Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2. kerületben élek, lakhatás szempontjából leginkább itt helyben és a XII. -ben gondolkodom, talán még Sasad és Táborhegy szóba jöhet, más szempontokat nézve néhány helyet leszámítva Budapesten szinte semmitől sem zárkózom el. Nekem pont a XI. esik ki eléggé, főleg a középső és az északi részeken mozgok, valahogy nincs kedvem átmászni a másik végletbe a dugók miatt.
a jelenlegi 15% szja nem jelentős teher, főleg úgy annyit soha sem kellel kifizetni, mivel ha nem túl régi beszerzés akkor maga az amortizáció mint levonható költség miatt közelebb lesz a 10%-hoz mint a 15-höz tételes költségelszámolás választás esetén és ennyit vastagon megér a legalitás legalábbis aki a valóvilágot nézi, nem csak az elképzelt ködöt, meg a saját vágyait
1."Kicsit más az S&P 500 index befektetés és az egyedi részvény befektetés kockázata." --- Ezért is hasonlítottam össze az S&P500-at a NIKKEI225-tel, bár kíváncsi lennék hányan lehetnek a Földön, akik 1923-ban S&P500-at vettek és még tartják (0). 2. "Az ingatlan piac is hasonlót tudott sztem Magyarországon." --- Aha biztosan, csak az elmúlt bő 100 évben volt kettő világháború, egy 56-os forradalom meg egy kisajátításokkal terhelt öt évtizednyi kommunizmus Magyarországon. Egyszóval kíváncsi lennék hányan vannak Mo.-n, akik 1923-ban vettek egy ingatlant és még tartják. 3. Amiket mondasz általánosságban nagyon jól be lehet mutatni ábrákon, csak a való életben ez szerintem máshogy működik.
Nem (pontosan ugyan azt írtad le részletesen), erről beszéltem (adózás előtti értékek vs hozam)...stb.
Törölt felhasználó2023. 07. 02. 10:13
#200395
Ráadásul megfigyeltem nyugat europában ha veszel egy ingatlant euro alapon ( mondjuk Ausztria) kevesebb a bérleti díj hozam ( lakás érték / bérleti díj éves) ( kb 3-4 % ) mint ide haza ahol már 6-7 % simán el lehet érni (adózás előtti értékek ezek ) Ez azzal magyarázható, hogy az euro kamatok alacsonyabbak és így alacsonyabb hozam érhető el kiadással is míg idehaza magasabb kamat környezet van. De ez nem csak most volt így mióta világ a világ igaz 2015 ben 10 % os hozamok is voltak a kiadásra csak mondom.. Ebből szintén azt a következtetést vontam le nem érdmes külföldre tenni a pénzt ingatlanba. Tovább megyek kanári szigeteken ( görögbe , Máltán ) rövid kiadással ( airbnb ) lehet elérni ezt a 6-7 % bruttó bevételt hogy heti rendszerességgel takarítod a lakásokat ( magad ) és intézed a turistákat az már elég melós.. itthon ezt egy Pesti panel hosszu távra kiadva MIND TUDJA! Ha rossz a megfigyelésem kérlek cáfoljátok meg...
Még variáltam is rajta milyen jó egy ilyen német REIT et megvenni 7-8 % os hozam euro alapon osztalékként? Még jó hogy nem léptem meg így járnak a cégek is ha nem jól sáfárkodnak a hitelekkel nem ástam bele nagyon magam , de feltételezem a kamat költségeik meglehetősen megnőttek ezért kerültek "bajba" Nyilván egy magánszemély és ha nem jól sáfárkodott fixált anyámkínja a hitelével ugyanígy bajba tud kerülni... DE ha jól csináltad akkor ez KIZÁRT!
)Kicsit más az S&P 500 index befektetés és az egyedi részvény befektetés kockázata.. utóbbival sokan ráfaragtak már ahogy olvastam a legjövedelmezőbb és legjobb befektetés az S&P 500 volt az elmúlt 100 évben ha indexben tartottad volna a pénzed.. az ingatlan piac is hasonlót tudott sztem Magyarországon.Megnéztem 2000 években is volt 320 körül a dollár alig gyengült ha azt nézem ahhoz képest a FT ! csak mondom... A magyar állampapírba ha valaki tartotta a pénzét . az sem járt rosszul , ebből a szempontból! Mert az összehasonlítás az USA bond al történt az ingatlan piac és a részvény piac tekintetében.. igen kint abból lehet " csak " megélni .. Talán saját ingatlan jobb lehet mert nincs az a "sok élősködő" cégvezető alkalmazott akinek fizetni kell a bérét és a bónuszát... Ezért hajlok az ingatlan a legjobb üzlet főleg ha te magad csinálod persze ha nem akkor másnak ( hasznosító cégnek ) adod át a profit egy részét akkor lehet pariba lehet egy részvény REit EL ,, de még az is becsődölhet nyilván egy magánszemély is.. ha rosszul sáfárkodik a hitellel egyébbel , de a kontroll mégis csak nálad van és nem egy külsős cégnél és az ottani vezetésnél... ha elkalkulálják a hitel nagyságot és jön a válság jöhet a szívóka Mutatom az egyik német REIT et (LEG Immobilien SE) https://www.google.cm/search?q=brLEG+Immobilien+SE+stock&ei=vyuhZKywNqSO9u8Pjtu2oA8&ved=0ahUKEwjsi8OuxO__AhUkh_0HHY6tDfQQ4dUDCA8&uact=5&oq=brLEG+Immobilien+SE+stock&gs_lcp=Cgxnd3Mtd2l6LXNlcnAQAzIMCAAQDRCABBBGEPoBMgYIABAeEA06CggAEEcQ1gQQsAM6DQguEA0QgAQQxwEQ0QM6BwgAEA0QgAQ6GwguEA0QgAQQxwEQ0QMQlwUQ3AQQ3gQQ4AQYAToMCC4QHhANEMcBENEDOggIABCKBRCGAzoGCAAQFhAeSgQIQRgAUK8BWNwKYPoLaAFwAXgAgAG-AYgBgQeSAQMwLjeYAQCgAQKgAQHAAQHIAQjaAQYIARABGBQ&sclient=gws-wiz-serp A helyzet az fél éve még néztem volt 6-7 % os osztalék hozama most 0 adnak akkora a gáz! csak hogy mennyivel jobb egy saját ingatlan befektetés vagy egy német REIT részvény...Ezért mondom ha magad tudod szervezni és kontrolállni az ingatlan befektetésed 100 % jobb mintha egy cég végezné megannyi emberrel és költséggel!
jelentem a lidl-ben egy csomó dolog olcsóbb lett a legolcsóbb fajta kenyér a félbarna, ami frissen nem rossz, már másodjára vesztett egy kicsit az árából
dehogy kurva nyereséges, hagyjál már. a jó kérókat cégek bérlik sok pénzért számlával ott minden legális. az alsó kategóriás lakásokba a pórnép jön aki 5e ftért átmegy a másik lakásba és tőlük nem lehet sokat kérni mert elmegy, úgyhogy nem kell ezen befeszülni minden maradjon ahogy volt.
...és ez Budapest, Veszprémben és aglójában repkednek a 100+ és 200 + os ingatlanok. Apámnak elmagyaráztam, hogy miért nem jó ez, levittem Lovasra, ahol újjabb laposteteős gyögyszem épült a szőlő közt ( a szőlő helyén). Látod, itt soha többet nem lesz szőlő meg gyümölcs. Úgy is árulják ezeket a telkeket MK3 külterület, luxusingatlanoknak, 50 Milla a beugró, 1000 nm- re.
Hát igen.. Újbudán nem nézelődsz? eleve onnan jössz, nem? most nagyon elegem van Óbudából messze az M7 amíg átérek ezen a kicseszett városon addig a Villányi úton lakó haverom már Siófokon van..körgyűrű itt nem lesz soha
Persze pontosan az üresen állásra gondolok! A hasonlat meg azért volt, mert a swaczot nehéz hasonlítani a tisztához! 800 netónak majdnem 1,5 mill az adókkal terhelt teljes költsége. Egy TBSZ en, állampapíron kívüli befin most 30%, sokan! a 15% szja-t sem fizetik a kiadás után, úgy persze, hogy K..va nyereséges.
Az ingatlanadó a kiadásba nem zavar bele. Itt Amcsiban őrült adó van és nem oszt, nem szoroz. Sőt azért van adó, hogy ne álljon üresen, tehát kiadásra kényszerít az adó. Egy 250 ezer dolláros stúdióra kb.200 $ havonta az adó. A villany, gáz 100 $, tehát nagy összeg. 1,2 milliós házra havi 1000 $..
Csillaghegy hegy felöli oldalánál volt ma dolgom, kicsit körbenéztem a Tündérliget - Valéria utca környéki sorházaknál. Ha jól tudom, kb 120 nm körüliek, egyáltalán nem rosszak, de a 200M körüli ár azért nem kicsit túlzónak tünik értük.
Egészen addig jó biznisz az ingatlankiadás... Stb amíg meg nem adóztatják. Fogalmazzunk úgy, hogy most egy kib.. nagy fekete lyuk! Érdemes rákukkantani a szabályozott bécsi piacra. Hasonló a helyzet, amikor a melós 800 netóját hasonlítják az irodista 800 netójához... jelenleg a pénzügyi befektetések eléggé szűk mesgyére vannak terelve, amúgy meg szarráadóztatva. Simán az a véleményem, hogy ha erősödik a lakhatási válság, akkor lesz valamilyen ingatlan/ üresingatlan/keményebb mederbeterelése a kiadásnak... adó!! Csak ez itt tabutéma, meg hihetetlen, ahogy a CSOK kivezetése is volt fél éve még.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link