PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2824
2825
2826

greenman76 2023. 12. 28. 21:53

Előzmény: #213295 tihamer

#213300

Nem biztos, hogy mernék foglalózni úgy, hogy a többi PMÁP -ban van.
Inkább kirántom az egészet a foglalóval együtt, benyelve a buktát, az már tuti kint van, később ki tudja...

Ishar 2023. 12. 28. 21:45

Előzmény: #213298 Törölt felhasználó

#213299

"Teljesen logikátlan, látszik, hogy dühből emelte..." --- Nem biztos, hogy dühből cselekedett, csak elolvasta itt, hogy az eladók diktálnak és a 13. kerületben a n+3as szegmensben nyár óta 15-20 milliót emelkedtek az árak.

Törölt felhasználó 2023. 12. 28. 21:20

#213298

megdobta 3M-el így év végére idegből a kolléga, de így csak még tovább fog tartani az árulgatás 😂Teljesen logikátlan, látszik, hogy dühből emelte, év utolsó napjain és még a CSOK+ ba sem fér bele így a hirdetési ára az értékhatár miatt...
Biztos számolgatta az árulgatás miatti kieső pmáp bevételt is... ha árulná az árulgatás helyett akkor ő is élvezheté a kihagyhatatlan 18% kamatot, de így csak mérgében dobálgatja az árat jobbra balra miközben egyhelyben topog...
http://999999.hu/

tihamer 2023. 12. 28. 20:54

Előzmény: #213286 J0hnnyEnglish

#213297

"mégsem rohanok és gyanítom még 2 évig nem is fogok, ki tudja mit hoznak még össze..."
Bizonytalanság van most egy kicsit.
Gondolom vársz egy újabb inflációs hullámot, ami simán benne van a közeljövőben (Nagy Márton reload) 🙂

N0MAD 2023. 12. 28. 20:51

#213296

Hát nyilván mindenkinek a saját tapasztalata, csak nem kicsit eltérő ahogy elnézem. Enyém: Centenáriumi lakótelep, iszonyat lelakott szétverendő 24ért ment el 2019ben. Ma: cserélt nyílászárókkal de szintén újítandó. ilyen 28.
https://ingatlan.com/xvi-ker/elado+lakas/csusztatott-zsalus/33909000
Normálisak 40-50.
Corvin sétány szomszédsága 3x nm 47ért ment el tavaly nyár végén, most inkább párral több.
Corvin sétány mintha jóval olcsóbb lenne mint pár éve, akkorról brutál rémlik, most 60tól.
Ezek mind kis lakások.
Pest megye igényes de hodály 300+os családi ház már több mint egy éve 380ért hirdetve. Lecserélődött rajta a molinó, ránéztem kiváncsiságból 200ért hirdetik
Közben állampapír másfél év alatt ugye, de hozott az többet is másutt. Jövőre pmap tudjuk lakásokat meglátjuk. Utána kitudja. 26 választási év, ki tudja keletre vagy nyugatra lesz az irány.
Hát nemigen bánom az eladásokat na. De ez csak én vagyok, jobban örülök hogy mobilizálható a vagyonka ha mennénk.

tihamer 2023. 12. 28. 20:50

Előzmény: #213285 Ishar

#213295

Igaz.
A második befektetői hullám 2025. Februárban fog aktivizálodni.
Vagy 2024. második felében foglalóval , aztán a többi vételár 2025. Februárban lesz rendezve.

210-es 2023. 12. 28. 20:16

Előzmény: #213251 tihamer

#213294

Jól hiszed ! Sehogy nem lesz olcsóbb jövőre egy valamire való egyszobás lakás.

berlini 2023. 12. 28. 20:00

Előzmény: #213286 J0hnnyEnglish

#213293

Nem Tihamer az aki meghatározza a befektetési piacot.
Idén lesz az első év, amikor az inflációnál kisebb mértékben nőttek a lakásárak.
de idén is az járt jól, aki korábban megvette és az idei nominális áremelkedéshez hozzáadta a kiadási nettó hozamot, mert a kettő együtt veri az idénre kifizetett PMÁP kamatokat.
Már egy éve annak örülünk (nekem is van) hogy ha már magas infla, akkor majd jön a közel 20%-os kamat.
Igen, jön jövőre.
Csak még az nem biztos, hogy a jövő évi lakásáremelkedés plusz nettó kiadási hozam nem fogja-e ismét (már kilencedjére) megverni az állampapirhozamot.
De tegyük fel, hogy a jövő év ez lesz.
És mi lesz utána?
Ha összejön az 5%-os infla jövőre, akkor az már szinte biztosan gyenge lesz, mert csak a kiadás nettó hozama( 3-4%) egyedül már közel lesz hozzá. Mi van ha 2025-ben az ingatlanárak 10% felett nőnek?
De a fenti számolgatás csak a belföldiekre érvényes.
Egy külföldinek nincs PMÁP vételi opciója.
Ha minden igaz, idén már aktivizálták magukat.
Mi lesz jövő évben?
Vannak lokációk, ahol a részarányuk jelentős, akár 20-25%-ot is elér néha.

Törölt felhasználó 2023. 12. 28. 19:50

Előzmény: #213281 tihamer

#213292

Egyetértek veled de kevésbé vagyok lelkes... 2023 borzalmas év volt az ingatlanpiacnak.
Szerintem a befektetők kevésbé indulnak még el és BP belváros Airbnb nem lesz menő már.
Viszont egy év szünet utan feltorlódtak az igények: Ami mehet:
1. BP külső kerületek, házak. saját vétel
2 Nagyon közeli aggló házak. saját vétel
3 Vidéki akkugyárak környéke : befektetők. ebben lehet pénz sok kis sárga elfér egy helyen és jól fizet.
Szerintem a PMAP váltópont még odébb van. Saját célra idén kellett volna venni , befektetésre még nem.

berlini 2023. 12. 28. 19:30

Előzmény: #213290 unidentified user

#213291

A frekventált szó helyett irta először a frekvenciál szót véletlenül.
Azóta ez a telkekkel kapcsolatban megmaradt.
A telekvétel az egy nagyon tudásigényes spekuláció.
Az ára mehet fel mint a rakéta, ha:
- közlekedés, infrastruktúra szempontjából jó helyen van, vagy akár javul is (pld. metrovonalhosszabbitás)
- körbe van épitve (nehezen szaporitható)
- nem épitési telek, de a környezete egyre inkább az (ez a hosszútávú speka)
- épitési telek, de a környezetében a beépithetőség a helyi épitési szabályzatban magasabb mint a kiszemelt teleknél. (Több lakásos, magasabb épületeket épitenek a közelben) Itt is várható besorolási változás. Ilyenkor a közeli szomszéd telkek egyik csókos tulajdonosa megfelelő érvekkel eléri az ott lévő pár tucat telek átsorolását.
- nagy méretű és osztható
De stagnálhat is, ha:
- a szomszédságban nagy területet parcelláznak előtte kivonva a mezőgazdasági művelésből
- a szomszédságban rossz állapotú házikók sora van miközben a teljes blokk (a kiszemelt telekkel együtt) többlakásos társasház beépitésére is alkalmas. Ezek a házikók potencionális üres telkek. Konkurencia.
És akkor még nem beszéltem a telek egyedi sajátosságairól (méret, alak, megközelithetőség stb.) ami ugyancsak erősen alakitja az árat.

unidentified user 2023. 12. 28. 19:08

Előzmény: #213289 steadyp

#213290

Inkább ne... a megszólított fórumtárs évek óta megjelenik itt néhány hetente, és beírja, hogy "telket kell venni", néha azt is hozzátéve, hogy "frekvenciált" (sic!) helyen... ti. van neki egy évek óta eladó, feltehetően túlárazva hirdetett telke, ha jól emlékszem, valahol a budai agglomerációban.

steadyp 2023. 12. 28. 18:30

Előzmény: #213278 kszsah1

#213289

Tudsz linkelni ezekre a hozzászólásokra vagy összefoglalni?
Én is látnék fantáziát telekben, ami némileg zavar, hogy folyamatosan hallani hangokat, hogy a már ott lakók próbálják az építési szabályztatot szigoríttatni az önkormányzattal. Egy telek értékét pedig nagyban befolyásolja pl hogy hány lakásos házat lehet rá építeni és hasonlók..

Hathor 2023. 12. 28. 18:16

#213288

https://telex.hu/gazdasag/2023/12/28/ingatlanpiac-melypont-2024-fellendules?fbclid=IwAR1YkZM-8fI-73IVA1DM33Cb1qzc0XE82oW0htX1jpCy-6qfP-VrIVva4kg

J0hnnyEnglish 2023. 12. 28. 17:48

Előzmény: #213285 Ishar

#213287

10 millióból, meg szintén nem vásárolsz be.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 28. 17:46

Előzmény: #213281 tihamer

#213286

Tihamér gondolkozz kicsit nagyobb léptékben légy szíves! Szerinted aki a belvárosban befektet (ahol sokszor euro alapon megy az ár megállapítás), olyan hülye, hogy a magyar államkötvények hozamával hasonlítja össze a bérbeadási hozamot? Nézd meg a tőzsdén mekkora a dollár és euró államkötvény ETF hozamok vannak, ami !BIZTOS! hátradőlős nem hazárdjáték.
Én továbbra is azt mondom, hogy iszonyú magas a bázis az ingatlanpiacon, ez pedig sok jóra nem vezet. Látod, hiába van tőkejövedelmed, vettél jókor autót, te is ugyan úgy egyre távolabb kerülsz a további ingatlanvásárlástól, mint én. Persze, bele lehet forgatni 8-10 millás garázsba a lóvét, kérdés, hogy mit hoz össze a havi 25-35 ezer forint bruttó kiadás, most vehetnék kettőt lazán, mégsem rohanok és gyanítom még 2 évig nem is fogok, ki tudja mit hoznak még össze...

Ishar 2023. 12. 28. 17:42

Előzmény: #213281 tihamer

#213285

"És el is érkeztünk a váltóponthoz. PMÁP 9,9 % versus Ingatlan (5+5%) Ráadásul PMÁP csökkenő kamat versus ingatlan ár és kiadás növekedő trend.". --- Elérkeztünk, de akinek volt értelmezhető méretű megtakarítása az az utolsó nagy rohamban még vett az előző PMÁP sorozatból. Így az általad említett "váltópont" azoknál jöhetett el, akik tízmilliós kamatokat kapnak vagy 1 éven belül összehozzák a(z) (induló) tőkét egy lakásra. "A megspóroltam hónap végére 100 ezret, PMÁP-ot vegyek belőle vagy lakást?" nem igazán játszik.

Törölt felhasználó 2023. 12. 28. 17:25

Előzmény: #213273 berlini

#213284

Hát lehet.
Illetve azt gondolom, hogy amíg a "de a mieink kevesebbet loptak/lopnak" vonal illetve a "de a másik is lopott, nekünk is szabad" megy, addig semmi más nincs és nem lesz, mint cseberből-vederbe.
Az ideológia.
Hogy nekem miért lehet azt a xart tennem és amivel ezért nincs baj, amivel a másikat megvádolom, hogy teszi és hogy az baj.
A más szemében a szálkát, magaméban a gerendát helyzet.
És a legjobb ilyenkor nézni többek közt a nyugdíjas közönséget, akik leéltek már egy életet és nem nyugiban ücsörögve szemlélik bölcsen a világot, hanem egymás anyját prostituálják habzó szájjal, hogy "fasiszta-rasszista" meg "kommunista-akármista" .
És megszavazzák utána a "jövőt". A fiataloknak.
:)
Mondjuk.
Az ilyenek. Amik úgy tetszenek.
:)

gyula1971 2023. 12. 28. 17:18

#213283

Ingatlanalapok: a gyors visszaváltás és a lassan eladható fedezet dilemmájaAz ingatlanbefektetési alapok továbbra is nagy népszerűségnek örvendenek a magyar befektetők között. Az e befektetési formába vetett bizalom és a működésük stabilitása érdekében a hosszabb és rövidebb visszaváltási periódusú befektetési jegyek körüli aktuális, lényeges kérdések tisztázására egy kormányrendelet és egy MNB ajánlás is napvilágot látott. Cikkünk 1. része az ingatlanalapok jellemzőit, a hazai jogi keretrendszert világítja meg.
https://www.vg.hu/velemeny/2023/12/ingatlanalapok-a-gyors-visszavaltas-es-a-lassan-eladhato-fedezet-dilemmaja?utm_source=hirstart&utm_medium=referral&utm_campaign=hiraggregator

gyula1971 2023. 12. 28. 17:17

#213282

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20231228/brutal-felpattanas-johet-a-magyar-lakaspiacon-erre-szamitson-aki-2024-ben-ingatlant-venne-1145304?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR1jPyEENHKZIvtCKZFJA8-2FJF9imIk4TCyaBrvfS4Tyr4qw2b3rzIZ7pg
Kistelepülések látványos felzárkózása következhet 2024-benHa valahol látványosabb pozitív elmozdulás látható majd az ingatlanárakban, akkor azok a kisebb települések lehetnek, mert azokban jövőre akár több lakástámogatási elem - falusi csok és csok plusz - is kombinálható lesz. Ráadásul a falusi csok támogatás is jelentősen növekszik 2024 januárjától, így a szokásos ingatlanpiaci mintázat jövőre változhat

tihamer 2023. 12. 28. 17:00

Előzmény: #213280 tihamer

#213281

"4. A befektetők fogják mozgatni a belvárosi piacot
A befektetők aktivitását a szinte feleződő, 10 százalék alá csökkenő állampapírhozamok növelhetik az ingatlanpiacon, így várhatóan egyre többen választják újra az ingatlant, mint befektetést, ami tovább növelheti a tranzakciókat elsősorban a belvárosi területeken Budapesten és az egyetemi nagyvárosokban. A befektetői érdeklődés fokozódása az ingatlanállományra is jó hatással lehet, hiszen ez a réteg, aki a felújítandó ingatlanokat is szívesen vásárolja és korszerűsítés után újra hasznosítja, akár kiadás, akár eladás útján.
☝️
5. Az árak felfelé indulnak
Ingatlanárak tekintetében a fenti hatások miatti erősebb kereslet magával hozhatja a fordulatot, így nominális értelemben a másfél-két éve tartó stagnálás és csökkenés után újra emelkedő pályára léphetnek az ingatlanárak Magyarországon. Természetesen egyes lokációk és ingatlantípusok esetében még jelentős eltérések mutatkozhatnak akár az árak változásának irányában is, de átlagosan a Duna House szakemberei éves szinten 5–10 százalékos áremelkedéssel számolnak 2024-ben. "
👍
És el is érkeztünk a váltóponthoz.
PMÁP 9,9 % versus Ingatlan (5+5%)
Ráadásul PMÁP csökkenő kamat versus ingatlan ár és kiadás növekedő trend.