PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3003
3004
3005

PBoborjan 2022. 05. 02. 09:15

Előzmény: #160574 2345678

#160580

Más szabvány, hőszigetelés, gépészet (fűtés nincs, melegvíz egy napkollektor) olcsóbb munkaerő, kevesebb adó.
Az tartósan emelkedő repjegy árak korszakában kérdéses befektetés. Szerintem.

Murdoch 2022. 05. 02. 09:14

Előzmény: #160575 lacikonyha

#160579

Szóval akkor induljunk ki a múltból, jó, várom a hiperinflációt, abban jók voltunk.

PBoborjan 2022. 05. 02. 09:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#160578

Határozott idejű szerződés van, ha kirakon bukom a kauciöt. Úriember nem csibész, megvárnám a szerződés lejártát.

berlini 2022. 05. 02. 09:06

Előzmény: #160571 Gaguse

#160577

Ezek szerint lesz folytatás.

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 09:06

Törölt hozzászólás

#160576

lacikonyha 2022. 05. 02. 09:03

Előzmény: #160570 Murdoch

#160575

te is kevered a helyes helyzetértékelést a vágyaid hangoztatásával
szeretném a figyelmedbe ajánlani az elso világháboru során bevezetett kotott lakásgazdálkodás intézményét, amely véltozatlan formában fennállt 1926-ig és a teljes felszámolása 1930ban tortént, és bizonyos szakaszában kiegészult a lakásrekvirálás intézményéval (nem lehetett lakbért emelni, nemfizetot kirakni, ha pedig uresen ált a bérlot a hivatal tette bele bérleti dijnélkul) ehhez képest a covid egy légypiszok a maga 2 évével, mig a lakásrelvirálás lehetosége és gyakorlata 8 év volt
..
a nemtudás hatalmas érdem, tudom és naponta tapasztalom

2345678 2022. 05. 02. 08:55

#160574

Állítólag Cipruson 600-700 ezer forint /négyzetméter áron lehet vásárolni ingatlant. Angol fontban kell fizetni.. Ismerős már 3 lakást vett . Most volt Budapesten ahol A Cipruson befektetőknek volt találkozója az egyik hotelben Érdekes ! Cipruson nem drága az építőanyag ?.

lacikonyha 2022. 05. 02. 08:53

Előzmény: #160567 PBoborjan

#160573

nem értetlen
neki vannak érdekei, és a helyzetértékelést osszetéveszti a vélt vagy valos érdekeinek képviseletével
12 éve ez folyik a csapbol, és még egy darabig ez is fog, mert meg van a rétegigény rá, és nagy hatalom épitheto belole

PBoborjan 2022. 05. 02. 08:52

Előzmény: #160568 Törölt felhasználó

#160572

Ilyenkor hidd el elgondolkozom én is, hogy felnyitom a trezort, Melós úr örömére elhajtom a bérlőt, felszabadítom az elnyomás alól, vehet sajátot, perlekedhet sk a szolgáltatókkal, előadhatja nekik álláspontját a jogos és méltányos fűtésszámláról.
A gond, hogy önrésze egy redőny előlegének kifizetésére sem elég.

Gaguse 2022. 05. 02. 08:50

Előzmény: #160565 berlini

#160571

Elvileg lehet, hogy lesz valami folytatás...
https://24.hu/fn/gazdasag/2022/04/26/zold-hitel-mnb-nyitott-folytatasra/

Murdoch 2022. 05. 02. 08:50

Előzmény: #160557 lacikonyha

#160570

A gond az elméleteddel, hogy állandó - múltbéli - tényezőkből indulsz ki. Most max lehet a hányni a keresztet, hogy az elmélet ne bukjon, mert van pár olyan változó, mint a covid, meg a háború. Ha nekem valaki azt mondta volna pár éve, hogy Európában ilyen szintű háború, szankció, feszültség, energia- és nyersanyagválság lesz, kiröhögöm. A meglepetés majd csak most jön.

PBoborjan 2022. 05. 02. 08:49

Előzmény: #160548 tihamer

#160569

Nyugi, sok munkahely ad majd szombatévet a dolgozó népnek akövetkező időszakban, 3 hónapig még álláskeresési támogatással is beszáll az állam a sabbaticalba.
A Tungsramnál 1600 fő kap szombatévet mostanság. Élni kell vele.
Ahogy a zsidó mondá tartja: Ha nem teszed mikor tudod, nem tudod mikor akarod.

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 08:47

Előzmény: #160567 PBoborjan

#160568

Nettó 2-3% kiadási hozamért konfliktuskezelés, lélekápolás, pénzbehajtás. Még mindig nem vagyok meggyőzve, hogy nekem megéri.

PBoborjan 2022. 05. 02. 08:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#160567

Minap, redőnyfelmérés alkalmával beszélgettem bérlőmmel. Lazán veszi a fűtést, tökre nyitott ablak mellett is megy a kályha, szereti a meleget felkiáltással.
A gézszámla általánydíjas, az előző bérlő fogyasztási szokására kalibrálva, havi 6000 Ft.
Említettem neki, hogy készüljön egy magasabb elszámoló számlára, érzésem szerint többet fogyaszt mint amit fizet.
Rászóltam a dologra másnap jött egy 72 ezer forintos elszámoló számla, azaz a havi átlag nem havi 6000 hanem 12 ezer Ft. Rezsicsökkentés előtt, ketten lakva kb ugyanennyi volt nekem is.
Na itt jött az értetlenkedés. Ő fizeti a gázszámlát, mi ez? Ő csak szereti a meleget, de semmi extra.
Számlamagyarázat, beköltözéskori gázóra fotó előtúrása. Masszírozás, részletfizetés.
Úgy, hogy tavaly áprilisban olvasták le az órát, szeptemberben költözött be, a 2 időpont között 8 köbméter fogyott, miközben fizettem az általánydíjat, azaz 5x6000 Ft-tal még meg is van dotálva.
Faszom kivan az értetlen emberekkel.

berlini 2022. 05. 02. 08:42

Előzmény: #160565 berlini

#160566

(emelt hitel keretbe)

berlini 2022. 05. 02. 08:40

Előzmény: #160560 Gaguse

#160565

A hugom is ráfaragott, még az emelt hitelbe sem fért bele.
Most abban reménykedik, hogy mégegyszer emelik.

lacikonyha 2022. 05. 02. 08:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#160564

ebbol aztán egyenesen kovetkezik, hogy aki mindig elverte a megtakaritásait, vagy csak egyszeruen fiatal ahhoz hogy jelentos osszeget tehetett volna már félre, az gyulolheti és átkozhatja és persze jogosan azt, aki idosebb és nem verte el a megtakaritásait, hanem lakásba fekttete gonosz modon

lacikonyha 2022. 05. 02. 08:29

Előzmény: #160562 steadyp

#160563

a lakásbefektetés olyan sport mint a snooker, kis elméleti okoskodás sok gyakorlati tapasztalat és érzék, már ami a versenyzoket illeti
a nézotéren pont forditva, hatalmas okoskodás, kis tapasztalat és érzék

steadyp 2022. 05. 02. 08:24

Előzmény: #160546 berlini

#160562

Önmagában az, hogy forint nem mond semmit. A kérdés, hogy milyen befektetést tudsz mögé tenni. A legtöbb fejlődő piaci deviza folyamatos leértékelő pályán van de jó nagy kamatot fizet EUR, USD-hez képest. Tehát amit el kell dönteni, hogy fejlődő deviza+nagykamat, vagy pedig pl EUR+kiskamat.