De tudom, mindenki a saját csigaházából nézi a világot.
Igen. Es ez a logikus is. Egyszerűen megvaltoztatjakba hirdetmenyt. Ha elore bejelentenek, akkor allamcsodkozeli helyzet lehetne, es a spekulansok is szarra szivatnak a forintot. Zero eselye van, hogy elore kihirdetnek.
Valaki esetleg tudja, hogy ha komolyan szigorítanak a visszaváltási kamaton, akkor azt meg tudják-e csinálni, hogy 0 nap maradjon a visszaváltásra? Tehát kihirdetéses azonnali érvénybe lépéssel? Nem tudom a gyakorlati részleteket. De igazából ez számít. ---- Aki azt írta, hogy 5%-ig emeléssel semmi se lesz, annak tökre igaza van. Még a 15%-os kamat is jó most egy évig. 5% fölé meg biztos nem viszik. Szerintem ezt elkönyvelték, hogy ez most ilyen. Kicsit akarnak spórolni itt-ott, azért változott az új PMÁP, stb. Még az utolsó pillanatban betoltam egy keveset a régibe, aztán jól van. --- slash: köszi, majd meglátjuk ---- valaki posztolt egy jó szar wekerlei ingatlant. Volt az már mindenféle áron, szerintem 65 körül indult, csak csorgott lefele. Most kísérleteznek úgy tűnik.
Csak akkor lehet eselye hogy ne legyen visszavaltas ha nagyon nagy a gond. 1. Ha moderaltan megy fel az infla nem szallnak ki sokan 2. Ha lemegy az infla akkor meg csak akkor mennenek vhova tomegesen ha lenne alternativa. Ha lesz akkor meg csinalnak egy uj termeket. 3. Akkor van gond, ha hirtelen forinteses van munkanelkuliseggel, es kulso finanszirozasi gondok vagy hiperinflacio. Na ekkor van esely a korlatozasra
Pedig milyen jo egy inflacikoveto 10 eves lejaratu papir 0.5% realhozammal. :) Ugy h kozben a masodpiaci erteke akkor fog tud felmenni, ha vonzo lesz a fel %os felar:) Latom azert sokan nem tanultak a chf hitelekbol. Utana ha nem lesz automatikus visszavet (kicsi az esely) akkor megy majd megy a virnyogas, mint a "nem chfet kaptam) stb szovegek:) Oly szivesen ragadnek be egy magyar papirba egy jo ingatlan helyett:) foleg igy h evi kamatkifizetes van...
Tovabbmegyek.... A világ minden komoly problémája hatványozottan fog lecsapni Magyarországra... Konfliktus Tajvan körül ? -> 20 % infláció. Olaj drágulás ? -> 20 %. Dollár drágulás ? --> 18 %..
IzomemberHúsz, csak egyetlen, a legvalószínűbb kimenetellel nem számolsz, hogy jövőre nem 4-6% lesz az évi átlagos infláció, hanem 8-10% és így nem lesz lavinaszerű mozgás a PMÁP-ban. Azt már csak apró megjegyzésként írom ide, hogy MÁP Pluszban még mindig 1000 milliárd körüli összeg parkol, holott abból időről időre ingyen ki lehet szállni.
Ebben az országban mindenféle gazdasági és pénzügyi kockázat felüti a fejét. Az 1990-as évek pilóta és MLM játéka, a devizahitel, a végtörlesztés, a család támogatások tömege, MAP, PMAP... Biztos vagyok benne, hogy 1 év múlva újra nagy nyilvanos sírás rias lesz... Persze most is az van, csak nem mutatják...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link