PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 04. 29. 22:32

#245000

Navracsics
"Kiemelte ugyanakkor, hogy vitatja azokat az érveket, amelyek szerint ez az intézkedés elértéktelenítené az ingatlanokat az adott településen. "A magas ingatlanár bezárja a települést. Nyilvánvalóan csak a jómódúak, csak a gazdagok számára teszi megközelíthetővé az adott települést, ezáltal részben akár el is öregítheti, tehát a korfát is eltolhatja az idősebb nemzedékek irányába, másrészt pedig nehezebbé teszi a pályakezdést a fiatalok számára, akik az adott helyi gazdaságban az innovációt hozhatják" - fogalmazott.Megjegyezte, hogy 2010 óta 230 százalékkal nőttek az ingatlanárak Magyarországon, ez az arány az Európai Unióban a legmagasabb.Kitért arra is, hogy a törvénytervezetről folytatott országos konzultáció során a polgármesterek éppen az ingatlanszerzés kizárásáért lelkesedtek a leginkább, többek között azért, mert ez az ingatlanárak csökkenését vonná maga után, ami segítene a fiataloknak a lakáshoz jutásban."
Nyomjon egy minuszt, aki erti es szerinte nem osszefuggestelen a gondolatmenet.
Vitatja h elertektelenitene a telepulest, utana az ingatlanarcsokkenes segieneina fiatalokat. Totalis kaosz.
Ui:
Azert megiscsak eltalaltam h a valodi indok h a szottyadt golyoju NEReseknek hianyoznak a fiatal pipik es fiucskak a felvasarolt es felvert aru környezetben,de fizetni nem akarnak a szolgalalaikert annyit, hogy a felvert aru teruleten tudjanak elni😀😀😀😀
A papa golyoja es mama logo segge kiabranditona 3m/nmeres ingatlanok kozott.
Ugye a 3 P...

Second Wave 2025. 04. 29. 21:11

Előzmény: #244997 berlini

#244999

Ebben igazad van.
Nem szeretnék az áldozathibáztatás bűnébe esni, de azt a blöfföt illett volna felismerni még sokaknak.
Elnézést, hogy idehoztam, csak annyiból releváns, hogy ma is vannak komoly blöffök, és célszerű felismerni, nem ráparázni már a startpisztoly eldördülése előtt. Ez egy vezetéstechnikai módszer (a nagy játékos Trump is ezt a műfajt szereti). Erre az lenne a jó válasz, hogy alkalomadtán hagyni, had fulladjon bele a hülyeségébe.

Sok_az_allja 2025. 04. 29. 19:53

Előzmény: #244997 berlini

#244998

Off: Ezt láttad már? A cikk tartalma alapján (nem olvasva a törvényt magát) nem kicsit megy neki a GDPR-nak, sőt.
Zöld utat adott a parlament: hozzáférhetők lesznek az EESZT adatai - Portfolio.hu

berlini 2025. 04. 29. 19:19

Előzmény: #244992 Second Wave

#244997

Jogállamban ezért a zsarolásért legalább egymillió ember beperelte volna a kancsalt.
Nálunk azért nem lesz soha jogállam, mert ezen a kijelentésen még a megzsaroltak sem akadtak ki.
Más:
NER legkárosabb mellékhatása az erkölcsi züllés.
A szavazók többsége ML-t tolvajnak tartja és elvben elitéli a korrupciót.
De amiben résztvesznek az nem korrupció, hanem mutyi. (Még gyónásra sem érdemes.)

FR73 2025. 04. 29. 19:10

Előzmény: #244987 FeherTibi

#244996

Minden ügyletnek két szereplője van, a boldog eladókra is gondolni kell. Wekerlés mami azt hiszem, nem szomorú ma sem.

Törölt felhasználó 2025. 04. 29. 19:01

Előzmény: #244993 Törölt felhasználó

#244995

Lehet hogy a lakásárak nagy összevetésében is számit, hogy menni vagy jönni akarnak az emberek.

berlini 2025. 04. 29. 19:01

Előzmény: #244987 FeherTibi

#244994

Birkáknál mértek már elégedettségi, esetleg boldogsági mértéket?
Én nem olvastam ilyet.
Akkor miért vársz el olyanoktól ilyet, akik 15 éve folyamatosan megválasztják azokat, akik arra játszanak, hogy minden pénzük lakhatásra menjen.
vagy albérletben, vagy saját lakásban életük végéig eladósodva.
A birkák értelmesebbek ezeknél.
De megy a sirás ezerrel.
értelmesebbje, ha kapós a szakmája külföldön, akkor a bégetés végén kimegy dolgozni és onnan béget tovább (és a konzulátuson onnan fogja megszavazni engedelmesen ezeket újra jövőre.)

Törölt felhasználó 2025. 04. 29. 18:59

Előzmény: #244983 mamoka47

#244993

Magyarországhoz hasonlóan Csehszlovákia cseh országrészében is tízmillióan éltek a demokratikus rendszerváltás idején (1989-1990). Az elmúlt majdnem harminc évben hazánk lakossága tízmillió alá csökkent. Csehországban viszont 2018 adatok alapján a lakosság létszáma meghaladta a 10,6 milliót.Csehországban a születések száma alig haladja meg a halálozások számát – így volt ez tavaly is: 114 405 csecsemő születése mellett 111 443-en haltak meg – a lakosság számának emelkedése a bevándorlóknak köszönhető.A csehországi bevándorlás első számú oka a cseh gazdaság remek teljesítménye. Hasonló jelenséget lehetett érzékelni az elmúlt évtizedben, amikor 2008-ig szintén nőtt a Csehországba érkezők száma, de a gazdasági világválság ezt a migrációs irányt is visszavetette. Jelenleg minden várakozás szerint a gazdasági bevándorlás további növekedése várható.Csehországban nem csak a munka miatt élnek külföldiek. A fenti számok nem tartalmazzák a menedékkérőket, akik menekült-státust kaptak. Ezen kívül a statisztika nem számol az engedély vagy igazolás nélkül külföldiekkel, vagy azokkal az EU-s állampolgárokkal, akik nem jelentek meg a cseh statisztikában

Second Wave 2025. 04. 29. 18:44

Előzmény: #244977 Sok_az_allja

#244992

Pedig már úgy beparáztam, hogy a bankok leállnak a hitelezéssel, hogy miközben a szabvány 40x30x20-as minibőröndöt pakoltam, még a magánnyugdíj-pénztáramat is majdnem visszaváltottam. Pedig azt még a matolcsy elhíresült blöffjére sem adtam vissza (aki nem lép vissza, kiiratkozik a nyugdíjrendszerből).
Bëlga - Legyen lazaság - YouTube

Murdoch 2025. 04. 29. 18:30

Előzmény: #244978 berlini

#244991

Milyen orosz hírforrásról hadoválsz? ezeregy cikk szól arról hogy ha Bidenék nem cenzúráznak, akkor Trump anno behúzta volna a választást. Plusz:
https://www.newsweek.com/bidens-nearly-2m-mail-pennsylvania-votes-2020-would-now-unconstitutional-1673974
Most már csak azt nem vágom, hogy ennyire naiv vagy (kétlem), vagy csak simán magadat is becsapod. Az is valami.

Goldstein17 2025. 04. 29. 17:48

Előzmény: #244989 mamoka47

#244990

Nincs ellentmondás, sok második generációs bevándorló már belga állampolgár.

mamoka47 2025. 04. 29. 17:40

Előzmény: #244988 Goldstein17

#244989

""2010 óta, 13 év alatt az őshonos belgák száma 500 ezer fővel csökkent, országukon belüli arányuk pedig 75 százalékról 66 százalékra esett.""

Goldstein17 2025. 04. 29. 17:33

Előzmény: #244985 mamoka47

#244988

Amúgy szerintem Belgiumot kevered Brüsszellel. Belgium lakosságának kevesebb, mint 20 %-a nem belga állampolgár.

FeherTibi 2025. 04. 29. 17:28

Előzmény: #244961 mamoka47

#244987

Van vevo ilyen arakon, de pl. a budapesti vasarlok nem tul elegedettek peldaul egy panel vasarlasakor, foleg ha tudjak, hogy mestsrseges arak vannak. Elegedettseg az, ha valaki pl. Del Olaszirszagban vesz egy tengerpart kozeli hazat Jo Aron, ha nem is 1 Euros hazat. Magyarorszagon az emberek joreszt kenyszerbol vesznek lakast, elegedettseg, plane boldogsag itt nincs

Goldstein17 2025. 04. 29. 17:27

Előzmény: #244985 mamoka47

#244986

Köszönöm a tanácsot. Ha elköltözöm, minden bizonnyal javulni fog a helyzet. Egy migránssal kevesebb lesz:)

mamoka47 2025. 04. 29. 17:25

Előzmény: #244972 Goldstein17

#244985

Addig költözz el onnan amíg lehet. Lassan egész belgium lakosságának többsége migráns. Szép jövö!

Goldstein17 2025. 04. 29. 17:18

Előzmény: #244981 Törölt felhasználó

#244984

Nem hinném. Meddő viták folynak itt. Nem a konstruktív párbeszéd, hanem a felesleges szabadidő eltöltése a lényeg.

mamoka47 2025. 04. 29. 17:16

Előzmény: #244981 Törölt felhasználó

#244983

Prága. 30% magasabb bérek , 70-100%-al magasabb ingatlan ár.

mamoka47 2025. 04. 29. 17:13

Előzmény: #244970 goldilocks

#244982

Frankfurtban több az arab és a török mint a német! Ki akar ott ingatlant venni? A lakosok 52% migráns, és évről évre szaporodnak. Olyan mintha Ózdon keresnél ingatlant.