Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igy igaz, az átlag AIRBNB lakasok forgalma jelentősen visszaesett, a moratorium eletbelépése előtt ugyanis 3000 uj engedélyt kértek ki rövidtávú berbeadāsra.
Nem az van, hogy korlátozzák az airbnbs kiadásokat keményen? Új lakást nem is lehet kiadn 26 december 31ig. Lehet más szigoritás is van. Már tavaly novemberben meglépték, le akarták nyomni az albérletárakat.
Melós a sok sörtől bealudt? Egyébként abban igaza volt, hogy kár volt Izomman, igazságosztó100-at elűzni Bírtam. Voltak nagyon jó, hasznos fórum hozzászólásai. Talán lacikonyhára megsértődött ?
Első kettőre megoldás az ingatlanadó minden olyan lakásra, amiben nem lakik benne a tulajdonosa. Se a tiszán se a fideszen nem lepődnék meg ha meglépné ezt. up: reális esélye van ilyen jellegű adónak down: kizárt
...tehát nem attól nő a bérbe adható lakások száma, hogy a starthitellel időlegesen mennyire nő meg a tranzakciószám. Az csak akkor nő, ha - a trezorban tartott ujszerű lakások piacra lesznek dobva, - a szinte lakhatattlan lakások felújitás után bekapcsolódnak a lakáspiacba, - újlakásépités felpörög (de ennek eredményét nem idén látjuk majd.)
Ez attól függ, hogy mit vesznek meg. ha eddig is ki volt adva, akkor a kiadható lakásszám nem változik. ha a megvett lakásban az eladó lakott, akkor nő a kiadható lakások száma, de csak akkor, ha az eladó ezentúl sátorozik. Egyéb esetben nem, hiszen vesz egy lakást az eladott helyében.
Sokszor láttam a filmet és könyv formájában is beszereztem annó. háború: béke. A szabadság: szolgaság. A tudatlanság: erő . És egy poén : Szíjártó Péter kedvenc könyve.
Ezt nem lehet ilyen egyszerűen összehasonlítani! Részvényt, kötvényt vehetsz egy ingatlan töredékének árán is. Az ingatlan egyszeri "nagy beruházás" pénzügyileg. Előbbire szarabb feltételekkel kapsz csak hitelt, mint az ingatlanra. Azt érdemes kihúzni a képletből, hogy a jelen hozamait kivetítitek a jövőbe - ez minden befektetésre igaz. Ott basszák el a képletet sokan, hogy a hazai piac már 4 éve stagnálna, oldalazna, ha békén hagynák és nem csak egy irányba a kereslet lenne fokozva. Én nem vagyok meggyőzve az üres seggre ugorjunk nagy hitelbe lehetőséggel, és itt előbb utóbb lesznek egyedi bukfencek biztosan. Abban is biztos vagyok, hogy amennyiben fokozódik a lakhatási válság előbb-utóbb valamilyen formában meg fogják adóztatni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link