Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Izomman, sehol sem alhatsz nyugodtan, ha vagyonod van. Oregkoraban nagyapam mondogatta: "Ami van, azzal baj van. Ami nincs, azzal baj nincs." Sikeres keresgetest a jogszabalyokban!
Laci, tetszik, amit irsz. A bringa jo dolog, de: nem megyek az Operaba vagy szinhazba ejjel le -fel a hegyrol bringaval. Sajnos. Valamikor, egyszer, NY Metropolitain ben voltam esti eloadason, fiatal voltam, legfelso emelet, farmerben mentem. Az ajanlott ot dolcsival a zsebenben, ha ki akarnak ejjel rabolni az utcan.Ma mar nem megyek farmerben a szinhazba. Eljart az ido. Az elet valtozik.
az ilyen emberek, akik vadidegenektől várják a pozitív visszacsatolást jobban járnának egy jó pszichológussal, mint a kávézással. ez általában annak a jele, hogy otthon nincsenek megbecsülve, valami nem kerek testileg és/vagy lelkileg. nem biztos, hogy ez a követendő példa.
Én az alábbiakat nézem. Ez a cég Romániában érhető el, sajnos nincsen ár kirakva. https://ecotiny.houseEz nem konténerház ha azt nézzük, hanem kerekeken guruló lakóautó.Aztán itt van a RedBox házak, amik pici, könnyűszerkezetesek, árakkal illusztrálva 8 plusz millió forint nettótól kezdve. https://redboxhaz.hu/redbox-kategoriak/fahaz/Aztán ott van Elon Musk cége a BOXABL ami Amerikában és Új-Zélandon érhető el, nekem igazából az utóbbi miatt fontosabb, itt kb. 21M forint a legolcsóbb ház de ebben nincs benne a szállítás. https://www.boxabl.com/order
idősebb nőktől tanultam el a belvárosi mindennapok kedvező rutinját, amikor már 50 felett voltam (az anyám és az ő anyja is tudta, csak éppen nem úgy alakult, hogy igazán átadhatták volna) . ők még használtak függönyöket,többfélét, spalettát, tudtak elegánsan de nagyon lenge ruhákat hordani nyaranta, tudták milyen napszakban melyik járdákat szerencsés választani, és a legfontosabb: minden évszakban és napszakban gondolkodás nélkül tudták melyik teraszt kell választani kávézáshoz és beszélgetéshez amelyiknek nem csak a klímája szerencsés, hanem egyúttal az ismerőseik és az ismeretlenek is kellően megbámulhatják milyen jól áll nekik a legújabb ruhájuk
🇭🇺 Magyarország
– Illeték: 4%
– Eladás 5 év után: adómentes ✅
– Hosszú távú kiadás adója: 15% SZJA (nincs költséghányad, tételes költségelszámolás választható) Portugália
– Illeték (IMT): 2–8%
– Eladás: adómentes csak saját lakás + újra vásárlás esetén, egyébként 28%
– Hosszú távú kiadás adója: 28% fix adó (külföldiként is, költség nem vonható le) 🇲🇹 Málta
– Illeték: 5%
– Eladás: adómentes ha legalább 3 évig saját lakásként éltél benne ✅
– Hosszú távú kiadás adója: 15% (bruttó bevétel után, nincs költséglevonás) 🇪🇸 Spanyolország (Kanári-szigetek is)
– Illeték: 6–10%
– Eladás: 19–23% tőkenyereségadó ❌
– Hosszú távú kiadás adója:
→ 19% (külföldieknek)
→ költség levonható, de regisztrálni kell a bérbeadást 🇮🇹 Olaszország
– Illeték: 2% (első lakás), 9% (egyéb)
– Eladás: adómentes 5 év után ✅
– Hosszú távú kiadás adója:
→ Választható kétféle rendszer:
- Progresszív jövedelemadó: akár 23–43%
- "Cedolare secca" fix 21% (nincs költséglevonás, csak magánszemélyként)
Magyarországon jó ingatlanba fektetni ezért is van az ingatlan fétis: -Alacsony a személyi jövedelem adó (így sokan már fizetik) -alacsony az illeték (többi országhoz képest ) -védi a tulajdonjogot a törvény kilakoltatható közjegyzői papírral a lakó és behajtható a bére -helyi ismereted itt van nem ott kint (nyelvtudás törvények tudása )- erre lehet mondani bele jövök előbb utóbb minden kezdet nehéz és igaz is biztos , de sok volna a tanulópénz ) - ingatlan kezelők és ingatlanosok lenyúlnak. Nincs értelme kilépni a piacból ha ezek megszűnnének én is elpártolnék az ingatlan befektetéstől de ha ilyen körülmények várnak külföldön kizárt, hogy oda vinném a pénzem
🇭🇺 Magyarország
– Közjegyzői záradék: ✅
– Per nélkül kilakoltatható: ✅
– Kilakoltatási idő: 2–4 hónap
🇵🇹 Portugália (és Madeira)
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ✅ (speciális gyorsított eljárás)
– Kilakoltatási idő: 2–5 hónap
🇲🇹 Málta
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: 🟡 (rövidített eljárás, de nem automatikus)
– Kilakoltatási idő: 4–6 hónap
🇪🇸 Spanyolország (és Kanári-szigetek)
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ❌
– Kilakoltatási idő: 6–12 hónap (de gyakran tovább is tarthat)
🇬🇷 Görögország
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ❌
– Kilakoltatási idő: 6–12+ hónap
🇮🇹 Olaszország
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ❌
– Kilakoltatási idő: 12–24+ hónap
összeszedettem a géppel hogy vannak ezek az alábbi választ kaptam ( csak itthon van ez a kegy, hogy nyugodtan alhatsz!) 🇭🇺 Magyarország
– Közjegyzői záradék: ✅
– Per nélkül kilakoltatható: ✅
– Kilakoltatási idő: 2–4 hónap
🇵🇹 Portugália (és Madeira)
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ✅ (speciális gyorsított eljárás)
– Kilakoltatási idő: 2–5 hónap
🇲🇹 Málta
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: 🟡 (rövidített eljárás, de nem automatikus)
– Kilakoltatási idő: 4–6 hónap
🇪🇸 Spanyolország (és Kanári-szigetek)
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ❌
– Kilakoltatási idő: 6–12 hónap (de gyakran tovább is tarthat)
🇬🇷 Görögország
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ❌
– Kilakoltatási idő: 6–12+ hónap
🇮🇹 Olaszország
– Közjegyzői záradék: ❌
– Per nélkül kilakoltatható: ❌
– Kilakoltatási idő: 12–24+ hónap
régebben írtam többször is egy ügyemről, amely során 2 milliónál többet kaptam vissza az ügyvédtől, akinek az irodája az Andrássyn volt, mégpedig az akkor még átépítés alatt lévő sexcsatorna milliárdos rövidéletű luxi áruháza közvetlen szomszédjában az ember akkor 40 felett volt már, az Újlipótban lakott egy csomó gyereke volt, és egy lomtalanítás kategóriájú bringával járt az irodájába az 5.kerületi utcákon át vagy gyalog mindkét jármódjában haladva szoktam találkozni vele . viszont volt egy anyagilag meglehetősen befutott ügyfelem Baranyából, venni akart 100 millió körül 2014-ben, midnenképpen 5. kerületben, de nem ismerte a várost sokat beszélgettünk, a szkott módon kíváncsi voltam miféle ember, hogyan él, hogyan gondolkodik, hogy mit ajánljak neki már nem emlékszem milyen autója volt, de valami bika drága, és minden ingatlannal kapcsolatos mondata vagy azzal kezdődött, hogy beszállok az autómba, vagy azzal, hogy megállok és kiszállok az autómból egyszer elhozta a feleségét és gimis korú fiát is, és meghívott kajálni a Bazilika mellé, itt is minden az autóról szólt, egyszer kicsúszott a számon, hogy amíg nem változtat azon hogy minden 5. kerület lakás mérlegelése kizárólag az autóján keresztül történik, addig nem fog megoldást találni mind a hármójuk arca megmerevedett, fagyos hangulatban fejeztük be az étkezést és soha többé nem keresett . a kedvenc ügyvédem elektromos bringát használt 6-7 éve kb másfél milliósat, amíg el nem lopták tőle és akkor visszatért a jól bevált mindennapi gyalogláshoz
Tapasztalatból tudom a legszebb legjobb emberekkel is gond lehet a nagy számok törvénye alapján. Az hogy ott közjegyzői bérleti szerződéssel is ha gond van a lakóval pereskedni kell a kitételéért szörnyű. (Spanyolba - Franciába ez van máshol is? Ettől még a magyar rendszer is jobb én ilyen helyre nem fektetnék be sőt ha idehaza is ez lenne eladnék mindent ez fix. Én biztonsági játékos vagyok Hallottam Franciából érkező lakóim meséték egy menő hegyvidéki tavas térségből jöttek ( ARBNB lakásokat kezeltek ) hogy az ottani franciák már nem adják ki hosszú távra a lakásokat , mert nem tudják kitenni a bérlőt ha gond van csak rövid távra vagy ha ez nem megy inkább üresen állnak.
Vodafonelive, kerlek, ha tudsz, linkelj be egy ket ismertetot ,arlistat stb. itthon is kaphato tiny house temaban. A telkunkre szivesen tennenk ilyesmit hobbihaznak, vendegeknek, esetleg akar meg kiadni is nyaron. Koszonom elore is!
Én írtam az itteni tiny housekról de hiába, lehurrogtak. Ez itthon nem divat, azonban látva pl. Japánt, hogy mennyire sok társasház van így kialakítva és Amerikában is nyomják nagyon jó látni. Itthon csak a konténerházak mennek, az igazi tiny house nem annyira létezik itthon, pedig jó lenne. Én ebben látnám a jövőt. Relatív még olcsó, "újak", az 1-2 embernek mindig kelleni fog valami a feje felé, nincs falszomszédod stb. Itt sajnos még tihamer garázsait is lehurrogták pedig abban is van potenciál. Könnyű, 20-30 évente egyszer kell rákölteni egy festést, ajtó vagy tetőcserét (attól függ milyen garázsról beszélünk) és hozza a jövedelmet, könnyen eladható a jó helyen lévő. De az ingatlanon kívül nem tudom még mire gondoltál...
Laci, irod: " Oszkó Péter szerint amit most az aranyhajú művel, annak a megítélése nem gazdasági elemzői feladat, hanem pszichológusi"Nem hiszem, hogy olyat publikalnak majd, hogy nem teljesen ok a pszichologus vizsgalati eredmenye, mostani cikk: https://www.portfolio.hu/global/20250412/vasarnap-kiderul-az-igazsag-trump-mentalis-es-fizikai-allapotarol-754577 Egy darabig meg homokozni fog a nagy jatszoteren a szalmahaju. Retteghetunk, hogy mi lesz. Csak haboru ne legyen, a tobbi nem szamit. "Donald Trump, a 78 éves amerikai elnök pénteken átesett második elnöki ciklusa első orvosi vizsgálatán, amelynek eredményeit vasárnap hozzák nyilvánosságra. Az elnök szerint a vizsgálat jól sikerült, és a kognitív teszten minden kérdésre helyesen válaszolt – számolt be a Reuters."
Tudod, Laci, ez egy atkozottul nehez kerdes. A mi torzshelyunk a Hegyvideken van, majdnem 400 m magasan, fak, erdo, csodas itt elni nyaron. Telen hideg van, csuszos ut, buszmegallo eleg messze. Kocsival kell mennem. Regen szerettem szinhazba, klubba jarni, es szeretnek ma is. De ez nem megy olyan konnyen. Idegbaj a varosban kozlekedni, parkolot talalni, es sajnalom taxira a penzt. Tehat kivankozom a Belvarosba, igen is, meg nem is. De mivel egyre tobbet vagyok mar spanyolhonban, ez a kerdes megoldodik. Nincs mar opera, szinhaz, eletem ezen szakasza a multe. Valtani kell tudni.
az átlagárak 5 év alatt estek össz 25%-t (2009-13) de voltak amik 50%, vagy többet és voltak olyanok is amik érdektelenné váltak, és ismertem olyan tetőtér beépítéssel foglakozót az 5.-ben, aki nem ált le, és abban az 5 éves periódusban lépte át az 1 milliós nm árat a megvalósult eladásaiban . az Oszkó Péter szerint amit most az aranyhajú művel, annak a megítélése nem gazdasági elemzői feladat, hanem pszichológusi
kicsit árnyalnám kihagytál egy faktort: van akinek születésétől fogva természetes élőhelye a város közepe pl a Bárándi Gergely 76-ban született, és a mai napig az Újlipótban él a kedvenc ügyvédem 77-ben született, már a nagyszülei is Újlipótban éltek, ő sem biztos hogy valaha el fog onnan költözni a Szt István krt 1-ben árultam egy ügyvédi irodát,aminek a tulaja ott született 1959-ben, a Szemerébe járt iskolába, és a mai napig ott él a Szt István 1-ben, a Dunára néző oldalon . az ügyvédnő akinek az irodájának kisszobájában tevékenykedtem, a keletpesti aglóban született, az akkor még vőlegénye Szeged mellett,és Szegeden végzett ügyvéd volt az ügyvédnő imádta a belvárost, még a nyugati aluljárót a is a kurvákkal együtt is, aki olyan kivételes szép jelenség volt, hogy még a kurvák is megbámulták, és ő szívesen vett volna belvárosi lakást közös otthonuknak is, meg is nézett velem jó párat az ügyvéd barátaik is mind vidékiek voltak, és egy összejövetel alkalmával megkérdeztem némi cukkolási szándékkal a vőlegénytől, hogyan is lesz ez a belvárosi lakásvétel, mire a mellette álló barátja válaszolt: belvárosba dolgozni járunk, élni pedig a város szélén vagy azon kívül élümk
Utobbi hetekben recesszios felelmek kezdtek kialakulni trump vamhaboruja miatt. Ha valoban recesszioba lep a vilag, akkor mekkora eselyt tartotok realisnak arra, hogy egy 2010-2012 szintu ingatlan ar eses lesz? Akkor estek az arak kb 30%-ot 2 ev alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link