Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kíváncsivá tettél, megnéztem a lakás hirdetést. 74 nm, gondolom egy bejárattal, tehát egy elosztó helyiség is kell, amiből a két lakás nyílik, ez legyen mondjuk 6 nm,. Marad 68 nm, tegyük fel, hogy a falak ügyes mozgatásával két nagyszerű, talán még ablakkal is rendelkező két 34 nm- es "luxus lakást" tudsz kialakítani a Kertész(!) utcában. Milyen expatok képezik a célközönséged?:)
Egyszerű, le is írtam: kettéosztod a lakást, megcsinálod őket úgy, hogy az indexképet látva az jusson eszedbe azonnal, hogy "De jól néz ki!". Utána kiadod mindkettőt középtávon, tipikusan expatoknak. Ők valamiért nem a divatos újépítésű lakótelepekre vágynak, hanem a mások által leszarozott belvárosba. 🤷🏻♂️ Hosszú távon, a jelenlegi bekerülési költségek mellett nyilván kevesebbet tud egy ilyen lakás, de még így is bőven az általad említett 4 százalék fölött. A kettéosztott lakás havi 500-600 körüli bérleti díjat termel és ezzel a bérlői körrel összehasonlíthatatlanul kevesebb lesz a problémád, mint az olcsó lakásra hajtókkal. A fent leírtak a legkevésbé sem elméleti példák.
Ja és amortizacio, bérlők utáni festés, levert ajtofelfa költözésnel, etc ki se számoltam. Ja meg azt se hogy a mostani 55 éves panel lakás, 25 e múlva 80 éves lesz. De biztos jelenerteken szamolva a 80 éves panel többet ér majd mint most. Ingatlan amortizacio Magyarországon nem létező gazdasági fogalom.... Ohh és látom magam előtt a belvárosi korgangosban házakat is, ahol özvegy Gizi, és Mari nenje akik meg a rendszerváltáskor vettek meg a 6 kerületi 80m2 lakásukat, mint bennlakok 9 havi akkori fizetésért akkoriban.. Mar 20 éve tartják 7100 Ft ön a havi kozoskoltseget, mert leszavazzak. Igaz a lepcső szar, a homlokzat omlik, és úgy néz ki a mint a kopedelem, a vizcsovek, a gépészet, kémények meg hát...... 🤣😉
Sőt bárkit aki levezeti a bérleti hozam/ 2025 március 4 ei bekerulesi érték lakás hanyadosat, ahol kihoz 4%os hozamot évente nettóban 11 hónapra szamolva /év. És akkor minden bérlő becsületesen időben fizetett, mert hát Magyarországon ilyen a bérlőipiac😉Az hozzon már konkrét lakahirdeteseket példáknak. Danke.
Azért vedd figyelembe, hogy az elmúlt években nem volt nehéz az amerikai piacon optimistának lenni, most viszont akár hosszú évekig is eltarthat a stagnálás. Az 500-at is alapvetően néhány részvény húzta nagyon.
A társadalomtudósoktól senki nem azt várja el, hogy legyenek máról holnapra profi ingatlanbefektetők, elég lenne annyi, hogy nem beszélnek hülyeségeket és kihasználják a mindenki számára elérhető lehetőségeket az első saját lakásuk megszerzéséhez.
Egyébként meg vonz az ingatlan. nem ereszt.. hiába írok itt bármit..még úgyis lesz ingatlanbefektetésem szerintem.. és mivel a pozíció meghatározza a tudatot... akkor majd új pálforduláson fogok átesni. De előtte kell sok lóvé... mert az ingatlanbefektetésre én vagyontárolási eszközként mindenképp tekintek... de most csillapíthatatlan a kapzsiságom... bár ez lehet a vesztem is.
A videót nem láttam, de azért az szép is lenne, ha az összes társadalomtudós azzal töltené az idejét, hogy az ingatlan hirdetéseket nézeget. Itt vagy te hogy megtedd helyettük és még örülj is neki. Nekik meg legyen annyi a fizetésük, hogy ne kelljen ilyesmivel foglalkozniuk. Szerintem így mindenki jól jár.
Túl sokáig állt a vagyonom 99% ingatlanban. Most nagyon fura érzés, hogy ott a pénz és csinálhatok vele amit akarok. Az 500 tök jó meg minden.. De mivel a kockázatvállalási hajlandóságom elég magas lett így jobban örülök ha nem egy hónap alatt jön be hanem sokkal gyorsabban 😃 Mondjuk vannak olyan részvények ami a küzdés maga. 😃 De ilyen a piac. 😃
A kettő között nem éppen elhanyagolható különbség van: lakni mindenki szokott, uránnal kereskedni meg csak néhányan. Aki nem érti a piac működését - mint például a lenti videóban szereplő bölcsész és szociológus lányok - annak a jövedelme elkezd szépen azok felé vándorolni, akiknek nem volt ilyen problémájuk. 🤷🏻♂️ Xis24 A mondataid bizonyítják, hogy értelmes ember vagy, aki képes kívülről látni magát. 🙂 Abban is igazad van, hogy a mai árszinten a korábbi sikerek már nem ismételhetőek meg, csak szerényebb hozamokkal van erre lehetőség. De itt van például ez a lakás: https://ingatlan.com/32547392 Ha ez a rövid távú kiadásra vonatkozó moratórium előtt kerül ennyiért piacra, akkor nagyon jó vétel, mert két másfél szobás lakásra bontva többet keres, mint egy átlagos szoftverfejlesztő. Most hosszú távon kiadva 500-600 körüli bérleti díjat lehetne belőle kivenni, középtávon olyan 700 körül. Ha kiszervezed a felújítását, akkor még most is fogható rajta 15-20 millió. Az egyik ember látja ezt, a másik pedig csak egy lepukkant szart lát, amivel semmit nem lehet kezdeni. Ilyen szituknál válik el, hogy az egyik emberhez folyni fog a pénz, a másiktól pedig csak elfolyik.
Miattad beleolvastam a magyar nemzet szennylapba. Megállapitottam, hogy a dátum kivételével minden egyes mondat NER propaganda. Ha erre alapozol egy befektetési döntést akkor ezt csak akkor tedd, ha előtte a NER kárpótol.
A piacból kihasítottam a magam szeletét befektetőként. Az én nyomorom az, hogy nem tudtam volna versenyezni azokkal akik időben jóval előrébb jártak. Nem kopizható már a régi struktúra ezeken az árszinteken. Fejlődési csapdába meneteltem volna csak. Én tőkeépítésre használtam a piacot. Az hogy piacellenes lettem igazából az is csak az én nyomorom. Írigység sincs. Talán csaj önigazolásokat keresek. Van ez így. a pozi meghatározza a tudatot.
Csak azért mert bécsből több gép indul. Meg ott van kultúra. Bár lázár szerint (sőt még fontosabb, izom szerint is) oda csak rettegni jár az ember. A kultúrától.
szimpla általánosítás. Persze van egy ilyen hájp a népek között az ingatlanokkal de tudjuk honnan indult. Amikor hozamsivatag volt és elfogadható árúak az ingatlanok akkor jó befektetés volt utána kopizzák a gyorsreagálásúak és ez lecsorog a népekig
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link