Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most képzeld el, hogy holnap megszűnik a mamahoteled. Kész, vége, nem mehetsz haza. Hova mennél lakni és miből? Csak, hogy képben legyél, egy munkásszálló 1700-2500 Ft/nap Budapesten, ha több ágyas szobába szeretnél költözni kedves ismeretlenekkel, akkor talán egy ezresért is menne valahol a délkeleti agglomerációban, és képzeld, annak is van tulajdonosa vagy üzemeltetője, aki téged szeretne kizsákmányolni, nem Terézanya kéri a pénzt ott sem.
...és honnan van egy fiatalnak rögtön pénze egy lakásra? Megmagyaráznád? Ha neked igy lenne, akkor már régen nem otthon dekkolnál. Igy nagyon is el tudod képzelni ezt az élethelyzetet
Tehát inkább maradnál mondjuk villamosmérnöki friss végzettséggel Kisvárdán a szülőknél, mintsem hogy elmenjél Debrecenbe egy jól fizető állásba? Amiből lazán ki tudnád fizetni az ottani (valószinűleg magas) bérleti dijat. (Merthogy munkásszállás vagy nincs, vagy egy hajléktalan szállás szinvonalával egyező lehet.) Értem. Ahogyan irtam, feltaláltad a modern jobbágyságot. Ha ezzel jelentkezel a NER-nél akkor végre kapsz egy állást is (az ötletet meg a következő választási siker után hasznositják.)
Ezt hogyan ellenőriznétek? Megveszi kp-vel a lakást vagy telket, de a hitelt felveszi ő vagy valamelyik családtagja egy régebbi lakásra. vagy lassan kitaláljátok a hitel nélkül, csupán állami adakozással működő ingatlanpiacot és utána a teljes gazdaságot? Ez még Kinában sem igy van. Nálunk meg kb 40 évvel ezelőttre való visszalépés lenne.
"Mi van ha a fiatalt munkája debrecenhez köti és a szülők Kisvárdán élnek? Akkor inkább menjen el közmunkásnak Kisvárdán, csak hogy lohran elvei szerint ne kelljen albérletet fizetnie debrecenben? Ez abszurd." Az abszurd amit leírtál. Hiteltelen vagy de válaszolok. Egy fiatal csak Decemberben tud munkát találni drága albérlettel ? A válasz ,ez hülyeség. Milyen munka ? Ha nagyon komoly akkor esetleg érdemes odamenni de akkor sem füzetek ki milliókat albérletbe hanem elmegyek munkásszállóra vagy a környező településeken vásárlók valami 5-10 milliós kis házat,garzont ha megéri ,ha nem akkor nem megyek oda
Kivetíted az élethelyzeted mindenkire, és degradáló megjegyzéseket teszel rájuk. Lehet, hogy azért nem kapsz rendes munkát jó pénzért, mert elbuksz az EQ teszteken?
Nem a politikusokkal van az alapvető gond, ők csak kiszolgálják a níp igényeit! A níppel van a baj aki nagy része képtelen megérteni hogy ha nem képes eleget keresni akkor nem engedheti meg magának dolgokat! Insta, FB megjelenése csak rontott ezen mert frusztrálja a csórikáimat hogy a pofájukba nyomják sokan a highlife-ot, még ha csak a felszín is az. *** Jelen helyzetre értelmezve ha 6 milcsid van akkor ne akarjál 25-30 milcsiért ingatlant venni mert nem engedheted meg magadnak! Ha 50 milcsid van akkor ne álmodozz 100M+ házakról és ne rídd tele a netet hogy milyenezmááá. Mer' neked jár 40 évesen az újépítésű családi! Mondtam már: ne rám legyenek idegesek itt hanem azokra akik nyakukba véve óriási hiteleket felnyomják az ingatlanárakat a vásárlásukkal... én csak mozizok itt és szürcsölöm a Dom perignon-t. Na meg röhögök a spekiken. *** Én az áruhitelt nem is engedném. De ha ezt meglépné a politika akkor háborgás lenne mert a legújabb ájfónt nem tudja a prosztója megvenni meg nem lenne új tévé meg xbox! Nincs pénze rá ne vegye meg! Na meg persze akkor nem pörögne a gazdaság, nem kéne sok pénzt fizetni a cégeknek az alkalmazottaiknak mert kevesebb vevőjük lenne akik emiatt kevesebbet tudnának fogyasztani és máris itt a negatív spirál. *** Magyarul nincs választásuk igazából, nyomni kell a gázt előre a végtelenbe azt lesz ami lesz! Erre jöttek rá 2008 utáni válságból tanulva! Jó ez? Mittudom én, de EZ VAN!
egyszerűen nincs olyan élethelyzet ami indokolná itt Budapesten ,hogy albérletet füzessek, aki tud ilyet az szóljon. Vidéken meg pláne. Max 80 ezerért valami belvárosi luxushelyen kipróbálásra
Nemcsak arról van szó, ha a szülök ugyanabban a városban élnek. Mi van ha a fiatalt munkája debrecenhez köti és a szülők Kisvárdán élnek? Akkor inkább menjen el közmunkásnak Kisvárdán, csak hogy lohran elvei szerint ne kelljen albérletet fizetnie debrecenben? Ez abszurd. Lohran bevezetné a moder jobbágyi röghözkötöttséget. És még ő tiltakozik a NER rendszere ellen. (Ez még azoknak sem jutott eszébe.) Ez az életfilozófia normális embernek egyszerűen felháboritó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link