Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Találtam vidéken egy 2012-ben épült 144nm-es (terasszal 165nm) családi házat. A telek 8800nm. A telken található még egy 2012-ben épült 21nm-es télikert szigelve, és egy 34 nm-es garázs is. Az udvar térkövezve. A kertben vágásérett nyárfás van. És az udvar dísze még egy kb,200 éves tölgyfa is. Magaságyások. Tyúkólak kifutókkal. gyümölcsfák. Ezt az egészet 56millióra tartja a tulajdonos. Miért eladó ? A tulajdonos vezető pozícióban dolgozik egy multinál. Hírtelen ötlettől vezérelve kiköltözött vidékre és 2010-ben felépítette ezeket. Pénze volt. Azt mondta a kivitelezőnek, hogy mindenből a legjobbat akarja.Rehau ablakok, egyedi belső nyílászárók, beépített bútorok. Például,akkor 2010-ben a tyúkól 1 milliba került. Ugyanis 80 cm-re lealapoztak még a kifutónál is, hogy rókabiztos legyen. Felülről dróthálóval van védve a ragadozó madarak ellen. És persze az ól meg a tojó ládák külön asztalos munka volt. A konyhabutor is 1 millió volt akkor. Inne járt dolgozni a megyeszékhelyre Mercedes gépkocsijával. Sajnos beteg lett. Többszöri műtét sem segített rajta.Teljesen egyedűl van itt vidéken betegségében, nincsen semmi kapcsolata az itt élőkkel. és ezért úgy döntött, hogy visszamegy a városba. Ezért eladó amit ide álmodott. Öröm volt végigjárni. Nincs meghírdetve. Felajánlotta megvételre. Talán sikerűl.
Ugy nez ki nyomott a piac egy satut. A kovetkezo negyedves es az osp kivezetese utani negyedev eldonti az iranyt. A hetek a vw csoport teszi kozze a leepitesi programjat, ami meg uthet rajtunk a beszallitokon keresztul egy kemenyet. Emellett 300milliardos kiadascsokkentes az eddigi 400mrd melle idenre a PMtol, ami szinten jelentkezik majd fogyasztasban es beruhazasban. Az OSP kiemelesek felfuggesztese egy idore leallitja az epitoipart. Kozben USA ma jelrntette be, hogy a likviditasi szamlajarol veszi a piacon a sajat kotvenyeit, amely remek otlet ekkora hiany mellett... Legalabb 1 hetig... 🙂 Közben a Brent 90usd korul, es mindenhol hozam emelkedés, kozben a Hormuzi szoros nyitasa is jol halad... Hat ide eros optimizmus szukseges🙂
Mivel a program több mint 50%-át nem első lakásvásárlók vették igénybe, különösebb társadalmi felháborodás nélkül lehet szigorítani végre, célzottan az első lakásvásárlókra. Nekem lenne még fantáziám, különösen a közpénzből finanszírozott befektetési lakásokkal kapcsolatban.
MNB-ben: https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2026Q2.pdfAmit meg idezett az a https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/otthon-start-egy-ev-alatt-12-kal-dragultak-a-lakasok-megis-ez-a-legszelidebb-tamogatasi-sokk-az-elmult-evtizedben/ "Az észak-magyarországi 10 százalékos, három hónap alatti visszaesés a leginkább szembeszökő adat. Ekkora zuhanás egyetlen negyedév alatt szokatlan, és nehéz lenne nem feltételezni, hogy szerepet játszik benne a lakásár-statisztikák viszonylag jelentős mérési bizonytalansága is: kevés tranzakcióból számolt regionális index könnyen „ugrik” akkor is, ha valójában csak az eladott ingatlanok összetétele változott. Az irány mindenesetre egyértelmű – a legdrágábbá vált, legkevesebb helyi jövedelemmel párosuló piacokon fordult meg először a trend."
Megnyugtatlak ma is meglennék, ahogy internet vagy GPS nélkül is. 12 éve használom az Airbnb-t szallashely szolgáltatóként, nagyon megbízható rendszer, a vendégek azonositasra kerülnek, soha semmilyen visszaélést nem tapasztaltam. Garancia az 1 millió dolláros biztosítás is az ingóságokra. Sok a 20 %, de nyújtanak is érte valamit. A vendegek önállóan foglalják el a szallashelyet es nem kell valakit azért fizetni hogy beengedje őket. A Booking-gal kapcsolatban épp az ellenkezőjét tapasztaltam, nem is használom.
Az Otthon Start Program egy év alatt országos szinten 12%-os, budapesti szinten 8%-os növekedést okozott a lakóingatlanárakban. Ezzel a nagyobb támogatás és támogatott hitelprogramok közül a legalacsonyabb áremelkedési ütemet generálta az országban. Mindez azonban nem a pénzügyi előnyének tudható be, hanem sokkal inkább annak, hogy már egy borzalmasan magas (túlértékelt) árszinten jelent meg az utolsó támogatott hitelprogram. A túlértékeltséget jól alátámasztja az a tény, hogy 2026 második negyedévében az ország jelentős részében már csökkentek a lakásárak. Ebből talán az Észak-Magyarországi városok 10%-os, 3 hónap alatt bekövetkező átcsökkenése a legmeglepőbb. Nehéz lenne azonban nem azt feltételezni, hogy ezen 10%-os visszaesésben nem játszik szerepet a lakóingatlan árak változásának viszonylag jelentős mérési bizonytalansága a statisztikákban. Nyugodtabban lehet lakást keresni, kezd kiengedni a gőz...
(Ahol mi voltunk tavaly aug végén többen voltak, mint júl elején (Peljesac). Nem a magyarok, hanem a vendégek. Magyarok elvétve, még. Jövő héten lesz új tapasztalat.)
Most rakerestem a 4000ftos gyros foodora arazasara. Fogyaszto altal fizetett ar: 4700ft A foodoranak juto love:2500 ft Gyrososé: 2200ft. Vajon miert mentek fel igy az arak ezen cegek megjelenesekor...
Érdekes, 20évvel ezelőtt simán megvoltunk airbnb meg booking nélkül. Persze nem is taposta annyira egymást a tömeg és nem lapult minden bokorban csaló, mint mostanság (főleg, hogy kápét vittél a Lanzarote-i szállásadónak és az átvett lakás nappalijában adtad neki oda).
Erdekes, hogy a csodalt, Fidesz rajongok kedvencei, Oroszorszag es Kina ugy baszta oket ki, ahogy csak illik. Vhogy Rajcsol nem talata problemanak ezt...
Milyen szolid jutalekot kérnek a kis ITs cegek... https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260822/valtoztat-dijszabasan-az-airbnb-frusztraltak-a-lakaskiadok-amerikaban-857648 Majd 20% minden ejszaka utan. Gyakorlatilag minden 5. lakas kozvetve az airbnb-é. Ugy basznam ki az egész EUbol ezt a bandat, hogy labuk sem erne a foldet. Trumpostol, Muskostol, Bidenestol, Cukibergestol együtt ha ugatni mernenek. Gyakkrlatilag Zero eszkozbefektetessel, zero a lakassal kapcsolatos munkaval, zero kockazattal 20%os sáp. Kozben lakhatasi valsagot okoznak es lufit. Orbannak ezekkel szemben nem volt nagypofaja...
-Hírdetési ajánlat:-285 ezer euró. Eladó 4 szobás apartman, igényesen felújított állapotban, közponi légkondiciónálással, új dupla üvegezésű ablakokkal, a fürdőszobákban padlófűtéssel, modern világítással, a Playa del Cura strandjától 30 méterre!Torrevieja-Playa del Cura-Calle Avenida de Purisima. -Érdeklődő válasza erre: -Köszi, de ennyiért én inkább a Balatonon veszek egy 40nm-es bontandó házat 300m-re a parttól a vasúton túl de még a hetesen belül. A szúnyog invázió és a vízhiány konteo, volt már ilyen ezerszer … lángos ára meg megint 600 lesz ha nem lesz senki. Az idő is príma, most nyáron is volt vagy 3 király hét amikor lent lehetett lenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link