Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
itt a kulcs mondatod "ha nem tud mondjuk családi adózást igénybe venni :) " Elmondom neked a lakosság 80 % a valamilyen adókedvezményt igénybe vesz .. Legtöbb családban azért 1-2-3 gyerek van. ott a 25 év alattiak adókedvezménye az anyák adómentessége. . soroljam még? Itt már nagyon nagyon sokan nem 15 % SZJA fizetnek !
1 részt hagyd már abba! Másrészt hülyeségeket ne beszélj, biztosan fenntartható a kedvezményes hitelezés, ha valamilyen oknál fogva elszáll véletlenül a kövi 25 évben az alapkamat. És valóban az SZJA kedvezmények is teljesen fenntarthatóak ilyen gazdasági teljesítmény mellett...
Amúgy ezt nem érti meg a sok ostoba, csak a 15% szja-n rugóznak, hogy a magyar teljes elvonás, adóéknek is mondják, qrva magas. Ilyenkor azt nézik, hogy a teljes bérköltség aka szuperbruttóhoz képest mekkora rész a nettó jövedelem. Nyilván a kismillió kivétel és kedvezmény miatt ezt soha nem lehet teljesen pontosan összehasonlítani, de egy átlag magyartól, ahol már felnőttek a gyerekek vagy nincsenek kb a belga középosztály szintjének megfelelő adóékkel vesznek el. Qrva sokat, röviden kifejezve és akkor ehhez jönnek még az unortodox adók, járulékok, a világbajnok ÁFA és a társai, de az adóékben az nincs benne. Az csak a dolgozó teljes bérköltsége vs amit nettóban megkap ebből. Magyarul lehet persze progresszív adózás de jelenleg a belga középosztálynak megfelelően kopasztanak meg minden magyart, ezzel az EU-ban is top 3 vagy top5 helyezése van a magyarnak, ha nem tud mondjuk családi adózást igénybe venni :) A sok idióta meg még ezen akar emelni. A progresszív adónak nálunk úgy kéne kinézni, hogy marad minden, ahogy most és az alacsonyabb jövedelműeknek sávosan és arányosan lecsökkenteni nulla közelire az szja-t A teljes szja mentesség talán nem jó ötlet, mert elég csak a fletó idejére visszagondolni, amikor a munkavállalók fele!!! volt minimálbéren, mert nem fizetett szja-t és brutális mértékű trükközések mentek.
Szívem szerint a belgrád rakparti lakást art deco stílusban rendezném be. Szerintem tökéletesen illene hozzá. Persze a 18 éves gyerekek fognak ott lakni, így egyből lehurrogtak. Azt mondták, nem akarnak a középkorban élni...Sajnálom. lesz belőle egy eklektikus katyvasz. 20 év múlva sajnálni fogják. De, nekik vettük, eldöntöttük, hogy nem adjuk ki, fullra felújítjuk. Hát, legyen meg az ő akaratuk....
az más kérdés hogy egy része beépülhet az árban de a bérek emelkedésével amúgy is mentek volna az ingatlanok árai is fel lásd környező országok A kérdésed az volt FENNTARTHATÓ E A 3 SZÁZALÉKOS hitel vagy nem A válaszom az igen fenntartható ahogy 10 éve a Fidesz alatt fenntartható volt... Ha Fidesz lesz fennt is fogja tartani a támogatás mértékét ebben biztos lehetsz.. Az más kérdés te a Tisza Péterünknek mit hiszel el és önsanyargató módon elfogadod majd a megszorításait.. Ehhez csak tapsikolni tudok! ;-)
Nincs baj a több kulccsal, de egy 600K-s havi bruttóból 33,5% az elvonás és ezt már hova növelni? Ki fog fogyasztani? A fejlett országokban is ez a probléma jelenleg. Persze, majd az áfát leviszik 25%-ra és akkor az ár is annyival fog csökkenni. Ezt a mesét már megtapasztalta mindenki az elmúlt évtizedekben. Én még a sulinet programnál tanultam meg, amikor is számítógépet építettem és az eladóval arra jutottunk, hogy most akkor odaadom nekik a támogatást úgy ahogy van, vagy nem? Mindkét esetben ugyanannyit fizettem. :)
Törölt felhasználó2025. 08. 14. 12:23
#252870
ezzel csak azt akarom mondani ez a 3 % os hitel minden hiedelemmel ellentétben fenntartható és a fidesz ha nyer fennt is fogja tartani! Hogy nektek mit magyaráznak be és mit hisztek el az más kérdés.. ellenzéki fejjel após sem élt a PMAP adta nagy kamattal ellenzéki mantra ment ne vegyen ilyen papírt visssza se kapja a pénzt igaz lett? nem! Most a 3 % os hitel ellen megy a kampány mikor minden éppeszű ember tudja busásan megéri. Persze ilyenek maradnak a lakóim ilyen is kell jól fizető ellenzéki szavazók akik szívesen bérelnek ;-P
Juj "az oroszok nem tamadjak meg ukrajnat" " elerkezett a korlatlan likviditas kora" Na ezeket kik mondtak es mikor? 🙂
Törölt felhasználó2025. 08. 14. 12:20
#252868
Jövőre pedig a hosszu hozamok is jóval alacsonyabbak lesznek olyan 4-5 % ra teszem.. Idén a FED 2 kamatcsökkentést tervez ezt várják az előrre jelzők... jövő tavasszal a FED elnöke le lesz váltva.. STb. ne soroljam ez a mi hozamainkat is leszorítja.. MNB is fog idén kettőt kb vágni ha ez bekövetkezik ... A fidesz nagyon jól ráérzett mikor kell ezt a hitelt bedobni.! MIkor kell egy kicsit meglökni a gazdaságot.. Brilliáns!
Te hol élsz az űrben? A fidessz megcsinálja fennt fogja tartani. Van egy érvem is miért.. elárulok egy titkot több mint 10 éve létezik csok hitel és csok plus hitel azok milyen kamatozásúak? A fidesz fennt tudta tartani? Mennyi az összege? régen 10 votl utána lett 20 -30 és egy ideje 50 mft .. gond volt ? Nem kigazdálkodható , de majd a Péter gazdád elmagyarázza miért nem az hisz úgyis megérted.. az adó vonzatáról illeték áfa bevételek építés munka bérek adója már ne is beszéljünk bőven fenntartható lesz ha berugja a gazdaságot is és az építőipart.. de ehhez nem tiszavirág életünek kell lennie ennek a hitelnek hanem a választások után is élnie kell! Közgadász vagyok tudom miről beszélek.. ;)
szerintem pedig az a nonszensz, hogy 7,3%-os hosszú hozamok mellett (az állam ennyin tud felvenni hitelt 20 évre) 3%-os lakáshitelt adnak, ráadásul nem korlátozott időre szól a támogatás, hanem évtizedekre. és ezt természetesen az adófizetők fizetik. ilyen a világon nincs. . ez nem fenntartható, ezért szükségszerűen meg kell majd szüntetni, a fidesznek is, ha ők maradnának kormányon. De mit érdekli ez már őket, utánuk a vízözön, ugye.
De nem csak ez mehet levesbe a 25 év alattiak SZJA mentessége az anyák SZJA mentessége családi adókedvezmény.. többkulcsos adó ez mind mind sokkal reálisabb veszély, hogy bekövetkezik. el tudom képzelni azt az élethelyzetet mikor egy családos vagy egy fiatal bekalkulálja mennyi most a nettója és hirtelen 100-200 e el kevesebb lesz havonta.. mindegy max kiadja albérletbe.. hacsak nem omlassza be a tisza ezt is egy jó kis kiadásra rakódó adó emeléssel + ingatlan adóval.. a tét nem kicsi jövő tavasszal srácok! ;) Lesznek itt nagy meglepetések sokaknak azt hiszem akik azt hiszik okosabbak a kormánynál felmarják majd a jelenlegi szép jövedelmeikre a hitelt és majd jól leszavazok a Tiszára... Ekkora öngólot ami lesz még nem látott a világ a kompetens egészségügyi meg a nem létező többi Tisza miniszterrel együtt! ;-)
Otthon Start – nagy lehetőség vagy óriási kockázat? https://www.youtube.com/watch?v=PakkX7a73V8&ab_channel=ATVMagyarorsz%C3%A1g Óriási mikor egy "hitel szakértő" elmagyarázza a fix 3 % miért kockázatos.. Össze mossa a rendszelváltás miatt bekövetkezett kamat változást az akkori OTP 3 % os hitellel. Egészen elképesztő igen ellenzéki szavazóknak üzenem kockázat van ha jön a Tisza eltörölheti a kamat támogatást és mentek a levesbe úgyhogy tudjátok hova húzzátok az X et ha ezzel a hitellel éltek! Viccet félre téve csak államcsőd esetén lehetne ilyenről beszélni, hogy a kamat támogatást megvonják.. Nonszensz az egész bár ha a Tisza ezt is el tudja magyarázni akkor biztos így lesz! ;-)
Teljesen mindegy ki lesz a miniszter bemutatkozott a Tisza mit csinálna az egészségüggyel a vitában elmondták.. Nem sok semmi .. .. Szánalmas teljesen lebőgött a Tisza képviselő az értelmi színvonalával felkészültségével. Sajnos a gazdája sem okosabb.! A kedves Péter ő is szegény csak egy jogász . Isten óvja ilyen dilettáns bandától az országot! ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link