Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem is kétlem, hogy egy olyan belvárosi lakás, ami egy szinte műemlékvédett és nagyon szép állapotú házban van szép berendezéssel, benapozott szobákkal, azt szinte elképzelhetettlen magas áron is ki lehet adni, mert az Pesten a belvárosban hiánycikk.
az adórendszer amit kiötlött a fityisz, egy hatékony eszköz az alul lévők abszolút és relatív elszegényítésére nem véletlenül, de szándékoltan és sikeresen a bérlők arányának a csökkenésére számítani.lehet tévedés, tudatlanság esetleg akár részleges vakság is
5 emeletes, de a lakás földszinti és a kert előtt a patakpart van (a kerités után), igy se nem járkál arra senki se nem nagyon lehet oda belátni (fák miatt). A Cordia azóta a hasonló lakásokat kb 12%-kal drágábban adja (hirdeti). Abban reménykedünk, hogy a fiunk hazajön külföldről, igy ez a kimondott cél. De ennek nem nagy a valószinűsége igy hosszútávú kiadás lesz belőle. A lakópark többszörösen védett behatolás ellen, van kamerarendszer is. (Volt már pincetároló felfeszités, de a tettest elkapta a rendőrség éppen a kamerafelvételek alapján.) A családiházak - a múltban legalábbis - nehezebben kiadhatók, több a munka vele, amit egy újépitésűnél vagy nem kell elvégezni, vagy benne van a közös költségben.
Így van. A bérlők 80%-a nem hitelképes ehhez a otthon starthoz egy pár kell nettó 8 kiló felett per hó. Én még fiatal párokat sem ismerek nemhogy összeadott pénzeket. Egyedül akarják felvenni sokan ahhoz meg nettó 5 kiló felett kell lenni. Cica nem keres hanem viszi a pénzt.
https://24.hu/fn/gazdasag/2025/08/28/egyre-tobben-elnek-honaprol-honapra/ Ennyit ér a szakértők által agyonmantrázott reálbér növekedés! "Ezzel párhuzamosan emelkedett azon háztartások száma, amelyek hónap végére rendszerint kifogynak a pénzből: a korábbi 41% helyett mára válaszadók 48 százaléka küszködik azzal az állandó szorongással, hogy nincs lehetősége a takarékoskodásra, és fizetéstől fizetésig él."
a Belváros, az %. kerület a magyarul beszélő népesség számára ma egy élhetetlen, kutyaszaros, zajos, hangos, zsúfolt, gangos öreg értéktelen épületekből álló kerülendő hely, ahon még autózni is alig lehet, hát még parkolni, garázs nincs, néha még lift sem . és tök jó hogy ez így van, jól kiszámíthatóan így van régóta így van, az utálat mértéke nagyjából állandó, csak időnként a jelzős szerkezetek változnak
az a nulla info az új munkahelyen nagyjából kb budapesti sajátos újrakezdési lehetőség egy 40-60-80- ezres városban nem annyira de még 100-150 km költözéssel egyik középméretű városból a másikba sem annyira sikerülhet mint Pesten két utcányival arrébb
Igen, gondolkodtam is rajta, hogy beírjam-e ide, mivel nyilvánvaló volt előre, hogy ez lesz a reakció., de ez .mégiscsak egy ingatlanos fórum. A bérlő Los Angelesból érkezik, a film szakmában dolgozik és nem szeretne szállodában élni ennyi ideig, nem is szokott. Amikor megkerdezte, hogy kiadjuk -e ennyi időre azt irta, hogy egy álom válna valóra, ha belemennénk. Szóval az egészet azert osztoftam meg itt,, hogy ingatlanok tekintetében egy kicsit táguljon a horizont a fórumtársak körében, lehet picit másképp is csinálni, kimozdulva a panelok bűvköréből , nem a fillereken ragódva. Az igazság bizonyos perspektívából sajnos sokszoszpr hihetetlen, sajnos látjuk ezt az élet sok mas területén is.
na pont így néz ki amikor magabiztosan megnyilvánul valaki a saját békaperspektívájából a számára ismeretlen világról minél békább, minél ismeretlenebb, annál jogosabb a kíméletlen magabiztosság . számomra az ingatlanpiac első-, másod- és harmadsorban is egy kommonikációs emberi játszma volt amikor abból éltem elsődlegesen, igencsak élvezetes játék, és még pénzt is hozott időnként itt is zömében pont ez zajlik, igaz más, nem pénz a tét, de látszik hogy egyeseknek mintha mégiscsak tétre menne, és játszma tökjó, szeretem
Ez hány emeletes? Rövidtávú kiadás a cél vele? Mostanában figyelem a mezőgazdasági ingatlanokat amelyekkel termelni lehet, emellett olyan családi házakat amelyeket mi lehet adni turistáknak és sok mindenre hasznosíthatók még, akár munkásszállónak is. A lakásban nem hiszek, magasabb m2 ár és alacsony használati érték, nincs garázs és kevés tárolási lehetőség, 2kerekűt nem lehet tartani biztonságban stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link