Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A szocializmusban volt mindharom igaz. Amugy mindharom marhaság jelenleg.
Törölt felhasználó2022. 05. 01. 10:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160377
50 éves hajléktalan férfi gondolkodik, miközben belekortyol a másfél literes boros palackba. A szüleim hibája... A tanáraim hibája... A rossz barátaim miatt volt... A kollégák hibája... A főnököm hibája... A feleségem hibája... A főbérlő hibája... És legfőképp a kormány hibája...
Csak nyugaton kicsit más a bérbeadói-vevői kultúra. Ott ha telefonáltam másnap jött a szerelő és megcsinálta a nehezebben csukodó erkély ajtót, csepegő csapot, stb. Másnap. Soha egyetlen egyszer sem jöttek ellenőrizni, "jaj csak a lakásba beugrok valamiért" (nyilván a bizalomhiány dolgozik mindkét oldalon). Rögzítve volt, hogy maximum mennyit emelhetnek évente. Sőt, olyan is volt többször, hogy valami adót csökkentettek, így kevesebb adót kellett a bérbeadónak fizetni de ezt nem nyelhette be, hanem ha kértem (és kértem), akkor ugyanennyivel kellett az én bérleti díjamnak csökkennie. Így azért más bérelni, mint itt a vadkeleten... itt leginkább akkor vagy biztonságban, ha a tiéd a lakás. És én ezt megértem. Ettől függetlenül nem jár alanyi jogon senkinek, de a törekvést értem.
20 éves voltam, apám régi barátjával sörözgettem, ő mondta nekem az alábbit. Az életedet három dolog határozza meg: hova születsz, kit veszel feleségül, milyen szakmát választasz. Az első kettőben biztosan igaza volt, a harmadikban szerintem már nem.
Köszönöm a véleményed. Te legalább hozzászóltál a cikkhez. Akit meg megkértem rá, nos ő inkább a személyeskedés vonalon képzeli el a fórum verbális és gondolati irányát. Kínos!
Azt gondolod ez volt a nehezebb része, pedig nem! Furán vagy bekötve, a piát hagy abba mert az utolsó fillérig kisemmizésünk a nők! A p..na nagy úr, ők irányítanak!
Igaz, itt most feltételeztem, hogy valamilyen furcsa okból kizárólag budapesti saját lakásban képzeli el valaki élete nagy részét. Ausztriában opció, hogy örökre bérelnek egy lakást.
Törölt felhasználó2022. 05. 01. 10:07
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160369
Frázisok pedig nagyon igaz, a pénzed dolgozik helyetted. Elvégzi a kemény munkát, és odaadja neked a fizetést, csak azt kell tudnod, hogy hova is tedd, itt ez a nehézség, nem az, hogy nagyot ütsz a kalapáccsal, vagy 8 órán át monoton bámulod a monitort. A kamatos kamat számítás a csoda alapja, míg a munkaidőd mindig is 8 óra marad, és nem tudsz egy nap 3x annyi kalapácsütést csinálni, még ha belegebedsz is, a pénz egy idő után már tud 3x annyit is termelni neked. Aki erre időben rájön, az anyagilag megerősödik, aki nem, az ott marad, ahonnan jött.
Tőlünk nyugatra az átlag józsiknak eszébe sem jut a lakásvásárlás egy nagyvárosban. Beköltözik egy bérlakásba és ott jól leéli azt a maradék 30-40 évet.
Törölt felhasználó2022. 05. 01. 10:00
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160367
Es kinek a hibaja, hogy nem kezdtek el moteleket epiteni hosszabb tavu berloi retegnek? A kisbefektetoke? Btw egy szallodanal is kenyelmesebb egy apartman, ha kicsit is tovabb szandekozol egy helyen lenni, de megse akarsz egy evre elkotelezodni.
ez az életut helytállo véleménnyé teszi azt hogy a lakásbefekteto minden esetben és kivétel nélkul a nyomor vámszedoje? nem az életuted anyagi eredménye , hanem ha van buta véleményed, az van kritizálva amugy a felnott éledet egyik felének kukázását onvallomsod alpján emlitettem
Erről mi a véleményed? "Látványosabb áresést csak egy igazi válság hozhatna. Ez utóbbit akár néhány héten belül az orosz gázszállítások leállítása is kiválthatja. Enélkül ugyanis a hazai ipar megbénulna: a vállalatok nagy számban bocsátanák el a dolgozókat, és több ágazatban is kénytelenek lennének befagyasztani a béreket. A bankok erre – ahogy a múltban is – a hitelezés erőteljes visszafogásával reagálnának. "
Törölt felhasználó2022. 05. 01. 09:44
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160363
És most hogy pozitiv a mérleget az élet anyagi és szakmai terén, a család vonalon mikor tervezel lépni?
azt mégsem irhatja naphosszat hogy meggazdagodott a negativ reálhozamu arbitrázsbol, és hogy karvalynak képzeli magát keselyuként, mikozben kommunistára nem szavaz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link