Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Budapestről ellenben költöznek el a népek. https://novekedes.hu/ingatlan/dramaian-fogy-budapest-lakossaga-mutatjuk-hova-koltoznek a. com adatait megnézve az ország kiadó lakásállományának 63%-a Bp-en van. A tendenciát nézve lesz ez több is mert ugye a befektetési kultúránk kb arra épül, hogy vegyél lakást.. add ki. majd csak kiveszi valaki. Bp-en eléggé pörgött a bef piac. Lesz ám hamarosan pmáp-os kiadó konkurencia.
ne felejtsd a kereslet kínálatot. Bécs azért drága mert egy kereskedelmi pénzügyi és kutúrális központ is. Ha mást nem nézd meg a repülőket annak forgalmát és a világ nagy országaiba naponta jön/megy akár több gép is. Ezek a fejlesztések maradtak el Mo.on Komcsik eladták a repülőteret most lett visszavéve. Logisztikai központ lehetnénk ezért akadályozták meg a spanyol vonatprojektet is. (automata nyomtáv állítás)
Talán már sokan megkérdőjelezik azoknak a vevőknek a realitás érzékét akik elhiszik, hogy a világ minden pénze a panelekbe áramlik és kifizetik az új ár körüli árat egy 60-70 éves kétes műszaki állapotú lukért. Ők.persze azok szellemi színvonalát kérdőjelezik meg akik már nem hisznek az örök panel mannában. Hamarosan eldől kinek van igaza
A bécsi ingatlanárak fényévekre vannak a budapestitől, konkrétan két és félszerese. Ha bekövetkezne Budapesten egy 10-20%-os emelkedés, ahogy felvetetted a példádban, akkor is nagyon messze lennének a bécsi áraktól.
Légyszíves a nettó átlagbért is tedd hozzá, meg a hitelkamatokat. De ettől függetlenül általánosan probléma a lakhatás, egyik kardinális kérdés volt a választásoknál, majd most Merznek kihullik a maradék haja.
Elhiszem és nem is mondtam mást. A 'súrolja' az arra vonatkozik, hogy ha itt még 10-20%-os áremelkedések lesznek/év, akkor nem kérdés, hogy gyorsan el fog párologni a különbség. Főleg akkor, ha kint meg lejjebb mennek az árak. Értem én, hogy tök jól mutat Bp lemaradása a régióhoz képest, csak mi a vízió? Turizmus meg gyárak, oké, nem mondom, hogy nem működhet, de hát mégse az Alpok, vagy a horvát tengerpart. Ami nekem fura, a mostani világhelyzet mellett a hazai optimizmus, hát én tuti nem vennék most fel 20-30 évre hitelt.
"az az áremelés történik meg most nálunk, ami más régiós fővárosokban már évekkel korábban bekövetkezett" Ez így van. Sokan azt hiszik, hogy innen már nincs feljebb, olyan drágák az ingatlanok itthon. De érdemes megnézni, Csehország fővárosában Prágában 2,8 millió/m2 felett vannak a lakásárak.A lengyeleknél, Varsóban 2,3 millió felett. Szlovénia és Litvánia fővárosában is 2 millió felett vannak a lakásárak. Az a durva, hogy a szerbeknél, Belgrádban is magasabbak valamivel az ingatlanárak a Budapestinél, pedig ők nem is tagjai az EU-nak. Szóval úgy tűnik, akár még lenne tér hova emelkedni itthon.
Dehogy súrolják a budapesti lakásárak a bécsieket! Bécsben kb. két és félszerese egy városközpontban található lakás Budapesthez képest. Budapesten vegyük az átlagos négyzetméterárat 1,6 millió Ft. Bécsben ez 3,9 millió. Ha már Berlint említetted, ott is megkérik az árát, ott a duplája a budapesti áraknak, 3,1 millió/m2.
Azért készítenek statisztikákat, mert az egyedi példák semmire nem jók. De ezt te is tudod. Bécs az összes kimutatás szerint jóval drágább Budapestnél és nem azért, mert mindenki hazudik.
Németország a világ 3-4. gazdasága, Mo. nagyjából 50+ Az ingatlanárak már a bécsieket súrolják, de akkor várom mondjuk a berlini négyzetméterárakat, meg a jövedelmeket is. Biztos akkor sok gyár fog itt maradni. Persze lehet magyarázni a lufit és piaci alapon megmagyarázni a dolgot, csak kár, hogy kb. hetente jön ki egy kormányzati ösztönző.
Nem arról van szó hogy nem függünk tőle, hanem az az áremelés történik meg most nálunk, ami más régiós fővárosokban már évekkel korábban bekövetkezett. A devizahitelesek bedőlésénél és az árak több évre történő bezuhanásakor például jajgatott valaki, hogy ez nem történhet meg hiszen konjunktúra van?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link