Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bár hiába vett meg a szöveg, nekem ez még így kevés. Azt szererem amikor bele van írva, hogy jövő hónapban 20%-al több az ár, így most érdemese megvenni.. vagy menyit fog érni jövőre. Ez így nagyon lutri. 😃
én nem azt állitottam, hogy az európai demokrácia az tökéletes, de ezt ostorozni és közben a kinai-orosz modelt dicsérni nekem erősen visszás. Neked nem bűzlik, amikor orbán dicséri a kinaiakat és dörgölőzik Putyinhoz?
Ismét a realitás teljes vesztése. Olvasd már el, hogy Trumop mire hivatkozik amikor elcsalt választásról beszél. Konkrétan a választás lebonyolitásról, annak visszásságairól ir. (Főleg a levélszavazás esetleges manipulálásáról) Nálam bizony az autokraták vannak a célpontban, nálad meg a demokraták. vajon melyikünknek van igaza? Melyik világ az élhetőbb? A putyini oroszország, a kinai rendszer és az amit orbán akar itt nálunk? vagy egy olyan ahol az emberi szabadságjogokat tiszteletben tartják.
Szó se róla, nagyon drukkolunk a további áremelkedésnek és, hogy egy csepeli gyártelepi panelből ne 1 tengerparti kecót tudjunk venni hanem 2-öt. De hosszútávon jó lesz Miami is. váltóra... de csak akkor ha minimum olyan jó lokációban van mint csepel. 😃
A magyar embernek még mindig az ingatlan a befektetés, hiába keresné a többszörösét értékpapírokkal. Talán most van egy fordulat, amikor a népek ezt felismerték, és a módosabbak már inkább pénzügyi alapokba, a még rafináltabbak pedig külföldre viszik a a pénzüket. Ez biztos, hogy ki fog hatni az ingatlanpiacra, ahogy kevesebben fektetnek ott, az egyre kisebb hozam miatt.
Ismét erről beszélek. A 2020-as választás elcsalt volt, abban az értelemben hogy eltusolták a Biden család ukrajnai ügyeit, beleértve a közösségi oldalak cenzúrázását. Vagy anno az FBI kamu orosz szálát, mindezekről olvasgathatsz a fehér ház oldalán, vagy ott vannak a bírósági határozatok. Egy másodpercig sem érdekel, csak a trump, orbán, putyin lemez megy.
Mivel a kormánynak a különböző lakástámogatási programjaival soha nem az volt a célja, hogy segítse az emberek lakáshoz jutását, hanem az hogy szavazatokat szerezzen és a NER-es vállalkozók felé terelje az emberek pénzét, csak és kizárólag a keresleti oldalt erősítette a lakáspiacon, amivel mesterségesen felhajtotta az árakat. Ez mindenkinek jó volt, a buta többség örült az állami támogatásoknak, a NER-es vállalkozók az extra profitnak, a kisbefektetők, mint én, a lakásaik árelkedésének. Nem is kell ennél több. A meglepő a történetben az, hogy ez milyen sokáig tud működni. Ha valaki meg szeretné oldani ezt a problémát, könnyen megtehetné, például állami vállalatokon keresztül olyan városfejlesztési szempontból is átgondolt lakásfejlesztési programokat indíthatnának, amibe a magántőkét is be lehetne vonni, de az állami szereplő által kontroll alatt lehetne tartani az árakat. Ez persze pénzbe kerül és a választópolgár nem láthatná, hogy mennyi pénzt kapott. Nem biztos, hogy lenne belőle szavazat. Akkor meg minek?
Azért mert neked valami fáj, az nem biztos hogy igaz. MO ingatlan árai az EU utolsó 3-4 helyén osztoznak. Több vizsgálat szerint is pl Szerbia árai is magasabbak, de legalább is nem alacsonyabbak mint az itthoni árak. Mégis mit tartasz megfelelőnek? Neked az EU legolcsóbb piaca is drága lenne.....
helyesen: ".... kiadta 2002-ben a jelszót a vesztes választás után, hogy " a haza nem lehet ellenzékben" ergó ami éppen akkor történt az nem a realitás."
Nekem a realitás az ami történik. (Főleg az ami már megtörtént.) Számodra pedig az amit szerettél volna ha megtörténik. Ez a különbség köztünk. Olyan vagy mint Trump. Ő még ma is elcsaltnak tartja a 2020-as veszitését, hasonlóan orbánhoz aki kiadta 2022-ben a jelszót a vesztes választás után, hogy " a haza nem lehet ellenzékben" ergó ami éppen akkor történt az nem a realitás.
Jól hangzik, de szerintem téves helyzetfelismerés. A helyzet amiben vagyunk már évek óta megmagyarázhatattlan. Kivéve, ha figyelembe vesszük a politikai vezérfonalat. A lakásárak folyamatos felfelé tornászása ugyanis több szempontból is a NER érdeke: - a slepp azon része, aki nem lehet nagyvállalkozó (ML féle) igy a morzsákhoz juthatott akár 10-20 lakás tulajdonlásával) - a NER-es ingatlanfejlesztők extraprofitja évekre biztositva lett - CSOK-kal és társaival lehetett többséget szerezni 2018 és 2022-ben - az épitőipari teljesitmény mindenhol a gazdaság motorja, igy ez előnyösen hatott a háborúig. - a termelékenység növekedésének hiányában is éveken keresztül néha kétszámjegyűen növekvő reálbér és a rohamosan növekvő megtakaritások megcsapolásának legegyszerűbb módja a 3 évente duplázódó új lakás árszinvonal volt. Tehát az irracionális piac bizony nagyon racionálisan reagált egy irracionális politikára És egészen addig fog igy reagálni, amig a politika irracionális marad.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link