Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2021. 01. 13. 19:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#103980
Aztán mit szól az alsó szomszéd a klolyo athelyezesehez?
Volt már ebből bunyó,örök harag,feljelentés,és hasonlók.
Felujjitasnal tényleg jobb a teljesen lepusztult,sokan abba a hibába esnek hogy relatív jó állapotút vesznek,aztán szetveretik az egészet,mert ugye régi vót.
Aztán fogják a fejüket !
Murdoch 2021. 01. 13. 19:22
Előzmény: #103957  Alexander_Greybeard
#103979
Ez ok, de nem hinném, hogy tömegek mennének Nagytéténybe 120M-s ikerházat venni. Lassan egy éve van járvány, szinte mindegyik ott figyel most is a hirdetésekben. Ezt múltkor elfelejtettem belinkelni Melósnak:
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/31663004#kiemelt-hirdetes
Ez dobott le nemrég 20M-t, ha közelebb lenne a centrumhoz, még érdekelne is. Elhiszem, hogy van/lesz kereslet, de nekem nagyon úgy tűnik, hogy ezeken az árszinteken már exponenciálisan fogynak az érdeklődők. El nem tudom képzelni, hogy valaki itt befektetésre vegyen ikerházat, ilyen áron remek lakást kap pl. a Madárhegyen. 
johai 2021. 01. 13. 19:14
Előzmény: #103975  ncseed!
#103978
Vírus a lakásokból tereli családi házakba az embereket.
Azért megy fel a telek ahogy írod.
A panel meg le,a bérleti díjjal együtt ..lehet válogatni a lakásokból!
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 19:10
Törölt hozzászólás
#103977
CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 19:04
Előzmény: #103974  ncseed!
#103976
2019-re biztos vagyok benne, hogy a pesti téglát az újak húzták fel, szerintem pont emiatt láthatjuk a 2020-as stagnálást az árban. Budai paneleknél nagyon-nagyon szívesen megnézném a sztárlakótelepek valós forgalmi adatait, lehet, hogy lekérem. Elképzelésem szerint a 10 emeletes részek inkább csökkentek, a római meg talán felértékelődött - de ez csak egy tipp.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 13. 19:00
Előzmény: #103967  tihamer
#103975
Pislognak majd mint hal a szatyorban azt hiszem! Mondjuk már most is...
Ember nincs szerintem aki a vírus beütésekor azt mondta volna olyan lakásárak lesznek egy év múlva mint most! Na persze 2015-ben sem volt senki...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 13. 18:55
Előzmény: #103973  CyrusTheGreat
#103974
Nehezen összehasonlítható a panel és téglaár! 
Míg a panelek egy viszonylag homogén halmaz alacsony árszórással addig a téglában benne van az új, az egy éve épített eladott lakástól a 100 évesig. Csoda hogy ilyen közel vannak az átlagok! Szerintem a budai panelek kb ugyanannyiért mennek mint a hasonló korú pesti téglák csak pesten az újabb (és új) lakások adásvétele emeli az átlagot.
CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 18:46
Előzmény: #103891  Zoltán42
#103973
A DH adatai alapján nagyjából hasonló áron mennek, de ez csak 2020-ra volt igaz, előtte azért volt különbség:
               Budai panel           Pesti tégla
2018Ft25,802,417Ft27,089,083
2019Ft29,709,167Ft32,456,000
2020Ft31,512,250Ft32,621,917
elemerorsos 2021. 01. 13. 18:32
Előzmény: #103965  Törölt felhasználó
#103972
Nem engedélyeznek kialakítani 8 m2-esnél kisebb szobát az 5. kerületben.
elemerorsos 2021. 01. 13. 18:30
Előzmény: #103962  berlini
#103971
Azt én is néztem de nem lesz jó mert nincs meg az OTÉK szerinti minimális 8 m2 szobaméret. Nem fog átmenni a településképin.
CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 18:10
Előzmény: #103965  Törölt felhasználó
#103970
Pigmeus cserediak(ok)nak.
CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 18:09
Előzmény: #103968  lohran
#103969
Kamat zerus, inflacio magas -> gyenge HUF az FCY-kal szemben.
lohran 2021. 01. 13. 17:49
Előzmény: #103967  tihamer
#103968
Igen ez logikus.
Növekedjen az infláció a kamat meg 0.
Ez az irányadó politika, a cél.
Tehát értéktelenedjenek el a megtakarítások - ezen már nem lepődünk meg- de a fizetések,nyugdíjak is értéktelenedjenek el ez is nemes cél.
tihamer
tihamer 2021. 01. 13. 17:41
Előzmény: #103945  ncseed!
#103967
Jó cikk, ettől tartok én is. Előbb utóbb megugrik az infláció."Ráadásul most a jegybankok explicit megmondták, hogy nem érdekli őket az infláció, sőt örülnének ha végre felmenne, és erősen fogadkoznak, hogy évekig nulla/mínusz lesz a kamat.A konklúzió egyértelmű: totálisan túlstimuláljuk a gazdaságokat 2021-ben, aminek kiugró növekedés, de egyben meglepetésszerűen megugró infláció lehet az eredménye. Egyben a pénznyomtatás, hatalmas költségvetési hiány, és nulla kamatok a pénzek értékvesztése felé mutatnak, ami jó a kevésbé infláló országok devizáinak, és a nemesfémeknek is."
Újabb ingatlanár emelkedés, eszköz ár buborék várható.
siemens 2021. 01. 13. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#103966
Nekem is ez szúrja a szememet.
Könnyen átalakítható - persze - papíron.
De mivel itt az összes helyiségnek a funkciója megváltozik, szinte újra kell építeni a lakást.
Az már egy másik kérdés, hogy 5 nm-es hálószoba mire jó? Éppen befér egy franciaágy........
Bár azt is el tudom képzelni, hogy a "kedves ingatlanos" a gardrób, hall és a kamra egybenyitásával gondolta kialakítani a szobát......... (erre inkább ne is reagáljunk)
Kérdés, hogy a panoráma, vagy a helyszín miatt érdekes ez a lakás?
Ha panoráma miatt, akkor a Dunára, a Parlementre/Várra, a Budai-hegyekre, vagy a városra néző ingatlant keresnék. Kivéve, ha O.V. ünnepi beszédeire vagyok kíváncsi.
Ha a helyszín miatt, akkor V. kerület, Belvárosban nem nehéz ennél jobbat találni.
Az átalakítás 1,5 szobássá meg egy vicc. 1 Millió Ft/nm árnál.
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 16:37
Előzmény: #103962  berlini
#103965
5 nm-es hálószoba?
Valami kis kínainak? 
Murdoch 2021. 01. 13. 16:37
Előzmény: #103960  ncseed!
#103964
Ezt meg ugye írtam, már tavalyelőtt is így volt. De pl. a XXII-ben szerintem százával vannak elhanyagolt ingatlanok, 5-600 m2-es telkekkel, azt kell csinálni, mint fogpaszta, megkeresni a tulajokat (nekem egyelőre nincs időm építkezni, túl sok a meló).
Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 16:16
Törölt hozzászólás
#103963
berlini
berlini 2021. 01. 13. 16:04
Előzmény: #103961  elemerorsos
#103962
(Előszoba+wc+gardrób )- ból lesz: (előszoba + konyha)
Konyha -ból lesz hálószoba
fürdőszoba- ból lesz wc+fürdőszoba
nappali marad, de egybenyitva az új konyha plusz előszoba helyiséggel.
elemerorsos 2021. 01. 13. 15:12
Előzmény: #103950  Törölt felhasználó
#103961
Környék jó, a ház közepes, ez a lakás nem jó. 1) Múzeum körútra néz, nagyon zajos. Ablakot bonyodalmas és drága lesz cserélni az új szabályozás miatt. 2) Ez 1 szobás és nem látom az alaprajzon, hogy hol lehetne második szobát kialakítani. 1 szobásnak meg ebben az állapotban drága. Reális ár ebben az állapotban 25-27 körül.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek