Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én nem értem, hogy ez a "Kőgazdag Fiatalok" TV2 műsor, hogy mehet állami pénzen... Leginkább oké a hamis de akkor is a fényűzést promotálja ami veszélyesen egybecsenghet a Pesty Laci féle őszinte vagy őszintétlen kalimpálással és teljesen a gyerekvállalás ellen kampányol a színészek\szereplők mondataival... kinek szól ez, kinek gyártják ezt, mit akarnak vele? Nekem ez nem illeszkedik a NER propagandába mert rájuk valóban igaz a kőgazdagság de a TV-be a média felületekre véletlenül sem tennék ki maximum a Rogán család meg egy maroknyi magamutogató de a többség nem. Nem illiek nekem ez a népnevelő imázsba valahogy! Miért csinálják? De az is lehet, hogy valaki ki lesz rúgva a TV2-nél...
"Eu segglyuka lehetünk nemsokára" honnan ez a mérhetetlen optimuzmus, mi az, hogy lehetünk? attól, hogy az ingatlanárak nyugatiak pl Zágráb vagy Mardid fővárosokban sem kell többet fizetni de még Pozsonyban sem attól még nem váltunk nem az EU seglukává az idők során! Mindig is seggluk voltunk EU mércével és talán csak annyi változott, hogy régen a Románokkal együtt voltunk azok most egy lepkefinggal talán de ők is lehagytak minket!
Számomra már az is rejtély, hogy miért van
életkorhoz kötve. Aki most szül, mint édesanya, annak nőnek 30 év múlva nem
ugyanannyi idős lesz a csemetéje, mint egy 25 éves nőnek vagy 50 éves nőnek.
Most akkor ki is kapja a támogatást és milyen címszóval?
Több
mint 20 éve nem történt ilyen a német lakáspiacon: „A lakóingatlanok ára 9,9 százalékkal
volt alacsonyabb az április-júniusi időszakban, mint egy évvel korábban.
A lakásárak csökkenésének fő okát a finanszírozási költségek emelkedése és a
tartósan magas infláció, ami szűkíti a lakásvásárlásra készülők mozgásterét.”
--- Bezzeg Magyarországon, szegény szerencsétlen csóró németek…
Én is erre számítok, csupasz fenékre lakásvásárlás meg építkezés korszaka lezárult, jó fizetés vagy erős családi hátszél nélkül felejtős (akárcsak máshol, bezzegnyugaton is). És valahol talán ez is lenne hosszú távon a normális. Egy normális, betartott és betartatott bérleti keretrendszerrel lenne adós a kormány, ezt hiányoljuk sokan sztem ...
A csok-os kör már eddig is szűk volt. Az érintettek csak néhány százaléka tudta felvenni (vagy felvette, de nem tudja a feltételek teljesíteni és vissza kell fizetnie), a nagytöbbség meg megszívta.
A csok kb. arra volt jó, hogy orbán építőiarban érdekelt haverjai nagy pénzt szakítsanak. Nagyon kevés családnak segített, viszont nagytöbbségnek sokkal távolabb vitta a saját lakás lehetőségét. Annyira népszerűek itt a családi történetek, nekem is van egy, pont a csok-al kapcsolatbam: Öcsémék annak idején néztek 3 szobás házakat, mert jött a 2. gyerek és egy kétszobás házban laktak, és akartak egy nagyobbat. Ill. erős opció volt, hogy vesznek egy telket és arra építkeznek, így olyan házat építenek, amilyet akarnak. A faluba, ahol laktak és venni is akartak a nagyrésze egyen kádár kocka volt, ők is olyanba laktak. Találtak is egy jó helyen lévő telket, egy romos házzal, ami félig össze volt dőlve, így a tulajjal sikerült megegyezniük, hogy kicsit olcsóbban megkapják, mint a nem messze lévő üres telket, mivel meló van a bontással, az öcsém meg úgy volt vele, hogy a romos házból kinyeri a régi téglákat, cserepeket és majd lesz vele valami, másnem eladja, az is plusz pénz, annyi meló meg nem lett volna már szétkapni a házat. Mikor megegyeztek a tulajjal már este volt, mivel munka után mentek megnézni. Megbeszélték, hogy mivel már késő van, majd másnap adnak az előleget, meg írnak papírokat. Másnap jelentették be a CSOK-ot. Öcséméket hívta a tulaj, hogy bocsi, de 10M-al drágábban adja csak a telket, érdekli-e őket. Az öcsém tök ideges volt és mondta a tulajnak, hogy már megegyeztek, de az meg mondta, hogy mivel nem írtak alá semmit, ő annyiért már nem adja oda, majd lesz aki +10M-ért is megveszi. Persze nem kellett nekik, inkább 1 évvel később lebontották a tető és beépítették, lett 3 szoba fent. Kijött kb. abból a 10M-ból, amivel egyik napról a másikra drágább lett minden. Na kb. erre volt jó a csok, semmi másra. Persze az akkor már főleg ner-es építőipari cégek jól jártak, nagy pénzeket szakítottak, kb. mindenki más meg szarul járt. De orbánéknak ezt is sikerült becsomagolni hatalmas sikernek, sok hülye meg be is vette, hogy a caládok érdekében vezették be, közben csak a haverokat tömették ki a vásárlók pénzével.
"A hajó megfordult, itt nem lesz egyhamar ingatlanár kitörés, ha így folytatják devizába és külföldi javakba menekül a tehetősebb és élelmesebb réteg, a többieknek pedig marad a folyamatos elszegényedés "inflálódás" és állandó lemondás." Ez esetben szerintem ugyanaz lenne mint most, csak még durvább tranzakciószám esés megfejelve magas szinten lévő ár befagyással. Magas hitelkamatok, elszálló infláció, feketézés, és Eurós árazás, magas albérlet árak. Ahogy haladnak a dolgok könnyen az Eu segglyuka lehetünk nemsokára. Francia- német tandem megunta a folyamatos akadékoskodásunkat.
Most futottam bele ebbe a videóba, ilyen amikor honatyáink oldott hangulatban diskurálnak a Parlament folyósóján, ez mindennek a legalja... A kutyámat nem bíznám ezekre. https://youtu.be/Hu_F9g1994s
Tehát, tolják tovább az építőipart, mert ez továbbra sem családtámogatás, csak annak látszó építőipari támogatás. Ha valódi családtámogatás szeretnének, akkor a mára már a családi pótlékhoz hasonlóan elértéktelenedett gyerekek utáni adókedvezményt emelnék. Az a havi 2*20 ezer két gyereknél már semmit nem ér, a havi iskolai kaja épp kijön belőle.
Kérdés mire és mennyire fog pozitívan hatni, ezzel is óvatosan bánnék. Az áfa és adó bevételek csúnyán pofán verik a kormány száját, csak egy probléma van, hogy a mi "pics@nk is el lesz verve..."mertugyanis", ha nem nő érdemben a reálbér, akarhatnak ők és a sleppjük bármit, mert már !csak! belőlünk tudnak élni. A hajó megfordult, itt nem lesz egyhamar ingatlanár kitörés, ha így folytatják devizába és külföldi javakba menekül a tehetősebb és élelmesebb réteg, a többieknek pedig marad a folyamatos elszegényedés "inflálódás" és állandó lemondás. Most néztem Lelle fölött balatoni panorámás családi 360 000 Eur, erre azért már találni határon túl vállalható alternatívát.
Ki van ez találva. Minél nagyobb a hiteled, és kiszolgáltatottabb vagy, annál inkább kussban maradsz, és remegsz, nehogy valami baj történjen. És ott van a jóságos pocaktündér, aki majd megment téged, ha csak egy lepkefing is történik valahol a világban (moratórium, kamatsapka, bármi), rá mindig számíthatsz, ezért tudod, hol a helye annak az x-nek.
CSOK+ kedvező kamatkondíciókkal. Ez hozza el a fizető képes keresletet. Már maga az "ígéret" CSOK+ kimondása is megakadályozza a jelentős esést. Az nem érdekelné az eladókat hogy ha történetesen az egész országban csak egyetlen egy ember tudná felvenni. Mivel van ez a lehetőség, ezért nem fognak csökkenteni. Ez olyan kártyajáték ahol a szereplők teljesen tisztában vannak hogy blöfföl a másik, de nem tehetsz mást meg kell adni, ha továbbra is játszani szeretnél. Ez a politikai rendszer ingatlanban utazik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link