Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 10. 04. 16:40
Előzmény: #179853  Gaguse
#179860
Szerintem is, már csak azért is mert szakadnak azok már több éve. :)
Meg lehet figyelni az elemaradt tranzakciók átlagárának csökkenésén.
(Ezt a fontos mutatót én fejlesztettem ki és sajnos szabadalmi védettséget még nem kaptam rá, igy nem árulhatok el részleteket róla.)
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 16:31
Előzmény: #179858  Fire73
#179859
azért nem teljesen igaz. Rengeteg ember ott áll a félig kész házával abban a reményben, hogy majd eladja a lakást hozzá és abból befejezi. Na ezeknek sanyi kb. A többi is azért adná el, mert vagy megváltozott az életkörülmény vagy akármi. Egyszerűen homok került a gépezetbe, megállt az egész teljesen....
Fire73
Fire73 2022. 10. 04. 16:19
Előzmény: #179857  Törölt felhasználó
#179858
A lakásárak eséséhez egyetlen feltétel változott eddig: a hitelkamat.
A többi feltétel egyelőre nem teljesült. Nincs eladási kényszer.
Törölt felhasználó 2022. 10. 04. 16:16
Előzmény: #179853  Gaguse
#179857
Hamarosan kiderül. Esetleg van összefüggés egy lehetséges lakás ár csökkenes és az Eur/HUF árfolyam, valamint OTP árfolyama között ? Ha jól emlékszem, 2008-ban beesett az OTP, de a lakásárak még nem
Fire73
Fire73 2022. 10. 04. 15:49
Előzmény: #179855  Bianco
#179856
Az.
Bianco 2022. 10. 04. 15:02
#179855
Helló, rég jártam erre. Most is az a véleményetek, hogy az 1es iranyitoszammal kezdődő lakásokat nem célszerű eladni? Eléggé földbeállt a piac, van értelme még várni? 
kkpp 2022. 10. 04. 14:50
#179854
Csak úgy a rezsihez kapcsolódva, mint ingatlanpiacot befolyásoló tényező. Még jó, hogy Mo. hosszútávra tervezhető. :) A hivatal is mondja, hogy az erőltetett támogatások a napelemes lakossági rendszerekre rosszak, és az éves szaldó elszámolást is ki akarják vezetni mihamarabb. Ha megteszik, akkor a kutya nem fog telepíteni még ingyen állami pénzzel sem.
 
https://www.portfolio.hu/uzlet/20221004/lakossagi-napelemek-mielobb-atalakitana-az-elszamolast-a-mekh-570875
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 14:26
Előzmény: #179849  berlini
#179853
igen, van amikor annyit kellett várni rá. De az utóbbi 2 évben teljesen nyílvánvaló volt hogy hamarosan bekövetkezik. Én tartom hogy akinek nem volt sürgős a vásárlás az most jól jöhet ki a dologból. 3-4 hónap és szakadni fognak az árak...
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 11:46
Előzmény: #179833  RASchumann
#179852
+++
berlini
berlini 2022. 10. 04. 09:02
Előzmény: #179846  Ishar
#179851
Sokak állitása szerint még igy is csak a 2. legjobb.
berlini