Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most beszélgettem egy 84 éves bácsival Azt mesélte, hogy járta az épülő panellakásokat és az illesztéseket tapétával oldották meg! Nem hiszem hogy korszerű viszont a mostani élethelyzetben talán még így is praktikusabb mint egy hodály.........
Nem tudom hol laksz, de mi múlt héten jöttünk haza a nyaralás ból, 30 fok ból, és 14 fok várt otthon. Nem ház és nem Zabar környéke. Bp. tégla. 3rétegű nyilászárók.
Akinek nincs vizoraja, az is m2 alapon fizet, ha nem tetszik az összeg, akkor majd méri. Megoldják. Viszont a panelek akkor már elvesztik a pillanatnyi vonzerejüket rezsiszempontból.
A ház saját magát fűti. A táv hő fix hőfokot ad. Ahol egyedi mérős a rendszer, ott a központi hőcserélő ilyen időben 30 fokos vizet keringet, és úgy veszi le a hőt a főtáv vezetékről, ahogy a környezeti hőfok változik. -20 fokban 60 fokos víz kering. Nálunk egyedi mérő van, új hőközponttal ami itt helyben méri a környezeti hőmérsékletet. Én nem panaszkodom, egy vezetékes rendszer létére csak az északi oldal lakásai hidegebbek.1-2 fokkal.
Ebből kiderül, hogy sosem volt még ennyi pénze egyben, a valóságról fogalma sincs. A 700 ezres nagyságrendet nem bírja feldolgozni, 10-100-1000 milliárdokkal majd elbír. Egyszer furikáztam egy volt alkalmazottam, pincér. Megáll mellettünk egy Ford Mustang. Hú, ehhez kell vagy 1 misit keresni. Barom. Annokb. annyit kerestem, és ült amiben én is ültem, egy újszerű tucat autó. Ő meg keresett 4 kilót nettó/hó, nem az éhezés. Ilyen fogalma van embereknek a nagyságrendekről.
Jaj a legelesebb kes bedobott egy jo otletet: "Nem lehetne a haz (700k HUF) penzet befektetni valami olyanba, ami tobbet hoz a banki lekotesnel? es akkor nem kene tobb kozoskoltseget befizetni". Ha mondjuk evente radobjuk a piros 19-re a kaszinoban es mindig bejon de. Nem duhongok tovabb. :-)
A mi panelunk anno a 8adikon középső lakás volt. Szigetelés nélkül. brutál meleg volt egész télen ablak résnyire nyitva. Ugyanabban a házban szélső lakás földszint, brutál hideg. Számla uaz. Emlékszem 20 éve a nagy 66os 74es panelek eladhatatlanok voltak a magas rezsi miatt. Aztán bejött a jó világ amikor egy 66os panel szobáit 40e/hó/szoba lehetett kiadni. Hogy most mi van nem tudom. Az árak még tartják magukat 57es panel békásmegyer 40M . 2013 decemberben 8.2M-ért adtuk el.
Arra nem tudtam ravenni oket, hogy az evek ota azo alapot csinaltassuk meg. 2 eve is leraztak, h "draga", meg hogy "varjunk, amig csokkennek az arak". Leszavaztak a kozos koltseg emelest is (300 -> 315 ft/nm). Evvan. En lennek tudatos meg sporlos, de azok akik nem engedhetik meg maguknak, azoknak ugy tunik belefer a pazarlas.
A méretlenek majd m2 alapon fizetnek rendkívüli energetikai hozzájárulást. Nem kell azt pontosan kimérni. Majd kitalálnak egy számot, aztán kész. A gáztűzhelyekhez szükséges gázt is átalányban fizetik, azt se méri senki...
Rengeteg a méretlen lakás, oda nem lehet ráereszteni. Minek spórolj... A vége egy horror számla amit senki nem fizet ki. Persze felmerül, akinek 2022-ben méretlen lakása van az annyit is ér...
Lassan lehet. Válámi ván. "Az elmúlt hetekben számos háttérbeszélgetésben, amelyeket a szakma kulcsfontosságú vezetőivel folytattam, visszatérő elem volt, hogy bizonyos, eddig kifejezetten nehezen, vagy egyáltalán nem elérhető autókra hirtelen a semmiből felbukkant gyártásallokáció a rendszerekben. Ezek pedig nem azért jöttek össze, mert hirtelen alapjaiban javult az ellátási láncok helyzete, hanem azért, mert vélhetően sok a lemondás olyan piacokon, amelyek a jellegük miatt hamarabb vannak kiszolgálva, mint Magyarország. Ha viszont ott nem kell valami éppen, akkor jöhet a "B" piac." https://varkonyigabor.blog.hu/
Pedig az a normális, ha otthon nem 3 pulóverben, hanem laza szabadidőruhában vagy köntösben tartózkodnak. A gyerkőcök pedig nehogy már télikabátban játszanak. A 23-25 C' fok az ideális otthon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link