Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem kell elkeseredni! Pistike bepörgött, ahogy látod egyre nagyobb számokat vízionál. Majd szépen a piac kiárazza ezt, az eladók meg gondolnak amit akarnak. Licittel és a nagy bummal kapcsolatban a budavári kutyavásár jutott eszembe...
Nézd már meg amit az országgal terveznek és amiben nyugdíjas éveidet kell majd leélned. Tetszik? Gondolom igen. Máshol sincs kolbászból a kerítés, dolgoztam 3 másik országban is…
valóban, nem lettem eléggé jómódú, viszont a Riviérán lakom.Igen, elvesztettem a versenyt egy kis lakásért folyó harcban... De ahogy mostanában rájöttem, ez nem az én versenyem, nekem nem ez a versenyem. És ezt meggondolásra ajánlom sokaknak : "versenyezni akarsz, el akarsz érni valamit. De neked tényleg ezt kell elérned ?" Ezen gondolkodjon el mindenki.A magyar lakás áraknak köze nincs a kapitalizmushoz, szerintem ezt felejtsd el.
“ Verseny híve vagy de a nagy "versenyzésben" sokra nem vitted. Lecsúsztál vágyadról, lakást is képtelen vagy venni . Azt mondod itthon is megkeresnéd, megkeresik az 1,2 millió Ft-ot. Akiknek itthon családjuk van és saját lakásban élnek, azok mutyiznak, fideszesek stb.Elment a kedved, netán versenyezned kell?” Ezt a kisstílű sirámot, azosztigen. Szerinted nizzában, informatikus, több nyelvtudással az elveszett ember, ha pályakezdőként nem vesz lakást. Értetted te mit mondott? Nem fog magyarországon lakást venni, mert nem jön vissza többet. De ott alighanem fog előrehaldni, és azt az országot fogja gazdgítani. És szintén infősként: az az 1,2 milla az bizony kacagva. Nem is nagy szám. Csak azt mondta hogy ennyiért nem fog hazajönni, megha nehéz is ott nulláról indulni. De haladni fog. Tudod mennyi infóst tudok aki kiment? Nem minősítem a hozzászólásod. Megteszi az életed.
Felre ne ertsd, a forumban a kevesek egyike vagyok aki mar vetelre biztatott, mert a valsag ellenere sztem mar beszallos volt a piac a sajat celra vasarloknak, akiket kibaszottul sajnalok. Neked is mondom, hogy kb holnap vegyel de legkesobb ha megjelenik a kozlony es hasznaltakra ervenyes akkor meg aznap...
Most szamolgatom. 3 evben ha lesz eus forras es ez a szar ramegy hasznaltakra ott siman lehet 40-50%. Akinek nem lesz 2 gyereke szinte es halando az orokre kiarazodott a piacrol sztem, foleg ha nem mennek lejebb a kamatok. Ez alacsony tranzakcioszamot de extra magas arat okozhat ha hasznaltra is ramegy. Tortenelmi bun 2.0.
A 2 gyerekest toltak meg. A 3 gyerekesnel a likviditast emeltek inkabb, de ott is elengedes van meghozza 30m. Tehat 60m likviditas 30m elengedessel. Kezdeti 279e ft per ho majd 141e ft per ho 60m ftra. Remenykedjunk h csak az ujakra lesz ez..
Bocs, hogy pénzügyi tudatosság terén nem vagyunk az "átlag magyar", de azt már látjuk mi is az elmúlt időszakban, hogy nagyon tervezni már nem szabad semmit sem, mert ebben a gazdasági környezetben esélytelen.
Ok, de akkor itt nagy csoda nem lesz, első menetben az alapkamat alatti szintet mondod (ok fél év, akkor legyen a pmap alatti) három evre meg pláne pmap alatti szintet. Kiadás meg dob vagy évi négy százalékot rajta. Minusz a költenivalók. Ezt nagyon ügyesen kell nézni hogy jó befektetésnek tűnjön az említett időtávokon. Máshoz nem tudom nagyon hasonlítani, mert a dollár meg euro árfolymot szintn tudni kellene a hozamhoz. De jól sejtem akkor hogy nagy üzletre nem számítasz?
Kis számolgatás után a 3 gyerekre felvehető támogatások törlesztője nagyon nem változik. 10m ingyen + 15m kedvezményes hitel + 25m piaci hitel havi költsége az kb. egyenlő az 50m kedvezményes hitel törlesztőjével. Vagy rosszul számoltam? Szval itt ez porhintés. Tény, hogy 1 vagy 2 gyerek esetében más a helyzet. Ezért nehezen érthető ez az egész. Mintha a belépési korlátot tolnád feljebb, de a magasan lévő árakat már kevésbé bántod. Tényleg nem értem.
Verseny híve vagy de a nagy "versenyzésben" sokra nem vitted. Lecsúsztál vágyadról, lakást is képtelen vagy venni . Azt mondod itthon is megkeresnéd, megkeresik az 1,2 millió Ft-ot. Akiknek itthon családjuk van és saját lakásban élnek, azok mutyiznak, fideszesek stb. Elment a kedved, netán versenyezned kell? A kapitalizmusban mindennek ára van , annyi amennyit a kereslet kínálat beáraz. A lakás árak is!
Azert mert 3%fix 47e ft 10monkent 25 evre a babavaro meg 44e.Ez 185e ft. 2 gyereknel meg 13m minusz a hitelbol. 50% pedig a jtm. A bank ugy kiadja ahogy kell merttamigatott hitel... Nem erdekli, mert mindenkepp terul Azt tudod ugye hogy a chf hitelesek orszagaban nem erdemes tudatos penzugyi tervezesrol beszelni...
Hát mi is "megszívtuk", mert 3 hete házasodtunk össze(nem a családtámogatás miatt, így jött ki időben), és jövő nyárig bezárólag terveztük az év elején/közepén még az ingatlan vásárlást. Hát most felköthetjük a gatyát, hova, milyen ingatlanhoz érünk oda, és mennyire kell majd gyorsan dönteni, licitálgatni másokkal.
Ha elolvasod lathatod. 40m likviditas az atlagber felet kereso parra az albihoz kepest picsafust torlesztovel. Remlik a csok hitel bevezetese utani emelkedes majd a zoldhiteles orulet? (50+60%ot emelt az arakon a matolcs okorsege) Es ez durvabb annal, mert az csak ujra volt Ki az a barom aki ezekutan 30-35mert rakja fel a paneljat?
Miért is lesz elég a 2*185 ezer Ft kereset? Hát én kétlem hogy ekkora fizura megkapja bárki is a hitelt. De még a mediánbért is határesetnek tartanám. Azért a két hitel majd 200 ezer lesz, rezsit is fizetni kell, a hűtőbe is kell venni valami kajàt, és a gyerek(ek)nek is venni kell pelenkát, meg mindent. Az asszonyka fizetése meg a béka segge alá esik 1.5 év után. Ezzel sokan nem számolnak, hogy mi van akkor, ha a nő már otthon van terhesen, meg a kicsivel, és telnek a hónapok, de a bevétele már nem lesz annyi, amennyi. Azért ekkora hitelt két szar fizetésre felvenni, hát én nem tudom hol reális.
rengetegen halasztották el a vásárlást idén, addig amíg nem jelentik be az új csokot. jövőre újra beindulhat az egymásra licitálás, elmaradt tranzakciók pótlása, hatalmas áremelkedés!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link