Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2021. 01. 12. 08:50
Előzmény: #103777  tihamer
#103780
Sem a progresszív, sem az ingatlan adó nem ördögtől való. A vagyonos, illetve magas jövedelemmel rendelkezők teljes effektív adóterhelése (összes adó/ összes jövedelem) alacsonyabb, mint az alacsony jövedelemmel rendelkezőké. A munkajövedelem után ugyebár mindenki ugyanannyit fizet. Majd ezek után az alacsony jövedelemmel rendelkező a jövedelme nagyobb hányadát minél alacsonyabb a jövedelem, annál nagyobb hányadát) költi el, és fizeti be ezzel a 27% ÁFÁ-t. Erre jön még rá, hogy a megtakarítással rendelkezők tudnak adómentesen tőkejövedelemhez jutni, ami még lejjebb viszi az effektív adóterhelésüket.
A megtakarítást kétféleképpen lehet adóztatni: 1. a progresszív adóval a potenciális megtakarítás egy része bekerül az államháztartásba, és így az újraelosztási rendszerbe. 2. vagyoni típusú adóval. Ennek egy lehetséges változata az x-edik lakás vagy a bizonyos nm feletti rész adóztatása. A gazdasági társaság tulajdonában álló ingatlanokat pedig alapból adóztatnám.
signal2
signal2 2021. 01. 12. 08:40
Előzmény: #103776  Benzedrine
#103779
És ehhez még hozzájön az, hogy kis hazánk tele van olyan konstrukciókkal, amelyekkel a tőkejövedelem adója effektív nulla. Sőt, ha szigorúan veszem, akkor a MÁP+ piaci feletti hozama egyfajta negatív adó.
Murdoch 2021. 01. 12. 08:38
#103778
Vidéki kitekintés:
https://www.hellovidek.hu/otthon/2021/01/12/kipukkad-2021-ben-az-ingatlanpiaci-lufi-megeri-meg-varni-a-vasarlassal
"A megfelelő ingatlant keresők egy nagy százaléka emiatt halogatja a vásárlást és kivár. Abban bíznak, hogy előbb-utóbb körülbelül 20-40 százalékkal csökkennek majd az árak. Erre bizonyos adatok szerint meg is van minden esély: több tényező függvényében 1-3 éven belül kezdődhet a csökkenő tendencia. Azt látjuk, hogy akik hosszú távú bérbeadásra rendezkedtek be, azok már nem találják meg a számításaikat. Szintén sokan vettek fel hitelt rövid távú bérbeadásra, de ők is egy helyben jártak tavaly."
tihamer
tihamer 2021. 01. 12. 08:38
Előzmény: #103773  ncseed!
#103777
Jól írod, erre ha meg ne adj isten jönne 1 év múlva egy szivárvány koalíció, akkor arról koldulhatnánk:
-progressziv, sávos adózás,☹️
-ingatlanadó☹️
-meg ki tudja még....
Benzedrine 2021. 01. 12. 08:30
Előzmény: #103773  ncseed!
#103776
Ennek pont az ellenkezője igaz. Eu viszonylatban nagyon alacsonyak a magas jövedelmek adói. A magas jövedelműek fogyasztása és így áfa befizetése pedig alacsony a jövedelmükhöz képest.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 08:28
Előzmény: #103774  mr_bob
#103775
Elég egyértelmű volt szerintem!
Páran nem látják a fától az erőd: ÉN MEG A HOZZÁM HASONLÓK FIZETEIK FŐLEG EZEKET A CSALÁDTÁMOGATÁSOKAT (MEG MINDEN MÁST) NEM A DOLGOZÓ KISEMBEREK A BRUTÓ 250EZERBŐL....
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 12. 08:21
Előzmény: #103773  ncseed!
#103774
szerintem a CSOK és babaváró összegekre utalt franc0, nem rád
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 08:16
Előzmény: #103770  franc0
#103773
"Ennek költségét a keményen dolgozó kisemberek állják. "
Ezt vezesd le kérlek!Nem hiszem hogy a kommunisa tempóban ide írogató "sikeres" emberek többet tettek bele a közösbe mint pl én vagy azok akik meg lettek szólítva! Nézzük: 
- hétszámjegyű fizetés utáni adók 👍 
- bérleti díj utáni adók 👍 
- magasan átlagon felüli fogyasztás után befizetett ÁFA 👍
- lakások falújítása, karbantartása, fejlesztése utáni gazdaságélénkítés/foglalkoztatás 👍
 
Ja, majd elfelejtettem: Állami támogatások felvétele: SEMMI!
***
Ezzel szemben a kisemberek akikről regéltél mit tesznek hozzá a államháztartáshoz? Lepkefingot! Cserébe ha vállalják amit az állam kér kaphatnak tízmilliókat! Erre meg sír a szátok! MI VAN???
hellforceone 2021. 01. 12. 00:52
Előzmény: #103770  franc0
#103772
+++++
berlini
berlini 2021. 01. 12. 00:50
Előzmény: #103770  franc0
#103771
Teljesen igazad van abban, hogy a teljesen elhibázott gazdaságpolitika csak azt eredményezte, hogy a magyar tőke megteremtése helyett csak egy szűk maffiaréteget teremtettek, akik a zömében eu-s pénzeket lefölözik, hasznuk a nullával egyenlő.
Abban viszont tévedsz, ha ezeket azonositod azokkal a kisbefektetőkkel, akik 2-3 lakással rendelkeznek és értelemszerűen ebből 1-2-őt kiadnak.
Miután Magyarországon egyszerűen hiányzanak a bérházak és miután sehol a világon nem tud egy pályakezdő saját lakáshoz jutni, ezért szükség van ezekre a kis befektetőkre. Nem az a cél, hogy ezeket addig nyúvasszák amig elmegy a kedvük a kiadástól. Pont ellenkezőleg. Ösztönözni kellene hogy egyre több bérlakásépités induljon be. Csak egy megfelelő minőségi és árazású konkurencia tudja csökkenteni a bérleti dijakat.
franc0 2021. 01. 12. 00:33
Előzmény: #103766  berlini
#103770
Egy dolgot azért írjunk fel a kéménybe. 
Az elmúlt 10 évben a hazai tőke extrém támogatást kapott a magyar államtól. Ennek költségét a keményen dolgozó kisemberek állják. 
A cél az volt, hogy felvegyük a harcot a nyugati tőkével. 
Nem pedig az, hogy páran 3 panel kiadásával kihúzzák magukat a munka alól, miközben a mellüket verik, hogy milyen okosak. 
Ha legalább egy mikrovállalkozása lenne 3 alkalmazottal...
Szóval jelenleg ott tartunk, hogy a kisember a semmiért hozta az áldozatot. Több felelősségvállalás kellene a magyar tőkéstől. 
Valamit igenis el kell kezdeni visszaadni, mert a nyugati tőkés jobban fizet. 
De gyorsan, mert fogy a türelem. 
Ezt csak azért írtam le, mert sok nálunk a tanulatlan újgazdag, akire ráfér. 
Akinek nem inge...
namostmilegyen 2021. 01. 12. 00:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#103769
Hagyd, itt az átlagéletkor 80...
Akik azzal vagiznak hogy vettek egy panelt  60 évesen 6millio forintert es most felment az ára. 
A másik réteg a munkanélküli / gyártósoros, de most aztán csokból babaváróból majd most megmutatja típus.
Aztán azt hiszi ha legördül a skodájával a bentleyk-hez fureden ot majd itt emberszamba veszik 😂
XisCixis 2021. 01. 11. 23:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#103768
Az ingatlanpiacra nem sok ráhatása van ennek a fórumnak. Nekem szórakoztató, akkor is ha valaki az ellenkezőjét gondolja mint én. Egy dolog hiányzik. Nincsenek női vélemények 😃  Juj megyek is, most jöttem rá hogy ez egy nyamvadt kan buli 😃
berlini
berlini 2021. 01. 11. 23:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#103767
Szerintem nyissál egy fórumot, ahol értékes párbeszédet tudsz folytatni pár hozzád hasonló komoly emberrel.
Igérem nem foglak zavarni benneteket.
berlini
berlini 2021. 01. 11. 23:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#103766
Tévedsz. Téged senki sem fog kitiltani.
Rosszabb lesz.
Mindenki ki fog röhögni.
És tudod miért marad ez a csaló NER-es banda a nyakunkon?
Mert az ilyen kelekótya, ködös kommunisztikus eszmékkel bajlódó emberek elveszik az ellenzék hitelét.
Az emberek többsége inkább ezt a rablóbandát választja, nehogy valamilyen holdkóros kipróbálja ujra a már kudarcot vallott elképzeléseket.
berlini
berlini 2021. 01. 11. 23:22
Előzmény: #103760  decis
#103765
A zöldtetőt igenis beszámitják.
A beépithetőséget a telkekre több paraméterrel korlátozzák:
- beépithetőség (telek %-ában)
- bruttó szintterületi mutató, (%)
- homlokzati magasság, (átlagos: méter)
- zöldterületi mutató (%, itt lehet a zöldtetővel operálni,)
- épithető lakások átlagos mérete, száma, (m2, db)
- pince beépithetőségi mutató (%)
Ezen kivül meghatározzák:
- a telken történő elhelyezkedést (telekhatároktól tartandó minimál távolság)
Ispani 2021. 01. 11. 23:20
Törölt hozzászólás
#103764
Ispani 2021. 01. 11. 23:18
Törölt hozzászólás
#103763
berlini
berlini 2021. 01. 11. 23:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#103762
Ne provokálj és ne személyeskedj.
Ezen a néven nem régóta vagy itt, de egy kicsit sem titkoltad, hogy miért jöttél vissza.
XisCixis 2021. 01. 11. 23:02
Előzmény: #103755  tihamer
#103761
Akkor már nem adják el a szállodákat... szobánként?