Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ÉN akkor is vettem 2014 ben is 2020 ban is 2024 ben és 2025 ben is 2015 meg 2018 ban is pontos ( én gyűjtő vagyok folyamatosan vásároltam szoktam a rokonoknak mondani más kocsit gyűjt mert nekik van 3-4-5 db én meg lakásokat ) évszámokat hónapokat hagy ne keressem ki fel is vettem a jövedelemem egy részével 3 % o hitel kamatot is szabad felhasználásra az más kérdés , hogy csak 5 évre fixáltattam hülye módon ( max hitelképességet akkro is kihasználtam - most is majdnem sajnos most adódna megint hitelképesség , de piaci hitellel már a befektető nem vesz semmit sem ilyen árak mellet ergó most tényleg aki megkapja ezt a hitelt előnyben van azzal szemben aki még akar venni lakást de piaci hitel lenne neki csak!)
Most akkor mi van? Ez ugyan az mint izomman vagy mégsem, vagy most már igen, vagy csak kimásoltad az excell tábládból? A borsodi semmiből jött szegény gyermek :)
En ugy latom, hogy most van annyi tamogatas, hogy aki el akar indulni ezen az uton, az el tud akkor is, ha meg nincs eleg onereje hozza. Meg most is. Nem ordogtol valo, hogy a tamogatashoz feltelek kapcsolodnak. A gyermekvallalas szerintem nem rossz vonal. A teljesen rossz vonal a zold hitel volt B energetikas uj lakasokra (aminek minden uj lakas megfelelt), meg ez a nagyon szeles koru otthon start program. Az ingatlan vetele legtobbszor csaladalapitashoz kotodik, mert tobbnyire akkor jut el az ember ahhoz, hogy ideje lehorgonyozni. - Szvsz a lakhatasi celu vetelet nem szabad megterulesi szempontbol nezni (megeri-e vagy nem). Mi 2022q3-ban csereltunk lakast, tolunk fuggetlen csaladi helyzet miatt. Akkor is azt hallgattam, hogy nem eri meg. Most meg kb panelt vehetnek belole, es ez 3 eve volt. De artol fuggetlenul is megerte nekunk szemelyes, es nem penzugyi okokbol is. - Sp500-nal is az volt a problema hogy vegletekben gondolkoztal, olyan dolgok (jelek) alapjan amik meg sem jelentek meg a charton (eppen meg is jelenhettek volna, de elore nem kepzelunk oda szignalokat). A vegletek hangzatosak, de az esetek nagy tobbsegben nem erdemes vegletekben, grandiozus dolgokban gondolkozni.
Alapvetően sem nem jobb, sem nem rosszabb nem lett a helyzet. Amikor olcsó volt az ingatlan senki nem vagy irreálisan drágán hitelezett, amikor meg drága... Most beugrani valamivel egyszerűbb üres seggre, babaváró előtt azért kellett spórolni az önerőre, meg az illetékre, most ez sincs, de bevállalósnak kell lenni. Azt jó ha elkönyveled magadnak, hogy olcsóbb nem nagyon lesz semmi körülötted. Lakásba meg inkább 30 fele érdemes fektetni/gondolkodni, mert addigra karrier, esetleg nősülés, önerő... nagyjából irányba áll az ember élete, van például vésztartaléka (?). Üres seggel 25 évesen 2-3 évvel az egyetem után, frissen a munkaerőpiacon, karrierista módon, teljesen okés az albérlet, és nem szabad úgy tekinteni rá, mint kidobott pénz.
jó 18 évesen meghalt apám abból az 1 lakás hozamából ( kiadásából ) mentem főiskolára fizettem mindenem másnak meg él a szülője és támogatja egy életen át én ezt kaptam lehet azt mondani sok volt ( sztem nem ahhoz képest hogy nem volt más támogatásom az életben) A panel amit meg tudtam Pesten venni teljesen lepusztult állapot volt én csináltam (+ család segített persze a párom is ) már 20 évesen mert akkor volt ez a pillanat 2 évig küzdöttem a báttyámmal az örökségért ) szóval én csináltam már akkor is.. te nem hiszem hogy az a fajta vagy aki megfog egy malteres vödröt vés fur farag glettel fest mosogatót szerel és fest.... javíts ki ha tévedek.. 1 miskolci lakás ára pedig el lett tőszdézve - másik árából és pici 500 ezer rápótlással 6,9 ért lett egy 1,5 szobás panel lakás csepelen) EGy francia ágyunk volt még meg egy ruha fogas kb se tévé se semmi kb így indítottuk az életet Pesten a válság kellős közepén 10 + % os munkanélküliségnél.
Egy normális befektető akkor szokta ünnepelni az árfolyam nyereséget, amikor kiveszi a pénzt, nem közben. Amit lehet ünnepelni az az osztalék vagy a kiadásból befolyó összeg. Értelem kb 0 van ebben, ünnepelni azt, hogy megdrágultak a lakások, ha nem adod el. Sőt, neked mint befektető csak rosszat tesz a kormány tulajdonképpen, elszívja a minőségi bérlőket, felveri az árakat olyan szintre, hogy már nem igazán éri meg újabb kéglit venni az extrém kockázatszint miatt stb. Meg ilyen dolgok is lecsapódnak, hogy a mesterembörök már annyit kérnek, mintha egy vezérigazgatóval dolgoztatnál mondjuk stb. Az élet minden területére beszivárog a drágulás, az infláció. Egy befektetőnek a nagyjából kiszámítható piac lenne az ideális. Honnan tudod, hogy mi lesz, ha 10 év múlva akarod majd eladni a kéglit? 250 millió lesz egy panyel, vagy a mostan nominális árszint esetleg még az alatt is.... ezt senki nem tudja, még akkor sem, ha most mindenki előadja a tutit. Emlékszem 2020-ban ment itt is a fórumon, hogy érdemes lenne venni, alig páran vettek, pedig akkor tényleg lett volna értelme, 3-4% körüli kamatok, akár végig fixre is. 22-30m körül már korrekt 2-3 szobás pesti panyelek voltak, amik kiadásra ideálisak. Mégsem vettek azok, akik most előadják, hogy micsoda nagy okosság most kihasználni a 3%-os hitelt. Hol volt az okosság 2020-ban, de mondhatnám 2014-et is, akkor is ment a károgás emlékszem. Valahogy én nem látom se a befektetői gondolkodást, csak nagyon kevés fórumozónál, de a következetességet se.
5 éves kamatperiódus ( mint a csok hiteleknél nekem van) az állam és a bank között 5 éves állampapír hozamhoz igazított elszámolás van de az állam dolga, hogy te mindig csak 25 évig 3 % os hitelt fizess ő egészíti ki de háttérben technikailag az elszámolás 5 évente van a bankokkal vagyis a számítás alapja ez.
Wait a minute. Tehát: - Albérletben laktak - Közben új házat építkeztek? - És gyereket neveltek? - És így is elkészült 45 éves korára . Mééééért ennyire vicces az összes boomer? :DDDDDDD lol pls. Próbáld meg ezt most megcsinálni két 400 ezres fizuból úgy hogy csak az albérlet 250
Arra gondoltam hogy a lakáskiadás és az árfolyamnyereség is végig adóköteles legyen Ingatlan árfolyamnyereség sincs 5 év után és valszeg jobban hoz mint a TBSZ . Családban volt egy házvásárlás 2003-ban 20 millióért, pontosan láttam mennyit fizettek havonta érte két nem kiugró fizetésből. Szóval az 5 millió egyáltalán nem nagy összeg 3 évvel korábban, jól mutatja hogy akkor mennyivel jobbak voltak a lehetőségek
ez így van egy dolgot felejtesz el a matematikai képletből = a lakásod ára is nő inflával legalább így hiába nő az infla a megéhetési kötlséged a vagyonod is gyarapszik az inflával. ( vagyis ez nem igazi gyarapodás inkább reál értéken tartás ) Aki beszáll a piacba akár egy kis mini garzonnal azt már a dagály emeli.
“A saját lakás csak a szocialista országok rossz beidegzésből fakadó generációs hagyatéka...” - Thatcher, aki alapvetoen konzervativ politikus volt, a vegrehajtott politikajaval elegge ellentmond ennek.
Van egy öröklött kádárkockánk (félig örökölt, másik tulajtól megvéve). A párom nagypapája 45 éves volt, mikor elkészült, a párom apukája pedig 24 éves. Addig albérletben laktak hárman egy nyári konyhában. Ennyit arról, hogy 28 évesen nagy lakásról vagy házról álmodozol.
Jesszus gyerek neked tényleg nem sok fogalmad a piacről. Jelentem én is egy 1,5 es totál de totál lepusztult (35 nm) csótányos panelben kezdtem. Kezdésnek tökéletes nem tudod eladni? nem tudsz később nagyobba menni de! ( hitellel is el lehet adni egy ingatlant mégcsak áron alul sem kell eladnod! Ha másik fél vevő hitellel akarja megvenni akkor csak az egyik bank kifizeti a másik bankot a hitelből és kész! , de gondolom erről is gőzöd sincs!) MÁsik mindenki tudja egyből a fiatal ( tipikusan az vagy ) már családi házba akar menni .. Elmondom itt ásod el magad örökre...! Mert nem tartod be a fokozatokat! Rögtön túlvállalod egy családiba mész na ott tényleg 25 évig fogod a hitelt fizetni.. A családi ház azért is egy pénzvesztő ( luxus termék ) mert ott tönkre megy a kazán a tető a kerítés millió millió költséged fog keletkezni.. ) a családi ház jó de csak végálomásnak javaslom aki már kikaparta az életében a gesztenyét megjárt már mini garzont akár sorházat és a végső állomás mert megengedheti magának egy családi ház! Fiatalon 20 évesen családit mindenkinek a seg.g.e alá! :D Nevetséges az egész még az életfelfogásod is..
Semmiféle együttérzés, szolidarítás, empátia vagy akármi ilyesmi sincs semmilyen irányban ebben az országban. Ez tök egyértelmű, és ez szerintem nagyobb baj annál, minthogy 2 vagy épp 20% az infla. Nehezebb ügy is.
"A 3%-os törlesztője fix, vagyis bármekkora béremelésnél már inflálódik." Ez nem így van, mert neked havi költségvetésed van. Ha a kiadásaid jobban növekednek, mint a bevételeid, akkor nem könnyebb, hanem nehezebb a hitelt is kigazdálkodnod. A kiadásaidnak meg csak egy része a hiteltörlesztés, a többi változik és jellemzően növekednek a kiadásaid nem csökkennek. Az össz kiadásaid meg növekedhetnek az infláció miatt, de akár életvitel infláció miatt is, mondjuk szeretnél egy autót és veszel egyet. Egy új teló részletre, bármi, ami nem volt korábban, de most viszi a pénzt. Én pl egyáltalán nem érzem könnyebnek kifizetni most a hitelt, mint 5 éve. Nem panaszként mondom és emelkedett is a fizetésem 5 év alatt kb 20%-t, de a kiadásaim ennél sokkal nagyobb mértékben. igen, felturbózott takarékoskodással, amire korábban nem volt szükség, megoldottam, hogy ne legyen gond a hiteltörlesztő, de korábban se éltünk luxi életet, csak sok mindenre nagyon oda kell most már figyelni. ok, mivel befektettem a pénzt, ezért sokszorosan visszahozza a hiteltörlesztőt, de azt a pénzt nyugdíjra tettem félre és nem számolok vele. Amikor felvettem a hitelt, fontos volt, hogy tudjam fizetni a törlesztőt a normál havi bevételeimből és nem könnyebb, hanem nehezebb kigazdálkodni. Természetesen olyanoknak, mint izom, izé mi is most az aktuális neve könnyebb, mert őnekik jár az automatikus infláció követés és még azon felül a teljesítmény alapú emelés is :) Ha azt megkaptam volna, akkor viszont könnyebb lenne a hitelt kigazdálkodnom, de ehhez is kellett egy jóval spórolósabb életvitel. Még egyszer mondom, nem panaszkodásként mondom, ha kell sprórolunk, de van egy minimum ami alá nem megyünk és ez ennyi. Nem minősítem, hanem leírom az eseményeket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link