Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem aggódom, amíg a Fidesz lesz az adóemelések miatt. Annál inkább, ha a Tisza jön... Indulatos vagy csúnyán beszélsz ez kontraproduktív .. egy inteligens ember meglátja hogy szitkozódsz és egyből leveszi az értelmi szinted ez nem szavazatot hoz hanem visz az ellenzéktől.. ;-)
Komolyan te ertesz 1 mpercet a gazdasagtanbol? Ha mindenhez hozzaadsz 100at, akkor minden 100al tobb lesz. De ha mindenkinek hozzaadsz 100at, akkor MINDENKINEK kell fizetni a sajat 100at is, ha hitelbol adjak, akkor a kamatat is.... Bmeg te macskajancsi ennek nem lesz kedvezmenyezettje mar te agyast, sot jo esellyel olyan adoemeles lesz a passziv jovedelemre h belezoldulsz te marha, mert az szja 0as lesz a fel vilagnak. Az afa meg a maximuman.
mivel ez már megtörtént az első orbán kormány idejében, bevezette Orbán tekintetes választófejedelem a támogatott lakáshitelt és bizony, aki csak tehette ott tipródott az OTP előtt, basszus, belevágtunk asszonnyal, akkor még menyasszony, de előre rántottuk az esküvőt a hitel miatt :) igen, tudom, de kiállta az idők próbáját Olyan tömegjelenetek voltak az OTP előtt reggelente, durva, elkéretőztem a munkahelyről vagy szabit vettem ki és 7 órakor vagy még előbb oda kellett menni, hogy a 7:45-ös nyitáskor az elején legyünk és legyen esélyünk még aznap elintézni a következő lépést a hitelezés folyamatában. Volt benne LTP, másik lakásról hitel áthozás meg ez az új hitel, csomószor be kellett menni a bankfiókba, brutális tömeg, órákig várakozás stb. Mi is béreltünk egy kis lakást akkoriban és mi is eljöttünk a bérleményből és mit ad isten az utánunk jövő srác szépen szét is b.rmolta a lakást és még a kaución felül is veszekedni kellett vele a pénzen, amikor kirakta. Szóval minőségi, jól fizető bérlő helyett lett neki egy rémálom. A tulajt ismertem, úgyhogy mondta is mindig, hogy egyik utánunk következő bérlőjével se volt olyan sima a kiadás, mint velünk. Mindegy ez nem általános eset, de megtörténhet simán, ahogy minőségi bérlők szépen elhagyják a bérlést és bármi áron venni fognak maguknak lakást.
Törölt felhasználó2025. 07. 30. 19:18
#251435
Ingyen lakást a fiataloknak!
Ne 3%-os hiteleket, meg Csokot, meg adómentességet.
Ja és költőpénzt is hozzá! :D
neked is van egy stabil szuperképességed bárhova nézel képes vagy látni a bérlői réteg jövőbeni stabil okszerű fogyatkozását kis hazánkban szemész nem tudja gyógyítani
Aki korábban vett lakást, az valószínűleg ki tud belőle szállni nyereséggel. A lakáskiadás, mint biznic viszont lehet, hogy problémás lesz a jövőben. Tényleg csak az alja marad bérlőknek, mert aki normális fizetéssel rendelkezik valahogy össze fogja kaparni az önerőt és a csoda hitellel el tud menni akár 60-70 millióig is. Minden követ meg fognak mozgatni, mert nem akarnak a lakáskiadóknak fizetni. Ha ehhez még jönnek kollégium építések is (ehhez mondjuk kormányváltás is kellene), akkor még egy pillért kirántanak a lakáskiadás alól. Nem lesz akkora öröm olyan embereknek kiadni a kéglit, akik nem hitelképesek, mert annak jellemzően nem romantikus okai vannak, erre jobb, ha mindenki felkészül lélekben. A diákok most még stabil bérlő bázis, de ott meg a kollégium építés ránthatja ki a lábat, meg az, hogy egyre kevesebb a gyerek, bár a továbbtanulni akarók száma szerencsére nő, szóval az igény része még jó ideig biztosított, de a demográfia ott is beleszólhat. Igaz az egyetemek meg akkor hívhatnak külföldieket is, szóval talán a diákok száma nagyjából szinten marad, de a koleszok el tudnának sok bérlőt szívni. A tulaj viszont dönthet úgy, ha ez lesz az új helyzet, hogy a kiadással csak szenvedés lesz, hogy elpattintja a kéglit valakinek qrva áron. Itt már nem az a kérdés, hogy vége lesz-e a mániának, hanem hogy mikor és milyen turbulenciákkal fog ez megérkezni és mennyire gyorsan. Aztán, hogy sok évtizedes szenvedés lesz belőle, mint Japánban, vagy 5-8-10 év alatt kiheveri az ország, ezt majd meglátjuk.
Felveszik majd a kétszobás Békási panelre a nagy hitelt. Oszt majd jön a csoportos leépítés az állami szférában. Gondolom a kisbetűs részben majd leírják h ilyenkor egyösszegben fizess vissza minden támogatást. Házasság tönkremehet (3-ból 2 most az arány), egészség is hipp hopp. Oszt majd ott ül a nyomorult és néz mint a hóbagoly a 8. emeletről. Az a baj, hogy a gyerekeink életét is tönkreteszik. Illetmény emelésről szó nincs. Nagy lehet a baj, 19-re lapot húztak. Szerintem meg kellene óvni az embereket a felelőtlen döntésektől. Valahogy nem ezt érzem most.
Izmifélékhez került ezekből a nyomtatott pénzekből, felvett hiteleből jócskán. (szerencséje volt). Ha az állam szükségét érzi, akkor beszed majd onnan, ahonnan tud. Hogy hogyan csinálják, azt nem tudhatja még senki... de ha nagyon peches lesz, akkor mi történik? Elveszik tőle azt, amit előtt ingyen kapott. De szerintem ennyire nem lesz senki peches, hanem csak mindenki együtt sz0pik majd. Az is, akinek nincs és az is akinek van. Csak közben ő pár lakással beljebb lett. Igazából nem is az a baj hogy megreccsenünk majd. Hanem hogy abból se tanulunk.
Visszatértünk a szocializmushoz, akkor a Kádár rendszer 20 milliárd USD hitellel adta át a hatalmat, hogy nesztek. Elértek kb a plafonig, amit a fejlett nyugat hajlandó volt adni. Annyi legalább elmondható volt akkoriban, hogy felhúztak közel 800e panyel lakást, részben ezekből a hitelekből. Ezeket mind állami cégek, építészek irányítása alatt és talán a konyha részt leszámítva egészen jó lakástervek készültek. A konyha egyébként azért is volt olyan kicsi, mert úgy tervezték, hogy lesznek kifőzdék minden lakótelepen és a munkások majd ott ebédelnek hétvégén, hét közben meg a munkahelyen és elég lesz ez a teakonyha. Nyilván a hellyel is spróroltak így, de maga az ötlet, hogy egy munkásnak nem kell otthon főzni minden nap szerintem nem volt elrugaszkodott a valóságtól, főleg hogy teljes foglalkoztatással számoltak. A másik, hogy igyekeztek a külön bejáratú szobák számát növelni, amire lehet megint mondani, hogy túl kicsik a szobák, de ha azt nézem, hogy mégis jobb 2 külön szoba a 2 gyereknek, akkor fel lehetett ezekben nőni. A hitel másik részét meg ténylegesen az emberek jólétére fordították. Dolgoztam nyaranta diákmunkán cégeknél és láttam az elképesztő f.szverést, amit akkoriban ment. 3 , azaz három portás nappal egy gabona silónál! 1 ember is elég lett volna ott úgy, hogy még lett volna ideje valami mást is csinálni, mondjuk lezárja a kaput és karbantart ezt-azt. Kb óránként jött egy teherautó, akkor volt kb 10 perces melója vele, de voltak napszakok, amikor egy se jött több órán keresztül. Egyik nyáron ott voltam segéd, amikor a 3-ból kettő szabira ment és engem küldözgetett a papírokkal az irodára, utána meg takaríthattam a környéket. Ők soha nem takarítottak egyébként, de a diákkal megcsináltatták :) Manapság ez a gond a hitelekkel, hogy semmi látszatja nincs. Semmi. A pénz elfolyik, az emberek jóléte eltűnőben van, lakások nem épülnek, pedig az embereknek arra lenne a legnagyobb szüksége. Igaz van stadion, meg a templomokat is felújítjuk szerte a világban. Talán az autópálya, ami megemlíthető, de azt meg kifizettetik busásan az utazókkal.
Izomman azt nem tudja felfogni, hogy fedezet nélkül 100-1000 milliárdokat osztogatnak és ha netán nyer a Tisza (ami jelenleg nálam 50%-50%), akkor ott lesz az üres kassza és valakinek majd meg kell fizetni ezt a sok osztogatást (mondjuk épp Izomman-nek, aki majd lehet megfizeti szja-ban, meg ilyen olyan adókban). Persze ennek az oka nem az elmúlt 16 év lesz, hanem még az azt megelőző GYF évek vagy a pár hónapos új párt. És akkor folytathatja a budi takarítást még 20 évig, akár kevesebb jövedelemből mint most (persze ezt majd ellensúlyozhatja, hogy a panyelka már nem 50 milliót ér hanem 70 milliót - ettől boldog lesz). Természetesen ez csak akkor igaz, ha ezek az osztogatások mindenféle fedezet és gazdasági teljesítmény nélkül történnek üres kasszával, amit természetesen nincs okom feltételezni.
Fiatal közalkalmazott pár, egy fillér nélkül, átlagfizuval. Önerőnek felveszik a következőket: 8 millió munkáshitel - 4 millió per fő. törlesztő: 0 forint gyerekvállalással 11 millió babaváró - törlesztő: 0 forint gyerekvállalással Ezután hitelként felveszik a következőket: 50 millió CSOK Plusz - törlesztő: 150 ezer gyerekvállalással 50 millió Otthon Start - törlesztő: 80 ezer forint a közalkalmazotti támogatással kettőjüknek Tehát nulla forinttal vesznek egy 119 milliós családi házat és ha csak az átlagbért megkeresik (472 ezer x 2 = 944 ezer) akkor is kevesebb mint a bevételük 30%-a megy a havi törlesztőre (230 ezer forint), valamint fel is tudják venni az említett hiteleket jövedelemarányosan. A legjobb, hogy se apuka nem fizet adót vagy járulékot a családi adókedvezmény miatt, se anyuka az édesanyák SZJA mentessége miatt. A találós kérdés pedig, hogy mennyibe fog kerülni egy szakadt panel Kőbányán mához egy évre?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link