Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 04. 28. 09:26
Előzmény: #115521  lohran
#115560
Nem tudom eldönteni, hogy te óriási troll vagy-e vagy komolyan gondolod. :D 40 évesen is szülőkkel/anyóssal szeretnél lakni? Mit szólnak ehhez a randevú partnerek? Hogy nem tudnak majd veled külön költözni albérletbe sem, ha komollyá válik a kapcsolat vagy nem vagy hajlandó közösen venni valakivel lakást, mert milyen drágák. Én nem is ismerek egy olyan embert (akár férfi, akár nő), aki így gondolkozik, mint te.
lohran 2021. 04. 28. 00:27
Előzmény: #115557  LJ91
#115559
Barátom a 2020 beszámoló 208.oldalát nézd már meg ne ködösíts.
Ott látod a saját szemeddel a hitelekre elszámolt céltartalékot a Források között,egyéb kötelezettségben
lohran 2021. 04. 28. 00:24
#115558
Egy forró esti csirkeleves és az a tudat ,hogy József Attillával vagy a Bibliával - kinek mi tetszik - mindig ott folytathatja az ember ahol akarja mert Ők mindig ott vannak és várnak vigaszt ad a jellemtelen mindent lehazudó emberekkel szemben akik ráadásul bőséges anyagi létet teremtettek maguknak
LJ91 2021. 04. 28. 00:19
Előzmény: #115554  lohran
#115557
Idézet a 2019-es beszámolóból:
Céltartalékok
A hitelkeretek igénybe nem vett részére és a bankgaranciákra a céltartalék megképzése IFRS 9 standard előírásai szerint került elszámolásra. Ezekre az instrumentumokra a hitelkonverziós faktor alapján kerül céltartalék elszámolásra, amely a le nem hívott keret azon részét jelenti, amelyet valószínűleg le fognak hívni.
Az egyéb céltartalékok elszámolását a Csoport az IAS 37 Céltartalékok, függő kötelezettségek és követelések
standard alapján végzi. A Csoport számos peres ügyben érintett.
-
Ugyanezt írtam le első körben, a mérlegen kívüli tételekre elszámolt céltartalék van csak itt, ami IFRS 9 alapján kerül elszámolásra.
Gondolom le fogod még írni, miért neked van igazad, de ha nem haragszol, arra már tényleg nem válaszolok majd. 
Alexander_Greybeard 2021. 04. 28. 00:14
Előzmény: #115552  LJ91
#115556
Mindig jo talalkozni egy szamviteles kollegaval. ;)
lohran 2021. 04. 28. 00:08
Előzmény: #115553  LJ91
#115555
Oké köszi.
Akkor még sem vagy berlini klónja.
lohran 2021. 04. 28. 00:07
Előzmény: #115552  LJ91
#115554
Ne legyen vége amig az általad hivatkozott otp jelentés 208.oldalát az egyéb kötelezettség FORRÁS !!!! nem nézed meg ahol az általad hívatkozott céltartalékok megtalálhatóak.
Nem ESZKÖZ oldalon !
Köszi.
LJ91 2021. 04. 28. 00:05
Előzmény: #115551  lohran
#115553
Jó, tudod mit? Igazad van. :D 
LJ91 2021. 04. 28. 00:04
Előzmény: #115549  Alexander_Greybeard
#115552
Nem hogy pontosabb, hanem amit írtam, az hülyeség. Nem tudtam, hogy mérlegértéket vagy könyv szerinti értéket írjak, és lett belőle mérleg szerinti eredmény :) 
De off topic vége.
lohran 2021. 04. 28. 00:01
Előzmény: #115548  LJ91
#115551
Na apukám megnéztem a kedvedért de szükségtelen volt mert zöldségeket beszélsz.
Otp 2020 jelentés 208.oldal,
Megtalálod az egyéb kötelezettségek között az IFRS9,IAS37 céltartalékot.
Aki annyira dilettáns ,hogy bizonygatja a céltartalék és az értékvesztés egyezőségét az vagy ne szóljon vagy várom a bocsánatkérést.
Céltartalék az céltartalék ,az értékvesztés pedig értékvesztés !
LJ91 2021. 04. 28. 00:00
Előzmény: #115549  Alexander_Greybeard
#115550
Igen, késő van... 
Alexander_Greybeard 2021. 04. 27. 23:58
Előzmény: #115542  LJ91
#115549
Merleg szerinti eredmeny helyett a konyv szerinti ertek pontosabb.
LJ91 2021. 04. 27. 23:47
Előzmény: #115546  lohran
#115548
Amikor a hírekben azt olvasod, hogy hitelezési kockázatra képzett céltartalék, az az lesz, amiről beszéltem. Nézd meg az OTP kieg. mellékletében milyen tételeket találsz a forrás oldali céltartalékok között. 
Ha érdekel a téma, lapozgasd az IFRS 9 és IAS 37 sztenderdeket. 
Bianco 2021. 04. 27. 23:26
Előzmény: #115539  lohran
#115547
Biztos van ilyen, de az egy másik műfaj.
lohran 2021. 04. 27. 23:22
Előzmény: #115542  LJ91
#115546
A céltartalékról van szó nem az értékvesztésről.
Ne keverjük a két dolgot.
A céltartalék képzés fázisában még nincs értékvesztés.
berlini
berlini 2021. 04. 27. 23:21
Előzmény: #115542  LJ91
#115545
Köszönöm!
Talán megnyugszik végre.
Bocsánat az offolásért.
De folyamatosan provokál ez az impu pótlék.
tihamer
tihamer 2021. 04. 27. 23:15
Előzmény: #115525  berlini
#115544
Magányos lélek. Közösségi empátia teljes hiánya érződik ki a szavaiból.
tihamer
tihamer 2021. 04. 27. 23:09
Előzmény: #115516  ncseed!
#115543
Hagyjad, csak hergel minket.
Néha rájön Lohran re a provokáció.
LJ91 2021. 04. 27. 23:08
Előzmény: #115528  lohran
#115542
Csak hogy igazságot tegyek, a hitelintézetek IFRS szerinti mérlegében a hitelkitettségekre képzett céltartalék (értékvesztés) az eszköz oldalon kerül elszámolásra. A hitelek mérleg szerinti eredményét csökkenti. 
Amiről te beszélsz, az egyéb céltartalék. Ilyen lehet a pl. a le nem hívott hitelkeretekre képzett céltartalék, hiszen itt nincsen mérlegelem, amire el tudnád számolni (mérlegen kívüli tétel), illetve egyéb céltartalék (pl. jogi ügyekre). 
berlini
berlini 2021. 04. 27. 23:06
Előzmény: #115524  lohran
#115541
Hogy veszed magadnak a bátroságot valakit leprolizni, csak azért mert panelben lakik?
Ezért mikor fogsz bocsánatot kérni?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek