PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 29. 15:08

Előzmény: #210918 slash

#210920

Sopron esetében 2015 ig lehet csak visszamenni.. de én is emlékszem 8M-10M es panelokra.
Bár még itt is látni pl Balfi úton 4x es ugrást.... 2015 ben 150e/m2 most meg 600... azért az nem rossz üzlet...

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 29. 15:05

Előzmény: #210917 sztiv

#210919

Ezt a köznyelvben Blöffnek hívják. Ami egy háznál azért elégg 20 -ra lapot húzni... Kis értékű terméknél néha én is éltem vele, főleg ha rosszul lőttem be az árat és túl olcsón raktam fel.

slash 2023. 11. 29. 15:04

Előzmény: #210915 EURHUF_goes_to_haven

#210918

2013 óta meg egy négyes szorzót dobott minden. 2013ban 8Mért adtuk el a panelt ami most 38.
150ft volt 10 deka parizsi amit 650ért vettem tegnap.

sztiv 2023. 11. 29. 15:00

Előzmény: #210916 EURHUF_goes_to_haven

#210917

Én bocs, rossz hozzászólásra válaszoltam :) Siemens XI. kerületi téglalakására akartam. Jártam így egy VI. kerületi magánszemély által árult ingatlannal. Az ajánlatunkra az eladó közölte, hogy van kettő másik magasabb ajánlata, amire már nem ígértünk rá. Három hét múlva felhívott, hogy már odaadná nekem az ajánlatban szereplő árért, csak várta, hogy megajánlom a magasabb árat, vagy befut majd egy magasabb is....

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 29. 14:44

Előzmény: #210913 sztiv

#210916

Milyen másik ajánlatra gondolsz ? Bocs de nem értem

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 29. 14:44

Előzmény: #210912 Pistike12

#210915

Hol látod, hogy a zöld hitel miatt ?
Rá néztem Sopronra félelmetes, hogy 2017 óta m2 árak (átlag) dupláztak van ahhol majdnem triplázódtak... 5 év baszki....(2022 es adattal hasonlítva)

greenman76 2023. 11. 29. 14:43

Előzmény: #210896 slash

#210914

Másképp látom: nagy valószínűséggel emelkedni fognak jövőre az árak, de kötve hiszem, hogy közel 20 % -al, igy egyáltalán nem kell még kapkodni, jó helyen van az ott kb 1-2 évig.
De abban egyetértünk, mindent betolni sem szabad egybe bármennyire kecsegtető is, mindig kell egy B terv.

sztiv 2023. 11. 29. 14:33

Előzmény: #210903 EURHUF_goes_to_haven

#210913

És tuti hogy van az a másik ajánlat egyáltalán?

Pistike12 2023. 11. 29. 14:20

#210912

Mar most is elerheto az adattar
https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2022&ter=13
Raneztem egy ket telepulesre. A zoldhitel csnalta az igazi oruletet. Kosz Gyuri...

Ishar 2023. 11. 29. 14:07

Előzmény: #210901 Pistike12

#210911

"Most hallgatom az Erste vezer beszelgeteset. Szerinte most van a lakasarak melypontja, akinakar most erdemes vennie." --- Érdekes, hogy szerinte a lakásárak úgy érték el a mélypontjukat, hogy sokak szerint még emelkedtek is az árak.

ehe 2023. 11. 29. 14:04

Előzmény: #210908 mr_bob

#210910

Nyilván egy bankvezérnek az az érdeke, hogy a saját LTV-jét rontsa ;).

ehe 2023. 11. 29. 14:03

Előzmény: #210907 EURHUF_goes_to_haven

#210909

Én se mondtam, hogy nincs még hova fejlődni.
Azt challange-elem, hogy nem kéne ex katedra olyan állításokat tenni, hogy ez zsákutca.
Ezt nem te írtad, tudom.

mr_bob 2023. 11. 29. 14:02

Előzmény: #210901 Pistike12

#210908

vajon állhatnak anyagi érdekek a fomo szagú kijelentések mögött? igen? nem? talán?

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 29. 13:54

Előzmény: #210906 ehe

#210907

Hát azzal meg nagyon rossza a tapasztalatom eddig. Ami Mercik vannak ahhoz németben nagyobb városban nem találtam gyorstöltőt, és lassún kellett ott hagyni, ráadásul 4 óra töltés után le kell venni, különben büntetés. Nem mondom, hogy nem lehetne úgy kisakkozni, hogy midnig úgy álljunk meg, de sajnos erre még itt németben sem az igazi a kiépítés. (Tesla leszámítva....) Szóval se a Hyundai, se a Merci, se a VW (bár ID-3 hatótáv miatt amúgy is kiesik).
Merci saját kalkulátora mondta hogy 11-12 óra (gyorstöltőkkel számolt)... akkor mondtam, hogy ami még van dízel, én azt kérem...

ehe 2023. 11. 29. 13:42

Előzmény: #210903 EURHUF_goes_to_haven

#210906

Én egy fél órás gyorstöltésre gondoltam ofcz, nem 3-4 órásra.
Igen, ha van közben sofőrcsere, az megint más, arra nem tudok okosat mondani ;).

Pistike12 2023. 11. 29. 13:41

#210905

Ingyenes lesz az ingatlanadattar november végétől.
https://www.vg.hu/velemeny/2023/11/fokuszban-a-lakaspiaci-transzparencia

Pistike12 2023. 11. 29. 13:29

Előzmény: #210900 J0hnnyEnglish

#210904

Az az egyeb esetleges forrasoktol, es akar regnalo hatalom szandekatol fugg. Rengereg tenyezo van amire nem lehet szamitani.
Nyilvanvaloan bizalomromboló az atlag laikus szamara, de semmi meglepo nem lenne szamomra, ennek tudataban vettem es direkt 5 eves papirt.
Nyilvan ahogy, lentebb irtam is kicsi az eselye, de van. Mind a ketfele hang (visszaveszi/nem veszi) dimenzioja alapvetően rossz terben van, mert maga a termék jellemzője, hogy nem kotelezo a kibocsajto altali visszavetel, csak a masodpiacon torteno kereskedes lehetősége. Egyszerűen nem is kellene hogy tema legyen,, mert evidencia. Csak a Quaestor es CHF hitel orszagaban lehet ez téma.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 29. 13:26

Előzmény: #210899 ehe

#210903

Erre csak annyit, én ha fáradt vagyok megállok. Reggel igyekszem hajnalban indulni , és a német pályán főleg amíg üres, megnyomni ami kifér a csövön. Ezzel mire az emberek ébredeznek én már ausztriában vagyok, ami több mint a táv fele . Ott feleségemmel mindig megálltunk kajálni, (ok nem alvás, de nem is kell feszülten koncentrálni a rágásra), és úgy indulunk tovább . Ha meg fáradt vagyok cserélünk. De az hogy meg kell állni 3-4 x órákra tölteni és a 7-8 órás útból lesz 12... na azt kösz, de nekem ne... Évi 4-5-6 x levezetem oda vissza a távot. Céges ügyben az autó jóval flexibilisebb és olcsóbb. Üzemanyag költség 200-300€, repjegy, min 3-500€/ irány + transzferek, alsó hangon 1k€. És az 1 ember... Ha szerszámot, vagy akatrészt kell vinni , akkor repülőn meg vagy lőve, vonat meg a német vasutakkal köszi utaztam eleget, az se opció, mert túl sokszor kési le a csatlakozást. Buszon meg ilyen táv szenvedés. Megvan akkor menjek biriglivel vagy gyalog ;). Kamionosok is levezethetnek 8 órát... sőt hosszabb pihenő után a következő 24 órában még többet is... táv és sávtartó jó barát ;)

siemens 2023. 11. 29. 13:24

#210902

Ajánlat egy XI. kerületi tégla lakásra. (full felújítandó)
--
A lakás mérete a tulajdoni lapon jelzettnél 6%-kal + erkély méretével!!!! nagyobb. (mindig mondom, hogy a tulajdonosok tudnak a legkevesebbet saját ingatlanukról) Na az ilyeneket keresem, mert meg is érdemli az, aki ennyire hülye, hogy még a SAJÁT..........
--
12,3%-os alku mellett, 665 ezer Ft-os nm. áron tettem ajánlatot. Tudtam, hogy van másik érdeklődő is, de feltételeztem, hogy én leszek az első, aki konkrét ajánlatot is tesz. Nem így történt. A másik 1 millióval MAGASABB ÖSSZEGET ADOTT + KP fizetés. Így most nekem minimum 1,5 millióval kell(ene) emelnem az ajánlaton. És még akkor is kérdéses a siker, mivel hitellel fizetnék. Licitálni meg nem szeretnék.

Pistike12 2023. 11. 29. 13:20

#210901

Most hallgatom az Erste vezer beszelgeteset. Szerinte most van a lakasarak melypontja, akinakar most erdemes vennie. Ezt latjak az kamat adatokon es a keresleti adatokon is. Szerinte nem realis elvaras, hogy ezen a szinten legyenek fel ev mulva az arak.