Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egyik ingatlanos most kérdezte, hogy mennyire vagyunk komoly vevők. Mert hogy az eladónak elege van, hogy sok a nézgelődő, de senki se veszi meg. Hát jó basszus de mi mást lehet csinálni, mint nézgelődni?
Ez pont nem igy van. Mar nincs olyan, hogy diszidens, ez mar nem a kommonizmus. A hatarok nyitottak, tobb orszagban lehet ingatlanod, vallalkozasod, eleted. Meglepodnel, ha beszelnel kulfoldon elo magyarokkal, pont nem ez a velemenyuk, Amiket te irsz, max a 20 eves gyerekeknek, akik kimennek 1 evre. A kulfoldon elek magyarok is olyanok mint te, legyenek nemet be, ukbe, usaban, vagy erdelyben
Klasszik önreflexióra képtelen embernek látszol. Persze ezt lehet személyeskedésnek is venni, illetve lehet tévedek, és neked pont nem jutott egy olyan csóró haver-rokon se, aki ne pl. csak azért maradt csóró, mert pl. túl kockázatkerülő egy hitelfelvételhez, aztán szépen lassan megy tönkre ebben az egszisztenciája...
Hagyd már őket.. minden diszidens azt hiszi hogy itthon csak balfaszok, fideszes vérszívók, nyuggerek, meg lúzerek maradtak itthon. Pedig kurvára nem. Itt élek a saját kicseszett városomban (BP) itt vannak a barátaim egy köpésre , a család dettó, és kész. Itthon vagyok.
Ja lehet a csóró barátaid már azért nem a barátaid, mert ekkora lett az arcod. Esetleg te koptattad le őket, még ha tudat alatt is tetted, mert "lehúznak az ő szintjükre a sok negatívoskodással". Tudod, hogy hívják ezt? Buborék.
Az én baráti köröm középosztálybeli és mindegyik él vígan (hitelek nélkül). Fel se tudom sorolni, kik hova utaztak külföldre, szélrózsa minden irányába mentek idén. És igen, van egy nagy réteg, akik szegények és várják a 10-ét imádkozva. De mégegyszer: ilyen réteg mindig volt és mindig lesz.
Kelet EU? Ha tudnád hogy a lengyelek , csehek milyen kicseszett gazdagok.főleg a lengyelek. A hadseregük sokkal erősebb mint a német. A németek még csinálnak egy két baromságok (migráncsok 2015. kínai veszély) és a lengyelek egy szintre kerülnek velük.
Itthon lett egy réteg, aki vagy ki lett emelve(politika által is), meg van egy része aki az elmúlt 10 év EU-s, világgazdasági pénzbőségéből ilyen-olyan módon pozitívan részesült (céget alapitott és bejött, jó végzettséget szerzett és a bére meghárom-négyszerződött; volt a családban 1-2 szülői-nagyszülői örökölt ingatlan, amit nem kell 3-4 felé osztani, és az elmult években a 3-szorzódó árak miatt jó áron el lehetett adni), de minden statisztika ami az elmult 1-2 évből jön, azokból az is látszódik, hogy ez a réteg kb. a társadalom felső 30%-a, közel 3 millió ember. Közben van igazoltan 2 millió mélyszegény, és ha tágabban vesszük, van még mellettük 1 millió további, aki gazdaságilag deprimált, azaz szegénynek mondható. A maradék közel 3.5-4 millió meg elvan. Szerényen, csendben, de elvan.Lehet hogy jobban elvan mint 2010 előtt elvolt, na de kérem, egy olyan évtizedben, mikor az egész világon hihetetlen pénzbőség, és töretlen gazdasági fejlődés volt, ez nem nagy teljesítmény (halkan kérdezném meg, hogy ez alatt a 10 év alatt pl honnan hova jutott el egy cseh vagy lengyel gazdaság, és a társadalom nagy része?). Az első réteg az aki külföldi nyaralást meg tud engedni,ingatlant, nyaralót, pár éves autót tud venni 10-15 év gyűjtögetés és a gazdasági konjunktúra kihasználásával, a többi meg hónapról hónapra él. A probléma az, hogy 2010 előtt nem volt ekkora szakadék a felső 30 és a következő 40% között. Lehet azt mondani, hogy sokkal kevesebb volt a jómódú, kb 15-20%, de a fő gond az, hogy az elmúlt 15 év alatt sokkal de sokkal több családnak kellett volna hogy felemelkedjen. Ehelyett száezrek/milliók pontozódnak ki az ingatlanpiacról, esélyük sincs lényegesen jobb életkörülményeket kialakítani maguknak több okból is, nem csak az egyéni képességek miatt. Az rohadtul nem mérvadó, hogy Füreden meg Tihanyban, ami kb a Balaton "Monacoja", az televan, mert ott sikk lett ennek a felső 30%-nak nyaralnia, meg tele van péntek-szombat a Lidl parkoló (hiszen bakker,te is pont akkor vagy ott, ezért van tele, mert hétvégére akkor vásárol be a társadalom jelentős része).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link