Nem számítok az OSP szigorítására (1 éven belül). A piaci jelzáloghitelek kamata nem mostanában lesz a lakosság számára vonzó, 5% alatt. Mondhatnánk, hogy az OSP terhet jelent a költségvetésnek, de a tranzakcióknak rengeteg vonzata van: illeték, ügyvéd, felújítás, bútorozás (ÁFA), stb., ezek a bevételek valamelyest kompenzálják a kamatterheket. Persze én a konkrét mérleget nem látom, de ez egy elhúzódó folyamat lesz.
Áremelkedés... Végül is így is írhatjuk azt, hogy a Forintból pengő lett. 40 éve 4-5.000 Ft volt egy havi fizetés, most a százszorosa. 4 évtized alatt ugyanekkora a szorzó az arany és az ingatlan esetében is (Pengőben, vagy micsoda...Forintban). 10 év lejtmenet után természetesen behozta a lemaradást (lásd pl. MTelekom 2012-2022, aztán 2022-ben mi történt? Vettem belőle egy csomót :)
A nemesfémek piaca nem egyszerű, manapság pláne nem. Az évek tapasztalata segít meghatározni a mozgásokat. Ahogy Laci is írta, nem mindig a "régi iskola" törvényszerűségei érvényesülnek.
Belátható időn belül elérkezünk oda, hogy 100 millió lesz a belépési küszöb a fővárosban. És itt most nem az albetétesítetlen, használati megosztási szerződéses, 25 négyzetméteresre darabolt lakásokra gondolok, hanem az élhető méretű és állapotú ingatlanokra, amelyek jelenleg 60 környékén indulnak (az alsó szegmens ára évről-évre milliókkal emelkedik, és semmi nincs a láthatáron, ami ezt a folyamatot megállíthatná). Valószínűleg nem kell 10 évet várni erre, de ez csak az én elképzelésem...
Túl van gondolva ez a ma esti téma. Emel-nem emel, mennyit emel...? Világrengető dolgok nem fognak történni, jövő héten ugyanott lesz minden ahol volt, vagy feljebb.