Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemrég írtam, hogy találtam egy kertes házat .(140nm+21nm terasz+16nm télikert+26nm szigetelt garázs+8800nm telek vágás éertt nyárfással, termő gyülcsfákkal+fúrott kút és a tyúkól stb. Elfogadták a 48 mFt ajánlatomat. A tulajdonos 58-ra tartotta. Az ajánlatomra azt mondta, hogy legalább 50-et szeretne érte , az alatt nem adja. De aztán belement a 48-ba, azért mert készpénzes és mert megengedem neki, hogy fél évig benn maradjon amíg rendbe teszi az új lakását (6 hónap). Most utólag már bánom, hogy nem 46-ért kértem. Bírtokbaadás fél év múlva lesz. Ekkor majd készítek egy videót és szívesen megmutatom nektek.Természetesen a vételárból vissza van tartva 20%. Közjegyzői kiköltözési nyilatkozat, kötbér stb. Ezek mind a szerződés záradékát(Garancia a bírtokbaadásra) képezik, mert már volt rá példa az életben, hogy az eladó nem akart kimenni. Nem szeretnék így járni ! Városból jött fiatal pár is megnézte. Ők egyszerűen csak becsengettek, hogy megvennék a házat . Kinézték maguknak(nincs meghírdetve). Aztán már szakemberrel jöttek vissza.Ők falakat bontanának stb. De még hitelt kell felvenniük. Gyorsan szeretnék intézni a hitelt, mert januárban jön a baba és állítólag a megszületett gyermek nem számít a hitelnél. A tuljdonos nem akart bele menni. Azt mondta, hogy ez körülményes, mert volt ahol a bank még a falat is megfuratta, mintát vett.
Pontosan, tehát valamit rosszul csinálnak, vagy ennél sokkal nagyobb volt az elvárás. Ez egy családi házból átalakított vendéglátóhely, ahol 70%+ árréssel lehet dolgozni, kell kb 6 ember hozzá, és megvannak. Vagy csak egy műsírás az egész, mert a számok alapján k..va jól megy az üzlet.
OFF: Te szabin, fiad meg suliban? Nekem voltak még suliban olyan osztálytársaim akik beteget jelentettek, hogy játszanak. Én anno csak egy játéknál nem mentem be egy hétig egyetemen az órákra.😅
Hát azért a havi 20 milliós bevétel, ami éves szinten közel 250 milliót jelent, már messze nem hobbi kategória szvsz ... Abból 5-10%-nak minimum illene megmaradnia, főleg ha személyesen mindketten dolgoznak is benne ...
Régi dedelgetett álom, ez nagyszerű. Ha nem csináltak üzleti tervet, akkor ez bizonyára egy szép hobbi. Nem értem, miért kell egy szép hobbinak nyereséget termelni, főleg adófizetői pénzből.
Papíron 20–25 ezer Otthon Start-kompatibilis lakás épülhetne, ám a 33 kiemelt beruházásból mindössze kilenc rendelkezik engedéllyel, a projektek kétharmada pedig bizonytalanságba süllyedt. A mostani felülvizsgálat egyetlen tollvonással rajzolhatja át az újépítésű lakások piacát: fejlesztések bukhatnak el, árak és funkciók változhatnak meg, miközben az önkormányzatok visszaszerezhetik elveszített mozgásterük egy részét.
Az Otthon Start hitelprogram feltételeit teljesítő lakásfejlesztések nemzetgazdasági szempontból kiemeltté nyilvánításának célja eredetileg a megfizethető újépítésű lakások piacra kerülésének adminisztratív meggyorsítása által a kínálat bővítése volt. Olyan fejlesztők részesülhettek kiemelt státuszban, akik vállalták, hogy egy projekt keretében legalább 250 lakást építenek, amelynek minimum 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program követelményeinek (felső árlimitek: 1,5 millió forint/négyzetméter, illetve 100 millió forint).
A projektek kétharmada lemorzsolódik vagy felülvizsgálat alatt állJelenleg országosan 33 lakóingatlan-beruházás rendelkezik „Otthon Start-kiemeléssel”, amely keretében 20-25 ezer lakás fejlesztésére kerülne sor – ez nagyságrendileg duplája a 2025-ben használatba vett új ingatlanok számának. Az Építésügyi Hatósági Engedélyezési Eljárásokat Támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer (ÉTDR) és a hatósági nyilvántartások adatai alapján lefolytatott szakmai elemzés alapjánmindösszesen kilenc projekt rendelkezik építési engedéllyel,többségükben nem csupán a kivitelezés, hanem az értékesítés is zajlik, néhány esetben már a végéhez is közeledik.
A kilenc projekt egy része az engedélyt még évekkel korábban kapta meg, csupán a kedvezőbb építési feltételek miatt kértek nemzetgazdasági kiemelést, azonban újabb – már a számukra kedvezőbb paraméterek alapján kiadott – engedélyt már nem kaptak. Mindezen fejlesztések várhatóan mintegy háromezer új lakóingatlant hoznak a piacra.
Kis izelito a magyar eszrol, hozzaallasrol... "Mert attól, hogy egy vállalkozásnak mondjuk 20 millió forintos bevétele van, még egyáltalán nem jelenti azt, hogy a tulajdonosa jól keresett. Ha 20 millió körül van a kiadása is, akkor gyakorlatilag egész hónapban azért dolgozott, hogy mindenki mást ki tudjon fizetni. A nagy bevétel nem egyenlő nagy nyereséggel. Ezt szerintem nagyon fontos lenne megértenünk egymásról. Szerintetek is jó lenne egy kis segítséget kapni rendszerszinten? Természetesen tudom, hogy most volt kormányváltás, és idő kell mindennek. De gondoltam, szólok, hogy lassan itt a lóf@sz vége." https://www.blikk.hu/sztarvilag/hazai-sztarok/toth-vera-pekseg-veszteseg-cegei/6mej3ws Tenyleg tanulsagos. A magyar vallalkozo mintapeldanya... Kapjon segitseget, mert efy vallalkozasban nem tobb a bevetel mint a kiadas...
köszi! :-) "Kiszolgáltatva a rendszernek függőségi viszonyban . (Dolgozz halálod napjáig.)" Ez sajnos rám is érvényes! Hiába dolgozom 35 éve. Összekapartam a szarjaimat de dolgozni kell! És ami a legrosszabb mi fizetjük az öregek nyugdíját de 10-15 év múlva nekünk már alig lesz valami mert az utánunk lévő fiatalok youteberkednek meg influencerkednek bele se kezdenek a munkába. de igazuk van valahol. nemtudom
Igen, viszont te letettél már valamit az asztalra.👍 Néha lehet lazulni. Tehát itt a hangsúly a néha, vagyis alkalmanként. Viszont amikor látom a mai tizen (család , rokonok) huszon (albérlők ) éveseket hogy mindennap a szabadidejük nagyobb részét (napi 6-8-10 óra !) játékokkal töltik , az nagyon elszomorító. Elmegy mellettük az élet és ott lesznek 40-50 évesen majd nincstelenül . Kiszolgáltatva a rendszernek függőségi viszonyban . (Dolgozz halálod napjáig.) . Ahol a figyelem, ott a növekedés. (Játék, portfólióépítés, szenvedélybetegségek, egészséges élet, stb.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link