PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5810
5811
5812

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 13:13

Törölt hozzászólás

#103940

lewho 2021. 01. 13. 13:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#103939

Megyeszékhelyen újítottunk fel tavaly 50m2-es, befektetésre vett tégla lakást, minden ment a levesbe, 100eFt/m2 (alsó-közép anyagválasztékkal, teljes áramrendszer, gépészet, fűtés, hűtés, k-b nyílászárók stb). Saját szervezéssel.... A végén már kurvára elegem volt a mesterekből.... A kisebb villanyos munkákat kénytelen voltam sk megcsinálni. De az asszonynak tetszik:)

CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 13:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#103938

Ez teljesen jó ár ezért, 50nm feletti, gondolom 2 szoba megvan? Paneleket drágábban hirdetnek, ezt tényleg vétek lett volna otthagyni. Ezzel az összeggel pontosan ott vannak, mintha bérelnék a hasonló paraméterűt.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 13:06

Előzmény: #103935 berlini

#103937

Köszönöm, a 2. példánál újat tanultam. Végül nálunk ragasztott lett, és egyelőre a helyén is van, tehát ez volt a jó döntés, a dübelezést nem akartam.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:59

Törölt hozzászólás

#103936

berlini 2021. 01. 13. 12:54

Előzmény: #103926 Törölt felhasználó

#103935

1. példa:
Az általam javasolt módon a részletes költségvetési kiirásban vagy benne van egy önterülő aljzatbeton megfelelő felületi minőségi elvárással, vagy (ez a könnyebben megvalósitható 100%-os minőség) az aljzatbeton kiegyenlités melegburkolatra padlórakásra kész állapottal. Ebben az esetben már előre tudtad volna, hogy a burkoló ezt nem vállalja és esetleg választhattad volna az első megoldást is.
2. példa:
a burkoló amikor ajánlatot ad, akkor ütemtervet is letesz az asztalra. És tudomásul veszi hogy később ugyanazért a vállalkozói összdijért ezt is megcsinálja, vagy még a munka megkezdése előtt megbeszélitek, kiveszitek a munkájából és pld. az ajtósok teszik fel a burkolatváltókat. (A burkolatváltónál amúgy is a kényes ügy (amit elszoktak rontani és ezért előre rögziteni kell,) hogy az mindig az ajtólap alatt kell hogy legyen. (Nem előtte és nem utána. ) A péda arra is jó, hogy a burkolatváltó költségvetési poziciójának leirásában benne kell hogy legyen, hogy az milyen (anyag, szin, rögzités módja) A ragasztottak ugyanis általában feljönnek. Ilyenkor szokott a vállalkozó utólag magyarázkodni hogy a dübelezett meg ronda, pedig van olyan megoldás is, ahol a dübelezés a két burkolat közötti fugába megy és a burkolatváltó arra kerül rápattintásra. Stabilabb mint a ragasztás.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:53

Törölt hozzászólás

#103934

DAXHU 2021. 01. 13. 12:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#103933

A régit leszedték, új szigetelés, lécek, régi cserép vissza. 30 cm szigetelés ment a tetőbe.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:44

Törölt hozzászólás

#103932

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:39

Törölt hozzászólás

#103931

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:31

Törölt hozzászólás

#103930

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#103929

XII ker panorámás(bár egyesek szerint ahogy tegnap taglaltuk már igen távoli - amúgy 8 km a Deák/Erzsébet tér, azért ennek a távnak örülnének a XVII keriek sztem) erkélyes felújítandó ~60 nm 900-as nm-ár, 80% LTV-vel hitelezhető.

DAXHU 2021. 01. 13. 12:19

Előzmény: #103927 DAXHU

#103928

Nettó

DAXHU 2021. 01. 13. 12:18

Előzmény: #103921 Benzedrine

#103927

Használt ház: 1 éve zajlik a felújítás (teljeskörű: tetőszigetelés, aljzatbeton, villany, fűtés, nyílászárók stb.). Az első (ajánlás alapján) azt mondta, nem tudja befejezni. A második (ajánlás alapján), mérgelődik az első munkája miatt, látszik, h nincs már kedve az egészhez. Most ott tartok, hogy menjenek már el, majd én befejezem (festés, meleg burkolat, villanykapcsolók, szaniterek és kisebb esztétikai javítások). 160 nm nettó és 20 m felett tartunk.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 12:11

Előzmény: #103924 berlini

#103926

Igen, ez lenne a menet.
Mondok példákat okulásként.
1. Burkolat lerakása volt a munka. Kiderült, hogy az aljzatkiegyenlítés nem volt benne (mert én aztán baromira értek hozzá, hogy kell-e aljzatkiegyenlítés, ha a munka megkezdése előtt ránézek egy kidobandó lamináltra). És ő azt nem vállalja, még felárért sem. Kereshettem rá valakit szinte azonnalra. Sikerült, jó lett, de elment egy teljes napom, mire leszerveztem. Cserébe pár nappal később végig is néztem, hogy csinálják.
2. Burkolat lerakása, majd vállalkozó távozik. Beltéri ajtó jóval később beépítve, utána ugye kellene burkolatváltás. Apróság, de az már feláras, ha visszajön.

elemerorsos 2021. 01. 13. 11:56

Előzmény: #103924 berlini

#103925

Ez egy ideális világ. Valójában a baj ott kezdődik, hogy a tervező által összerakott költségvetés köszönőviszonyban sincs a kivitelezők vállalási áraival. Jó műszaki ellenőrt találni szinte lehetetlen, mert a nagy munkákon nagy pénzért dolgozik mind. Egyéni építkezésekkel nem foglalkoznak. Munkák egyműs utáni ütemezésénél mindenkinek ki fog hullani a haja, aki nem csinált ilyet. Késik az egyik vállalkozó, emiatt csúszik a következő, de az már kezdené a következő munkát ezért elmegy és majd ki tudja mikor jön vissza, emiatt csúszik az azt követő és így tovább.... és itt kezdődik a lehúzás, hogy mégis fognak jönni, komoly felárért, vagy várj hónapokat... Nekem van egy megbízható csapatom felújításra, ha nem lenne, nem fognék bele most 2021-ben, az tuti. Elképesztő, hogy mi megy most a piacon.

berlini 2021. 01. 13. 11:43

Előzmény: #103918 Törölt felhasználó

#103924

Igen.
Nagyjából ezek vannak.
De azért lehet kezelni ezeket a problémákat. (Megelőzni.)
Kell egy jó tervező.
Ő meghallgat benneteket és elékésziti a látványtervet.
Utána a az tettszik, akkor elkésziti az alaprajzokat.
Ha az is egyeztetve lett. (Lástzólag) Akkor jönnek a 3D-s bemutatók.
A pároddal a monitor előtt virtuális utazásba kezdetek a tervezővel. Itt minden részletre sok időt kell szánni. (Milyen funkciójú a helyiség, milyen butorozással. Mindezt szépen bele lehet 3D-sen tervezni. Ezek után adódik minden. (Pld. hol legyen az ajtó és merre nyiljon, hol legyenek a dugaljak, a TV-számitógép aljzatok.) Milyen burkolatokkal képzelitek el a helyiséget. Nem vicc, de mi az új lakásunknál készitettünk egy táblázatot a meglévő cuccainkról és meghatároztuk köbméterre a polcos, darabszámra a fiókos és folyométerre az akasztós és a könyvespolcos helyigényt.
Ha igy terveztetsz, akkor minden a helyén van.
Gondolod Te!
Ezek után hagyod érlelődni a dolgokat.
A Párod, amikor már egy tucadszor megtette a virtuális sétát (már megtanulta, hogy hogyan kell egyedül bőklsázni,) akkor fogja észrevenni, hogy valami még mindig nem stimmel.
De azért véglegesitődik a terv előbb vagy utóbb.
A tervezési dijban legyen benne egy beárazott és minden részletre kiterjedő költségvetés, aminek az alapja a csomópontokig lemenően részletes kiviteli tervdokumentáció. (Sokan azt hiszik hogy ezt meg lehet spórolni. Triplán fizeted ki az árát, ha ezekből valami hiányzik.
Ezek után akkor sem kerülsz bajba, ha nem egy fővállalkozónak adod ki egy-az egyben a munkát.
De minden vállalkozónak legyen világosan elhatárolt munkája. (A csomagokra bontáshoz ugyancsak célszerű az épitész segitségét kérni.) Vagy az épitész vagy egy műszaki ellenőr tapasztalatokkal rendelkező folyamatában végig kell hogy kisérje a munkát. Egy munkát akkor kifizetni ha az kész van. (A legdrágább az a "szakember" aki 5%-kal olcsóbb, de hevenyészett szerződést kötsz vele , alőlegben elkéri a munka árának többségét és után a folyamatosan zsarol majd drágább lesz mint a másik és a rákövetkező vállalkozó megincsak megfej az előskészitő munkák hibáinak kijavitásával.

ncseed! 2021. 01. 13. 11:35

Előzmény: #103921 Benzedrine

#103923

most? felejtsd el ha jót akarsz az idegeidnek, a párkapcsolatodnak és a pénztárcádnak! BP-n biztosan.
nem véletlen drágák a használt házak... szerinted ha olcsón, gyorsan és jól fel lehetne építeni az újat akkor ez a helyzet lenne? Na ugye...

ncseed! 2021. 01. 13. 11:32

Előzmény: #103919 Alexander_Greybeard

#103922

jól írtad! ezzel most egyetértek!
kár hogy hiába mert akinek szól az úgysem érti meg! illetve érti csak nem tudja elfogadni...

Benzedrine 2021. 01. 13. 11:28

Előzmény: #103918 Törölt felhasználó

#103921

Nincs néhány megbízható generálkivitelező legalább Bpen, akire rá lehet bízni egy építkezést vagy felújítást? Nem értek hozzá és nem is akarok és főleg nem szeretnék hetente ránézni.