Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1, banké, de jelzálog fedezett hitel, így kérdéses mennyi pótfedezetet kell majd a 10% önrész mellé január 1.től A babaváró viszont az államé, ott kell egy állami garancia díjat is fizetni a kamaton felül. Persze kérdés mennyi idő után fizet az állam.
Valahol a főállás havi nettó fizuja az amit elkérnek akkor ha másodállásként 60%-os költséghányaddal havi 200 ezret kiszámlázol. Megéri dolgozni, vagy vállalkozni.
"piaci kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatszintje szeptemberben a 8 százalékos érték alá csúszott, amire utoljára 2022 novemberében volt példa. Ennek köszönhetően a piaci jelzáloghitelek teljes hiteldíj mutatója (THM) szeptemberben 8,67 százalék volt. Ez mindössze 17 bázisponttal magasabb érték, mint a bankok által október elejétől vállalt önkéntes kamatplafon 8,5 százalékos szintje. Gergely Péter szerint az MNB adatok alapján egyértelműsíthető, hogy a lakáshitelek kamatplafonja a következő hetekben tovább csökken majd."
“ rengeteg régi alacsony kamat kapott forrással bírnak, ezért napi O/N overnight kamaton parkoltatjak finanszírozzák viszont az államot. És nem érdekli őket a betetesek pénze” Tehát logikád szerint nem érdekli a bankokat hogy pár százalékot adjanak a pénzemre, hogy azt tizenszázalékon kamatoztassák overnight, mert undorodnak az elérhető közel tíz százalékos haszontól. Közgazdasági megfejtést olvashattak arrogáns köntösben, a műsorszám kikapcsolhatatlan.
Nagyon nem mindig. Sokszor EUs meg MFBs forras, de regebben MNBs is volt. Meg kozvetlen a nem mi csinaltuk az inflaciot korszak elott. Csodalatos nezni a zoldhitel hatasat az ingatlanpiacra. Ott tette amimarcinkesmigyurink elerhetetlenne a halandoknak az ingatlan piacot. A magas bazisrol 69-100%ot ment a piac. De van olyan megyeszekhely ahol 150%ot is..
+ beteti kamatstopot vezetett be marcika illetve azt hogy csak a bankok rakhatnak be a valodi piaci kamatra penzt az allamhoz... Mas nem... Tehat a kiznepnek beteti kamatstop van illetve a dkjn keresztul manipulalt kamat a magyar bankoknak pedig a kvazi feltokesites miatt brutal kamathaszna... Ertsd nemcsak kimentik oket hanem extraprofitot adnak a koltsegvetes terhere...
A támogatott hitelek a bank saját forrásai, ahol a hiteles által fizetett kamaton felül kamat támogatást fizet az állam a bankoknak a hitelek után. Ennek a támogatásnak a kifizetésével van az állam 6-9 hónap hátralékban már jelenleg is. Annak ellenére, hogy egyébként is utólag fizetnének.
Egyik megfejtés se jó, amit kaptál. Az MNB ad forrást (pénzt) a kereskedelmi bankoknak. A bank rateszi a 1-2-esetleg ritkán 3%is hasznat, a kamatmarzsot. Oszt jónapot. Nem nála van a rizikó. Ha holnap 10%on kapja a forrást a bank akkor 11%lesz a hitelkamatod. Aztán mivel most nincs túl sok hitelfelvevo a piacon. De rengeteg régi alacsony kamat kapott forrással bírnak, ezért napi O/N overnight kamaton parkoltatjak finanszírozzák viszont az államot. És nem érdekli őket a betetesek pénze. Ezért se adnak magas kamot a betetedre. Persze lehet ezt meg bonyolítani a BIRS el,( Budapest Interest Rate Swap) amihez mostanában kötve van a bubor helyett, de ezt ugorjunk. Mert az hosszú. Az. MNB pedig a forrást 10Y, 20Y forint alapú vagy más futamideju kotvenykibocsatassal szerzi be a piacon. A fenti alól kivételek az állami kamattamogatott hitelek. Szivesen:))) Jössz egy sörrel.
Hogy is volt az itteniek hszei? Majd munkasszallon laknak a fidesz migransai... https://www.nyugat.hu/cikk/kenyai_vendegmunkasok_szombathelyen "A külföldi munkavállalók a hatályos jogszabályok értelmében két évre kapnak tartózkodási és munkavállalási engedélyt. A cég bérel nekik lakóingatlanokat, melyek között vannak önálló házak és társasházi lakások is." Jo buli lesz ez az alberleti piacon. Parszazer ber...
Az összes támogatást el kellene törölni meg az a korrupció fellegvára. A települések úgy nyelték el a milliárdokat, mintha százezrekről lett volna szó. Hihetetlen, mennyire "hűtlenül" kezelték ezeket a pénzeket
Itt a számlán lévő pénzről volt szó, nem befektetésben. Akinek 20-30 Milla hentereg a folyószámláján, annak nyilván nagyságrendekkel több a befektetésekben...
Ha egyedül veszed fel a hitelt, és a hitel összege meghaladja a fedezeti ingatlan értékének 60%-át, akkor kötelező hitelfedezeti életbiztosítást kötni a hitelhez. Egyébként sem hülyeség, a törlesztő ~5%a durván.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link