Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A vevők szempontjából az egyik legpozitívabb hatást a fővárosi új lakások piacán gyakorolhatja az Otthon Start. Valószínűleg sok fejlesztő elgondolkodik azon, hogy az eladó új lakásainak az árát hogyan tudná az 1,5 milliós négyzetméterár alatt tartani. Ez pedig lassíthatja a drágulás ütemét a budapesti új lakások piacán, ahol az átlagos négyzetméterár már 1,6 millió forintnál jár.” – tette hozzá Balogh László a közlemény szerint." * tényleg nem értek hozzá, de kérdezem még egyszer, ingatlan ársapkaként lehet-e a 1.5milliót értelmezni?
az ilyen megfontolásokból mindig kimarad, hogy a magyar lakóingatlan állomány kb 25-30 százaléka régóta bontószökevény, és a részarányuk gyorsabban nő mint ahogy a lakni akarók száma . vedd figyelembe még azt is, hogy folyamatosan nő az egyszemélyes háztartások aránya
Nem olvasod amit írtam…
1-2 év de lehet fél vagy 1 és beépül ( idén december ? szerintem
tavaszra biztos ) az árba a kamatkedvezmény
ami azt jelenti 35 % os drágulás lesz így csak az kezdő tömeg jár jól az
utolsók albérletben maradnak akik nem élelmesek így is!
"No, akkor hogy fogsz bérleti díjat emelni? :D" --- A legalja panelekben ezután tényleg csak a legeslegalja bérlők lesznek. Nem lennék annak a helyében, aki ilyenek után szereli a budit, közben meg luxustermékekről fantáziál. :)
nyugi, ki van ez találva, jobban mint a prájdos hadjárat . nem lesz ebből tömeges hitelfelvétel és lakásvásárlás de jól kommunikálható megmentés így a választások közeledtével, és az idősebb falusiak be is veszik a fityisz ezirányú hőstettként, már csak bennük bízhat a felcsuti gigatolvaj, az ö lemorzsolódásuk fékezése a legfőbb maradék lehetősége, feladata . a fiatalok meg nagyrészt úgyis rühellik a nagybelű szarembert az összes mocsokságával együtt, eggyel több vagy kevesebb nem számít
Igen, kivéve, hogy Budapestet ez várhatóan sokkal később fogja érinteni. Én épp ezért úgy számolok, hogy még 20-30 évig megéri tartani a panelt. Aztán meglátjuk.
A bérlés iránti igénynek egyetlen mozgatórugója maradt mostanra, a városiasodás. A csökkenő születésszám már jó ideje trend = sokkal kevesebb fiatal évről évre és még ezt tetézi a növekvő kivándorlási kedv. A városiasodás is meg fog fordulni, olyan értelemben, hogy egyszerűen már nincs annyi megszületett gyerek, akiknek ha a nagy része városba is akarna költözni, hogy pótolják a növekvő számban eltávozó időseket. Ki fognak ürülni akár nagyobb merítésű területek vagy akár tömbházak is, ahova fiatal nem szívesen költözik. Persze ha muszáj, akkor menni fog. Ezt tényleg csak a vak nem látja, hogy mennyire korlátos folyamat egy ilyen mértékben csökkenő népességű országban. Lenne persze a bevándorlás, illetve még egy dolog, hogy mondjuk mindenki saját lakást akar bérelni és nem többedmagával, de ilyenfajta luxizást a magyar bérek nem igazán támogatnak. A bevándorlás meg olyan dolog, hogy őszintén szólva nagy részük nem számít minőségi cserének a hiányzó magyar fiatalok helyett, főleg mert aki már kicsit is kompetensebb, az csak ugródeszkának használja ezt az országot. Én nem vagyok a téma szakértője, de mivel több lakáskiadót ismerek a környéken, persze ez nem reprezentatív, de akinél felmerül, hogy mondjuk paki futárok nagy csoportban kibéreljék, hát elhajtotta őket. Ugye feltételezte, hogy lepusztítják a lakását és a fizetési hajlandóságuk sem annyira jó, ha finoman akarnám kifejezni ezt. Egyszóval a brutális népességcsökkenés ki fog üríteni rengeteg lakást és területet. Nézd meg példának az Olaszokat, sokáig nőtt a népesség, mert tovább éltek az emberek, de párhuzamosan nagyon elöregedett a népességük (meg persze a migráció hatása) és pár éve átfordultak és rohamosan csökkennek. Meg ugye ha kiadják a kéglit bevándorlóknak, akkor az a ház elkezd szlömösödni visszafordíthatatlanul. Én ezért sem veszek lakást most befektetésre, mert nagyon de nagyon át kéne gondoljam, hogy mennyiért de főleg, hogy hol és nincs választék olyanból, amire egyáltalán vevő lennék.
"Csecsemőgondozási díjra jogosult az a biztosított nő, aki a csecsemőt örökbefogadási szándékkal nevelésbe vette (a gyermek gondozásba vételének napjától), az a férfi, aki a csecsemőt örökbefogadási szándékkal nevelésbe vette, ha a gyermeket örökbe fogadni szándékozó nő meghal, vagy az a férfi, aki a csecsemőt egyedül vette örökbefogadási szándékkal nevelésbe és a gyermek születését megelőző két éven belül 365 napon át biztosított volt." Szóval szokott benne lenni rugalmasság. Gondolom ezzel analóg lesz, ha kimarad 1-2 nap/hét az nem fog problémát jelenteni.
csak reméled az lakásbérlet iránti igény csak nő, hol jobban, hol kevésbé . azt egyedül a nagyon durva munkanélküliség tudja jelentősen átmenetileg megrongálni, ha általános és erős gazdasági bajjal párosul, pl 2009-12 között . egyébként a bérleti hozam természetesen mindig hullámzást mutathat a trendszerű emelkedés közben de az nem a "rendesen alávágnak" esete
ahhoz, hogy ezt egy fiatal ki tudja használni, azonnal lépnie kell, de mivel a hatásmechanizmust már láttuk működés közben többször ezért nagyjából lehet tudni, hogy mi lesz. Ugye ez nem direkt összeg, mint pl a BV vagy a csok 10 milla, amik azonnal beépültek az árakba, bár én láttam akkoriban olyan "rendes" építőt, aki csak 9 milliót emelt az áron és 1 milliót a lehetséges vevőknél hagyott :) Itt most inkább az lesz a kérdés és a piac ezt le fogja tesztelni, hogy a kb 2/3 törlesztő részlet (a 3% törlesztő kb 2/3-a a mostani hiteleknek) miatt egyáltalán mennyivel tudnak és mennyivel lesznek hajlandóak több hitelt felvenni az emberek. Talán a legelején jól járnak, de a többiek már megszívják ezt, mert 10 milliót legalább rápakolnak az eladók a most kb 50-75 milliós lakásokra, amik az első vásárlók célpontjai lesznek maxi hitel mellett. A portfoliónak van egy táblázata érdemes megnézni, mondjuk ha a hősünk most fel tudna venni 40 millió hitelt (már attól rosszul vagyok, hogy ezt leírom, hogy bírnak emberek létezni ennyi hitellel megterhelten, amit nem forgótőkének használnak) akkor a havi törlesztője 25 évre lenne 270e forint. Ha viszont felverik a lakásárakat 10 millió forinttal, akkor kell már 50 millió hitel, ami 3% kamattal 237e forint. Tehát 33e forint a nyereség, de garantálom neked, hogy a piac ezt le fogja tesztelni és akkor nem 10 millióval emelik az árakat, hanem mondjuk 15 millióval és akkor a hősünk ugyanannyit fog törleszteni, mint korábban a 40milliós hitel esetében. Annyi csavar van ebben, hogy max 50 milliót tud felvenni 3%-ra, szóval a többit piaci kamaton kell felvegye, meg persze ott van a magasabb önerő, magasabb illeték és egyéb díjak problematikája is.
Ittal? En a kszdetektol mondtam s parasztot piacgazdasagra kell tanitani es kiutest kspok a sok fiszom faszom tamogatastol, ablak kazan, gyerek, lakasfelujitas, auto, örökelet szja mentesseg.. . Raadasul annyira ontudatra ebredt a paraszt felvesz mindent majd tolja a kismajmat az mp performanszra. Mar akarom kapjak meg. Aztan nem panaszkodni mikor gigaig megy a lompos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link